Description

Großzügiges Familienanwesen auf zwei Baugrundstücken mit Einliegerwohnung, Schwimmteich und Entwicklungspotenzial In ruhiger, begehrter Wohnlage von Bad Wimpfen verbindet dieses individuell geplante Architektenhaus großzügiges Wohnen (ca. 297 m² Wohnfläche), vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und seltenes Grundstückspotenzial. Das 1992 errichtete Anwesen präsentiert sich in klassisch-repräsentativem Stil mit Rundbogenfenstern, geschwungenen Treppen, charaktervollen Holzdetails und weißen Holzdecken. Es wurde laufend gepflegt und in wesentlichen Bereichen modernisiert, unter anderem bei Heizungs- und Sanitärtechnik im Jahr 2010. Auf drei Ebenen stehen acht Zimmer, vier Bäder und ein Gäste-WC zur Verfügung. Der rund 19 m² große Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC vermittelt bereits beim Ankommen ein großzügiges Raumgefühl. Über die geschwungene Treppe erreichen Sie die Zwischenebene mit Essbereich und Kamin – ein einladender Mittelpunkt für Familie und Gäste. Die angrenzende Küche mit Kochinsel, Frühstücksbereich und Speisekammer bietet viel Platz für den Alltag. Zahlreiche Rundbogenfenster öffnen den Blick in den Garten. Der ca. 26 m² große Wohnbereich mit Kamin und großen Fensterflächen bildet einen weiteren Rückzugsort mit direktem Gartenbezug. Von Wohn- und Frühstücksbereich gelangen Sie auf die rund 18 m² große Südterrasse mit Markise. Ein separates Büro mit ca. 15 m² ergänzt das Erdgeschoss ideal für Homeoffice oder freiberufliche Nutzung. Die helle Galerie führt in den privaten Familienbereich. Das ca. 22 m² große Elternschlafzimmer verfügt über einen Ankleideraum und ein großzügiges Tageslichtbad mit barrierefreier Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken, WC, Bidet und Fußbodenheizung. Zwei weitere, klimatisierte Schlafzimmer eignen sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer; eines verfügt über ein eigenes Duschbad. Das Untergeschoss bietet neben zwei großzügigen Kellerräumen, Heizraum und HWR ein weiteres Duschbad. Direkt angrenzend befindet sich ein Raum, der ursprünglich als Sauna genutzt wurde. Der Raum wird derzeit als praktisches Bügelzimmer genutzt. Eine erneute Nutzung als Sauna ist jedoch problemlos möglich, da die entsprechenden Anschlüsse, einschließlich Starkstrom, weiterhin vorhanden sind. Zusätzliche Flexibilität bietet die separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang. Sie erstreckt sich über zwei Ebenen und umfasst Diele sowie Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss. Im Untergeschoss befinden sich eine Küchennische, ein Tageslichtbad mit Badewanne und ein ca. 29 m² großes Schlafzimmer. Ob zur Vermietung, für Familienangehörige, Gäste oder als separater Arbeitsbereich – hier eröffnen sich vielseitige Optionen. Der rund 1.495 m² große Außenbereich ist ein besonderes Highlight. Steinwege, Hochbeete, römische Statuen und verschiedene Aufenthaltsbereiche verleihen dem Garten eine individuelle Note. Mittelpunkt ist der außergewöhnliche Schwimmteich mit Fischbestand, eigener Brücke und naturnaher Gestaltung. Ein Gartenhaus mit Außendusche ergänzt den Freizeitwert. Zwei Doppelgaragen – eine direkt am Haus, eine im vorderen Grundstücksbereich – bieten Platz für Fahrzeuge, Hobby und Technik. Das Anwesen liegt auf zwei Baugrundstücken. Das separate Grundstück eröffnet, vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung und Genehmigung, zusätzliches Entwicklungspotenzial. Für das Grundstück liegt bereits eine ältere Baugenehmigung aus etwa dem Jahr 2015 vor, die das bestehende Entwicklungspotenzial zusätzlich unterstreicht. Ein Zuhause für Menschen, die Privatsphäre, großzügige Architektur, eine beliebte Lage und flexible Perspektiven schätzen – als Familienanwesen, Mehrgenerationenhaus, Wohn- und Arbeitsort oder mit Vermietungsmöglichkeit. # Ausstattung - Architektenhaus - Masterbedroom mit Ankleide und Bad en suite - Kinderzimmer Bad en suite - offene Küche mit Essplatz und Speisekammer - FBH - Klimaanlage im DG Schlafbereich - Alarmanlage - Kamin - Schwimmteich mit Fischbestand + Brücke - Bügelzimmer (ehemalige Sauna) + Duschbad im UG - Große Südterrasse mit Markise - ELW mit eigenem Zugang - Solarthermie - 2x Doppelgarage (Pooltechnik) - direkter Zugang Garage / Wohnhaus - 2x Außenstellplatz - Gartenhaus mit Außendusche - zweites / mögliches Baugrundstück (Schwimmteich) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 6 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises - Grundstücksfläche: ca. 1495 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 40 m² - Nutzfläche: ca. 107 m² # Lagebeschreibung Das Anwesen befindet sich in ruhiger und beliebter Wohnlage von Bad Wimpfen – einer historischen Kurstadt am Neckar mit ca. 7.500 Einwohnern, die für ihren hohen Wohn- und Freizeitwert geschätzt wird. Die mittelalterliche Altstadt mit ihren Gassen, der gut erhaltenen Stadtmauer, dem Blauen Turm und der Kaiserpfalz prägt das besondere Flair des Ortes. Auch der weit über die Region hinaus bekannte Weihnachtsmarkt unterstreicht die hohe Attraktivität Bad Wimpfens. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Apotheken und ärztliche Versorgung sowie Kindergärten und Schulen sind im Ort gut erreichbar. Das Solebad, die Wege entlang des Neckars und das abwechslungsreiche Umland bieten vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Sport und Freizeit. Die verkehrliche Anbindung ist ebenfalls komfortabel: Über die B27 sowie die nahegelegene A6 erreichen Sie Heilbronn, Neckarsulm und Mosbach zügig. Der Bahnhof Bad Wimpfen bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Heilbronn und Heidelberg. Auch bedeutende Arbeitgeber der Region, darunter die Lidl-Deutschland-Zentrale in Bad Wimpfen, sind schnell erreichbar.Entfernungen: Kindergarten 0,4 km Grundschule 0,6 km Realschule 5,8 km Einkaufsmoeglichkeiten 1,2 km Gymnasium 0,8 km Fernbahnhof 15 km Bus 0,7 km # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 129 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2036-09-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2010 Anbieter-Objekt-ID: 26188108