Description

Dirk Meyer von Century21 Homes & Castles präsentiert Ihnen dieses außergewöhnliche Anwesen: PLAN B: Natürlich können Sie dieses Traumhaus auch einfach zum inserierten Preis kaufen. PLAN A - TRAUMHAUS KOSTENLOS: Mit Geschick können Sie dieses traumhafte, 2008 erbaute Luxus Niedrig- Energiehaus mit Koi Teich "kostenlos" erwerben. UND JETZT LESEN UND MITRECHNEN: Im erweiterten Umfeld dieses Traumhauses haben sich die Eigentümer ein eigenes Imperium geschaffen, dass sie mittlerweile sehr gut vermietet haben (das Wohnhaus liegt auf einem eigenen, separaten ca. 1974m² Grundstück): Die Mieteinnahmen 1. Große Lagerhalle (2005): 1.500€ (18.000€ p.a.) 2. Lagerhalle mit Büro (2012): 1.200€ (14.400€ p.a.) 3. Sanierte Wohnung (2024): 1.000€ (12.000€ p.a.) 4. Photovolt. 68kw/Peak: 2.090€ (25.080€ p.a.) GESAMT: 5.790€ (69.480€ p.a.) Wunderschönes Wohngebäude 2008: Zu Ihrer Nutzung Weiteres Potential: 5. Carport mit 3 Stellplätzen: Unvermietet 6. 2.200m² Freifläche: Unvermietet IHRE KOSTEN: Sie können natürlich das wunderschöne Haus alleine für 499.000€ erwerben. Oder Sie kaufen das Gesamtpaket für 990.000€ 4-4,5% Zinsen, 1,5-2% Tilgung = 6% Finanzierungsrate 990.000€ x 6% = 59.400€ Finanzierungsrate p.a. IHRE EINNAHMEN: 69.480€ Einnahmen p.a. IHR GEWINN: 1. 10.080€ Gewinn p.a. 2. WUNDERSCHÖNES 220m² TRAUMHAUS MIT ELW Quasi KOSTENLOS DAS TRAUMHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG verbindet modernes Wohnen mit maximaler Energieeffizienz auf einem beeindruckenden Grundstück von 1.974m². Das im Jahr 2008 als durchdachtes Niedrigenergiehaus erbaute Haupthaus besticht durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 220m², die durch eine effiziente Gas-Brennwerttherme mit zusätzlichem behaglichem Kamin sowie einer Photovoltaikanlage zukunftssicher versorgt wird. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit angrenzender Luxus Küche (NP 75.000€ opt.) mit toller Kochinsel. Auf dieser Ebene dient ein separater Bereich mit eigenem Flur, großem Zimmer und wunderschönem Bad als: +Kleine Mehrgenerationen Einliegerwohnung oder als +Separater Bürobereich mit Bad Über eine imposante Galerie im Obergeschoss gelangen Sie in den ca. 35m² großen Master-Bedroom mit integrierter Ankleide, der natürlich auch als 2 große Zimmer genutzt werden kann. Über einen separaten Flur erreichen Sie eine weitere Ankleide, ein geräumiges Kinderzimmer und ein sensationells Luxusbad mit riesiger Dusche, Eckbadewanne Granit Waschbecken. Ein HWR vervollständigt die Etage. Ein absolutes Highlight ist die liebevoll angelegte Außenanlage: Hier erwarten Sie ein Koi-Teich, der durch eine moderne Pumpenanlage dauerhaft sauber gehalten wird, ein Jacuzzi für bis zu 6 Personen für entspannte Stunden zwei große Terrassen von denen eine überdacht ist sowie der schöne Garten direkt am Wald. Die vermieten Einheiten stellen wir Ihnen in separaten Exposés vor. Verpassen Sie diese Gelegenheit nicht und rufen Sie an: 0162 43 1000 3 # Ausstattung Haupthaus mit kleiner Einliegerwohnung Baujahr 2008 Niedrigenergiestandard Wohnfläche: ca. 220m² Grundstück ca. 1974m direkt am Wald Heizung & Energie: Gas-Brennwerttherme, Kamin, Photovoltaikanlage UND JETZT ZUHÖREN UND MITRECHNEN: Im erweiterten Umfeld dieses Traumhauses haben sich die Eigentümer ein eigenes Imperium geschaffen, dass sie mittlerweile sehr gut vermietet haben (das Wohnhaus liegt auf einem eigenen, separaten ca. 2000€ Grundstück): 1. Große Lagerhalle (2005): 1.500€ (18.000€ p.a.) 2. Lagerhalle mit Büro (2012): 1.200€ (14.400€ p.a.) 3. Sanierte Wohnung (2024): 1.000€ (12.000€ p.a.) 4. Photovolt. 68kw/Peak: 2.090€ (25.080€ p.a.) GESAMT: 5.790€ (69.480€ p.a.) Wunderschönes Wohngebäude 2008: Zu Ihrer Nutzung Weiteres Potential: 5. Carport mit 3 Stellplätzen: Unvermietet 6. 2.200m² Freifläche: Unvermietet IHRE KOSTEN: Sie können natürlich das wunderschöne Haus alleine für 499.000€ erwerben. Oder Sie kaufen das Gesamtpaket für 990.000€ 4-4,5% Zinsen, 1,5-2% Tilgung = 990.000€ x 6% = 59.400€ Finanzierungsrate p.a. IHRE EINNAHMEN: 69.480€ Einnahmen p.a. IHR GEWINN: 1. 10.080€ Gewinn p.a. 2. WUNDERSCHÖNES 220m² TRAUMHAUS MIT ELW KOSTENLOS # Weitere Angaben - Objektzustand: neuwertig - Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1974 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 75 m² # Lagebeschreibung Der beschauliche Stadtteil Münchwies gehört zu den besonders begehrten und ruhigen Wohnlagen der Kreisstadt Neunkirchen im Saarland. Umgeben von malerischen Wäldern, saftigen Wiesen und sanften Hügeln bietet der Ort ein ausgesprochen idyllisches, naturnahes und familiengerechtes Umfeld, das perfekten Rückzug vom Alltagsstress garantiert. Trotz der wunderbar grünen Lage müssen Sie auf eine komfortable Infrastruktur nicht verzichten. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in den direkt umliegenden Ortsteilen oder im nahegelegenen Zentrum von Neunkirchen mit dem bekannten Saarpark-Center, das Sie in wenigen Autominuten erreichen. Auch für Pendler ist die Lage ideal: Über die schnell erreichbaren Anschlussstellen der Autobahnen A8 und A61 sind die umliegenden Wirtschaftszentren wie Homburg, St. Wendel oder Saarbrücken zügig und unkompliziert erreichbar. Freizeit und Erholung beginnen hier direkt vor der eigenen Haustür. Die weitläufige Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein, während nahegelegene Ausflugsziele und Sportvereine vielfältige Abwechslung bieten. Münchwies vereint somit auf harmonische Weise entspanntes Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Anbindung an die städtische Infrastruktur. # Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Gap Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung. # Energie - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2008 Anbieter-Objekt-ID: C21_YDRI_50424