Description

Dieses im Jahr 1994 modernisierte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1974 befindet sich in ruhiger und attraktiver Wohnlage von Wendisch Rietz (Siedlung) und überzeugt durch ein großzügiges Platzangebot sowie ein weitläufiges Grundstück mit ca. 1.376 m², welches sich aus zwei Flurstücken zusammensetzt. Mit einer Wohnfläche von ca. 139 m², einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 75 m² und insgesamt 5 Zimmern bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien und Paare mit Platzbedarf. Auf zwei Etagen verteilen sich vier Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer, wodurch sich das Haus besonders vielseitig nutzen lässt. Der voll unterkellerte Bereich schafft zusätzlichen Stauraum und weitere Nutzungsmöglichkeiten. Die im Zuge der Modernisierung gepflegte Ausstattung unterstreicht den soliden Charakter des Hauses und ermöglicht einen zeitgemäßen Einzug. Besonders hervorzuheben sind die beiden Terrassen und die attraktiven großzügigen Außenbereiche für entspannte Stunden im Freien. Das große Grundstück eröffnet darüber hinaus vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung von Garten, Freizeit und Erholung, Neubau oder Aufteilung. Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als interessantes Kaufobjekt in begehrter Lage mit viel Potenzial. Die Liegenschaft glänzt mit einem großen aus zwei Flurstücken bestehen- dem Grundstück. Sie bietet vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten: * sofortige Nutzung des Einfamilienhauses auf Flurstück 1 * Neubau eines Einfamilienhauses auf Flurstück 2 * Abriß mit Neubau eines größeren Hauses mit der Entwicklung eines parkähnlichen Grundstücks oder Neubau von zwei kleineren Häusern auf den beiden Flurstücken 1 und 2 # Ausstattung - Sat-TV - 1 Carport - 1 Doppelgarage - Unterkellert - Gasheizung / Brennwerttherme - Vollbäder (jeweils mit DU) - Große Terrasse im EG (63 m²) - Große Terrasse im OG (15 m²) - 2 Brunnenanschlüsse für die Gartenbewässerung # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: 3,57 - Grundstücksfläche: ca. 1376 m² - Nutzfläche: ca. 75 m² # Lagebeschreibung Das Einfamiienhaus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im staatlich anerkannten Erholungsort Wendisch Rietz (Siedlung). Es liegt direkt am Wald und in unmittelbarer Nähe zum Erholungszentrum zwischen dem Scharmützelsee und dem Kleinen Glubigsee. Die Region ist besonders für Familien, Naturbegeisterte und Wellnessurlauber attraktiv und bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt am Wasser. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch eine gute Anbindung an die örtliche Infrastruktur schätzen. Das Ortszentrum ist in etwa 3 km erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in kurzer Distanz von rund 3 km. Eine Bushaltestelle liegt ca. 0,5 km entfernt und bietet eine praktische Anbindung in die Umgebung. Diese ideale ÖPNV-Anbindung an den BHF (2,0 km entfernt) ermöglicht das stündliche Pendeln nach Berlin mit dem RE 36. Das Wassersportzentrum Bad Saarow ist in 15 min mit dem Auto erreichbar. Auch die Bildungs- und Betreuungsangebote sind gut erreichbar: Ein Kindergarten befindet sich in etwa 3,5 km Entfernung. Schulen verschiedener Schulformen liegen in der näheren Umgebung und sind je nach Standort in ca. 8,8 bis 11,4 km erreichbar. Die nächste Autobahnanbindung ist ca. 16 km entfernt und ermöglicht eine zügige Verbindung in die regionalen Zentren.Entfernungen: Kindergarten 3,5 km Grundschule 8,8 km Realschule 9,7 km Einkaufsmoeglichkeiten 3 km Gymnasium 11,4 km Flughafen 51 km Autobahn 16 km Bus 0,5 km Zentrum 3 km # Sonstiges Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Eingezeichnete Linien auf im Exposé vorhandenen Luftbilder stellen keine verbindlichen Grundstücksgrenzen dar. Alle im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Aussagen der Verkäufer. Bilder tlw. mit KI bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 82.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2036-06-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 396