Description

Mitten im lebendigen Zentrum von Baumholder, direkt am Marktplatz, erwartet clevere Eigennutzer ein echtes Herzensprojekt mit viel Charakter: Ein sanierungsbedürftiges Gebäude auf einem ca. 547 m² großen Grundstück, das Ihnen die einmalige Chance bietet, Ihre Wohnträume von Grund auf nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Zwar befindet sich das Haus in einem unsanierten Zustand und erfordert eine kernumfassende Modernisierung, doch genau diese Planungsfreiheit erlaubt es Ihnen, sämtliche Ausbauten exakt auf Ihren persönlichen Geschmack abzustimmen. Ein wichtiger Punkt für Ihre Budget- und Bauplanung ist dabei, dass die bestehenden Balkone aufgrund ihrer Substanz zwingend abgerissen werden müssen – gleichzeitig eröffnet Ihnen dies die perfekte Möglichkeit, den Außenbereich im Zuge der Sanierung völlig neu, modern und zukunftssicher zu gestalten. Im Alltag werden Sie die absolute Top-Lage in der Innenstadt und die kurzen Wege lieben, da Supermärkte, Ärzte, Schulen und Kitas bequem fußläufig erreichbar sind. Während diese urbane Zentrallage für ein lebendiges Umfeld sorgt, bildet der großzügige Innenhof mit einem in der Stadt extrem seltenen Pool eine private Oase der Ruhe und Entspannung. Das flexible Raumkonzept verteilt sich auf drei Einheiten und bietet Ihnen dadurch die Möglichkeit, das Gebäude ganz nach Bedarf zu nutzen – etwa als großzügiges Zuhause für die Familie, für ein Mehrgenerationenwohnen oder in geschickter Kombination aus Eigennutzung und vermieteter Wohnungen zur Entlastung der Finanzierung. Mit zwei eigenen Garagen auf dem Grundstück und den öffentlichen Stellplätzen direkt vor der Tür stehen Ihnen von Beginn an hervorragende praktische Annehmlichkeiten zur Verfügung. Zusätzlich eröffnet das Erdgeschoss spannende Optionen für ein harmonisches Miteinander von Wohnen und Arbeiten, wie etwa die Einrichtung einer eigenen Praxis oder eines ruhigen Büros direkt vor der Haustür. Zwar verlangt die historische Altbaustruktur nach fachkundiger Hand und Investitionsbereitschaft, doch belohnt sie Sie im Gegenzug mit einem charmanten Unikat, das nach Abschluss der Arbeiten exakt Ihren Ansprüchen entspricht. So entsteht hier für clevere Eigennutzer mit Vision und Tatkraft kein anonymer Neubau von der Stange, sondern ein maßgeschneidertes Zuhause in bester Stadtlage von Baumholder, das alle Annehmlichkeiten des zentralen Lebens mit individuellem Wohngenuss perfekt verbindet. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - unverbauter Blick - gute Infrastruktur Lage: Absolute Top-Lage direkt am Marktplatz im Zentrum von Baumholder (Infrastruktur wie Supermärkte, Kitas und Ärzte fußläufig). Objektart: Mehrfamilienhaus mit 3 flexibel aufteilbaren Wohneinheiten. Grundstücksfläche: ca. 547 m². Zustand: Vollständig kernsanierungsbedürftig – ideal für die individuelle Umsetzung eigener Wohnkonzepte. Wichtige Baumaßnahme: Die bestehenden Balkone weisen gravierende Substanzmängel auf und müssen zwingend abgerissen werden. Besonderheit: Großzügiger Innenhof mit einem in dieser zentralen Lage seltenen Pool und toller Weitsicht. Parkmöglichkeiten: 2 eigene Garagen auf dem Grundstück sowie öffentliche Stellplätze direkt vor der Haustür. Nutzungspotenzial: Perfekt für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten (z. B. Praxis oder Büro im EG). # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: 07.10.2025 - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Stein, Teppich, Laminat, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 547 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 60 m² - Nutzfläche: ca. 40 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich direkt am Marktplatz von Baumholder – in zentraler, frequentierter Lage mit sämtlichen Geschäften, Banken, Ärzten und Gastronomie in unmittelbarer Umgebung. Baumholder liegt im Landkreis Birkenfeld (Rheinland-Pfalz) und ist durch die US-Militärbasis einer der wirtschaftlich wichtigsten Standorte der Region. Die Stadt bietet eine stabile Mieterstruktur, eine gute Infrastruktur und solide Nachfrage nach Wohnraum – insbesondere für Familien, Berufspendler und US-Angehörige. Entfernungen US-Army Base Baumholder: ca. 5 Minuten Bahnhof Baumholder: ca. 500 m Idar-Oberstein: ca. 20 km Birkenfeld: ca. 18 km Autobahn A62: ca. 10 Minuten Flughafen Frankfurt-Hahn: ca. 60 km # Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Multimedia-Exposé mit mehr Bildern, vollständiger, virtueller Tour und Unterlagen zu diesem Objekt zur Verfügung. Dazu erhalten Sie direkt nach Ihrer schriftlichen Anfrage hier im Portal eine Service-Email von DB Immobilien GmbH. Bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise, damit wir Ihre Anfrage auch zeitnah bearbeiten können. Schauen Sie bitte ggf. auch in Ihrem Spam-Ordner nach unserer E-mail. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Samira Salem Selbstständige Immobilienberaterin Dr.-Häberle-Straße 15 67677 Enkenbach-Alsenborn E-Mail: samira.salem@db.com Telefon: 0178 1657587 Aufsichtsbehörde: Verbandsgemeindeverwaltung Enkenbach-Alsenborn Internet: www.enkenbach-alsenborn.de Anschrift: Hauptstraße 18, 67677 Enkenbach-Alsenborn # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 153,40 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 21.08.2025 - Gültig bis: 2035-08-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1850 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 44350106-113463