Description

Objektnr: 1069103 Luxusrefugium am Wasser – Exklusive Villa mit Blick auf den Hermsdorfer See Für Naturliebhaber, Ästheten und Menschen mit einem besonderen Anspruch an Architektur, Privatsphäre und Lebensqualität. Direkt am Hermsdorfer See gelegen, verbindet diese außergewöhnliche Villa großzügige Architektur, hochwertige Materialien und moderne Haustechnik mit einer einzigartigen Naturkulisse. Auf ca. 425 m² Wohnfläche und einem ca. 1.198 m² großen Grundstück bietet die im Jahr 1965 errichtete Villa zehn Zimmer und fünf Bäder, verteilt über mehrere individuell nutzbare Wohnebenen. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin. Von hier eröffnet sich ein beeindruckender, erhöhter Blick über den Hermsdorfer See. Die angrenzende Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen besonderen Ort mit unvergleichlichem Seepanorama. Das Gartengeschoss bietet einen direkten Zugang zum Garten und zur Terrasse sowie zusätzliche Wohn- und Rückzugsmöglichkeiten. Durch ein Badezimmer und die Möglichkeit eines Schlafzimmers eignet sich diese Ebene auch hervorragend für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder eine separate Nutzung. Die private Schlafebene verfügt über ein großzügiges Master Bedroom mit zwei Ankleiden, eigenem Badezimmer und Balkon mit Seeblick. Weitere Zimmer und Bäder lassen sich flexibel als Schlaf-, Gäste-, Arbeits- oder Rückzugsräume nutzen. Ein weiteres Highlight ist das vollständig ausgebaute Dachgeschoss. Ob Homeoffice, Fitness, Yoga, Atelier oder private Lounge – hier eröffnet sich zusätzlicher Raum für individuelle Ideen. Hochwertige Materialien & durchdachte Technik Edles Holzparkett und hochwertiger Muschelkalkstein, der sich durch die Bäder zieht, verleihen dem Haus eine zeitlose und natürliche Eleganz. Auch technisch wurde die Immobilie umfassend modernisiert. Solarthermie, Holz und Gas sind in ein durchdachtes Wärme- und Warmwasserkonzept integriert. Der Kamin ist dabei in die Wärmeversorgung eingebunden und kann bei Betrieb ebenfalls zur Erwärmung von Heizungs- und Warmwasser beitragen. Zum technischen Konzept gehört die BONA-Kesseltechnik. Mit einem ausgewiesenen Primärenergiebedarf von ca. 94 kWh/(m²·a) verbindet die Villa ihren charaktervollen Bestand mit einer zeitgemäß weiterentwickelten Haustechnik. Natur direkt vor der Haustür Das Grundstück grenzt unmittelbar an den Hermsdorfer See und die wertvolle Natur- und Kulturlandschaft des Tegeler Fließtals, die Teil des europäischen Natura-2000-Netzes ist. Die naturnahe Uferlandschaft mit ihrer vielfältigen Flora und Fauna bildet eine außergewöhnliche Kulisse. Ein eigener Bereich am Wasser lädt zum Verweilen und Genießen dieser besonderen Atmosphäre ein. Gleichzeitig bietet Hermsdorf eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Geschäften des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung. Auch der S-Bahnhof Hermsdorf ist bequem erreichbar. # Ausstattung + Ein außergewöhnliches Zuhause für Menschen, die Großzügigkeit, Natur, Privatsphäre und anspruchsvolle Architektur miteinander verbinden möchten. + Exklusive Lage in Berlin-Hermsdorf. Wohnen direkt am Wasser, umgeben von Natur und dennoch hervorragend angebunden + Südgarten mit Wasserblick und einer Grundstücksgröße von ca. 1.198 m² + Mit 10 Zimmern und 5 Badezimmern bietet die Villa großzügigen Raum und beste Ausstattung für große Familien + Die Villa überzeugt zudem mit zwei Balkonen, einer weitläufigen Terrasse, einer Garage und großzügigen Platzverhältnissen für individuelle Nutzung # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: 01.07.2026 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Kaufpreis pro m²: 5.410,10 € - Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. - Gesamtfläche: ca. 425,13 m² - Grundstücksfläche: ca. 1198 m² # Lagebeschreibung Lage: Herrliche Umgebung direkt am Wasser – grün, ruhig und naturnah Bildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergarten und Schule - ideale Verhältnisse für Ihre Familie Nahversorgung: Anlaufstellen schnell erreicht: Supermarkt und Apotheke in max. ca. 800 m Anbindung: Nur 700 m zur Bushaltestelle, 1,7 km zum S-Bahnhof Hermsdorf # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 85.63 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 98339a8532