Description

In ruhiger und attraktiver Wohnlage von Idar-Oberstein (Hammerstein) präsentiert sich dieser neuwertige, barrierefreie Bungalow aus dem Baujahr 2025 als hochwertiges Einfamilienhaus mit klarer Architektur, großzügigem Raumgefühl und modernster Haustechnik. Auf rund 144 m² Wohnfläche überzeugt das Objekt durch eine durchdachte, ebenerdige Grundrissgestaltung und überdurchschnittliche Deckenhöhen im gesamten Haus, die ein außergewöhnlich luftiges Wohnambiente schaffen. Der Eingangsbereich führt in eine großzügige Diele mit Zugang zu: einem Tageslicht-Gäste-Duschbad, einem Hauswirtschaftsraum (HWR), einem Gästezimmer mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten. Eine offen gestaltete Wohn- und Essküche mit hochwertiger Einbauküche. Große Fensterflächen sorgen für optimale Belichtung und gewähren direkten Zugang zur überdachten Terrasse sowie in den Garten. Zusätzlich ist von der Küche eine weitere, kleinere Terrasse begehbar – ideal für ein Frühstück im Freien. Im hinteren Teil erreichen Sie über den Flur: ein Kinderzimmer, ein geräumiges Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten. Das ca. 1.000 m² große Grundstück bietet großzügige Außenflächen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ob Gartenanlage, Spielbereich oder Ruheoase. Die überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum in den Außenbereich und schafft eine hohe Aufenthaltsqualität bei jeder Witterung. # Ausstattung Fußbodenheizung im gesamten Haus Moderne Wärmepumpe Ca. 12 kWp Photovoltaikanlage Hohe Decken für ein großzügiges Raumgefühl Hochwertige Einbauküche Bodengleiche Dusche Doppelgarage Ca. 5 Außenstellplätze Barrierefreie Bauweise Hochwertiger Vinylboden, schöne Fliesen in den Bädern als auch im HWR # Weitere Angaben - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen - Provisionshinweis: 2,38 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Grundstücksfläche: ca. 1000 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Idar-Oberstein, einer Stadt im Landkreis Birkenfeld in Rheinland-Pfalz. Idar-Oberstein ist bundesweit bekannt als Edelstein- und Schmuckstadt und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen. Die Stadt ist verkehrstechnisch gut angebunden und bietet eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Zentren. Die naturnahe Umgebung mit Wäldern, Wanderwegen und Naherholungsgebieten sorgt für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig profitieren Sie von einer gewachsenen Nachbarschaft und einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Martin Henzmann Hauptstr. 33, 66851 Bann Tel.: +49 177 8877116 Email: m.henzmann@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Verbandsgemeindeverwaltung Landstuhl Kaiserstr. 49 66849 Landstuhl Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Umweltwärme - Endenergiebedarf: 15 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 16.09.2035 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025 Anbieter-Objekt-ID: KL-MH3460/25