Description

Sie sind auf der Suche nach einer modernen, stilvollen und zugleich gemütlichen Wohnung mit viel Wohnkomfort? Dann könnte dieses attraktive Angebot genau das Richtige für Sie sein. Die exklusiv bei uns angebotene 3-ZKB-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Limburgerhof und überzeugt durch ihren besonderen Charme, eine gelungene Raumaufteilung sowie eine hochwertige Ausstattung. Auf ca. 76 m² Wohnfläche präsentiert sich die Wohnung in einem sehr gepflegten und modernen Zustand. Sie wurde in den Jahren 2007 und 2022 umfassend renoviert und bietet somit zeitgemäßen Wohnkomfort. Wenige Stufen führen Sie bequem in Ihr neues Zuhause. D Die helle Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer, darunter ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das gemütliche Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon , das zusätzlichen Raum zum Entspannen und Verweilen schafft. Die geschmackvolle, hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und ist ebenso wie die neuwertigen Einbauschränke bereits im Kaufpreis enthalten. Das modernisierte Badezimmer ist mit hochwertigen Fliesen und einer Dusche ausgestattet. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen, Parkett verleihen den Räumen ein modernes und zugleich wohnliches Ambiente. Neuwertige Kunststofffenster mit Doppelverglasung runden die Ausstattung ab. Komplett wird dieses attraktive Angebot durch einen großen, gepflegten Kellerraum sowie die Betreuung durch eine professionelle Hausverwaltung. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem hervorragenden und sehr gepflegten Zustand und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Hier verbinden sich eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und gemütliches Wohnen zu einem rundum attraktiven Zuhause in Limburgerhof. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage in Limburgerhof. Die Gemeinde im Rhein-Pfalz-Kreis zeichnet sich durch eine angenehme Wohnqualität, eine gute Infrastruktur und die Nähe zu den Städten Ludwigshafen und Mannheim aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Drogeriemärkte, Bäckereien und weitere Einzelhandelsangebote, sind gut erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Ein besonderer Standortvorteil ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der S-Bahnhof Limburgerhof bietet regelmäßige Verbindungen innerhalb der Metropolregion Rhein-Neckar und ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit von beispielsweise Ludwigshafen und Mannheim. Der Bahnhof ist zudem mit Fahrradstellplätzen, Parkmöglichkeiten und einem Aufzug ausgestattet. Auch mit dem Auto sind die umliegenden Städte und die überregionalen Verkehrswege gut erreichbar. Gleichzeitig bietet Limburgerhof mit seinen Grünflächen und dem wohnortnahen Umfeld zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung. Insgesamt überzeugt die Lage durch die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Nahversorgung, familienfreundlicher Infrastruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung an die gesamte Rhein-Neckar-Region. # Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.6.2028. Endenergieverbrauch beträgt 126.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985. Die Energieeffizienzklasse ist D. Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 3,57 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt.. Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. --- Verpassen Sie keine Immobilie mehr! Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.optimal-limburgerhof.remax.de Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Karriere bei REMAX? Infos: www.remax.de/karriere # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 126 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2028-06-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985 - Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 1046-CaA261462