Description

Energieausweis ist in Bearbeitung Wir freuen uns, Ihnen dieses ansprechende Einfamilienhaus mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 125 m² anzubieten. Mit insgesamt 6 Zimmern und einer durchdachten Raumaufteilung bietet diese Immobilie eine exzellente Grundlage für all jene, die ihren Wohnraum nach individuellen Vorstellungen modernisieren und gestalten möchten. Das Haus umfasst 6 helle Zimmer, eine funktionale Küche, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Zusätzlich steht Ihnen ein Keller mit zwei praktischen Abstellräumen zur Verfügung. Eine angrenzende Scheune über der Garage bietet weiteren, großzügigen Stauraum. Die einladende Terrasse und der weitläufige Garten eröffnen Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten zur Erholung, für die Familie oder zur Verwirklichung Ihrer Hobbys. Die Immobilie weist teilweise Renovierungs- und Sanierungsbedarf auf. Einige Ausstattungsmerkmale, Möbel und technische Einrichtungen entsprechen nicht mehr dem aktuellen Wohnstandard und sollten im Zuge einer Modernisierung erneuert werden. Positiv hervorzuheben ist, dass in den letzten Jahren bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt wurden, die eine solide Grundlage für eine umfassende Sanierung bieten. Für einen ersten Eindruck stehen Ihnen Bilder im Exposé zur Verfügung. Nutzen Sie diese Gelegenheit und gestalten Sie Ihr zukünftiges Traumhaus nach Ihren eigenen Vorstellungen! # Ausstattung Entdecken Sie Ihr neues Zuhause – eine charmante Immobilie, die durch ihre durchdachte Ausstattung und ansprechende Modernisierungen besticht. Diese komfortable Wohnung bietet Ihnen eine voll ausgestattete Einbauküche, die nicht nur funktional, sondern auch einladend gestaltet ist. Das Badezimmer verfügt über eine entspannende Badewanne, ideal für erholsame Stunden. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Genießen Sie die warmen Tage auf Ihrer eigenen Terrasse, die nahtlos in den gepflegten Garten übergeht – ein perfekter Ort für gesellige Zusammenkünfte oder entspannte Stunden im Freien. Zudem gehört ein geräumiger Keller zur Immobilie, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Ein besonderes Highlight ist die integrierte Garage, ergänzt durch zwei Außenstellplätze, die Ihnen ausreichend Platz für Fahrzeuge und Besucher bieten. Die Immobilie ist mit hochwertigen Kunststoff- und Holzfenstern ausgestattet, die über eine moderne 2-fach-Verglasung verfügen. Rollläden sorgen nicht nur für zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz, sondern tragen auch zur Energieeffizienz des Hauses bei. Die Öl-Zentralheizung gewährleistet eine angenehme Wärme und sorgt für ein behagliches Wohnklima. In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche Modernisierungen vorgenommen, die den Wohnkomfort erheblich steigern. So wurde 1997 die Öl-Zentralheizung erneuert, um eine effiziente und zuverlässige Heizleistung zu garantieren. Im Jahr 2019 wurden FI-Schutzschalter eingebaut und die Elektroinstallation teilweise erneuert, um höchste Sicherheitsstandards zu gewährleisten. Weitere Verbesserungen erfolgten 2020, als Böden, Wände und Fenster teilweise erneuert wurden, was der Immobilie einen frischen und modernen Look verleiht. Diese Immobilie vereint eine Vielzahl an Vorteilen und ist der ideale Ort für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort, Stil und Qualität legen. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten, die Ihnen dieses Zuhause bietet. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Angebot begeistern! # Weitere Angaben - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat, Kunststoff - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Grundstücksfläche: ca. 560 m² - Nutzfläche: ca. 65 m² # Lagebeschreibung Diese ansprechende Immobilie liegt in einer ruhigen und naturnahen Wohngegend in Schefflenz, die sowohl Ruhe als auch eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und Ortschaften bietet. In nur 3 bis 15 Minuten mit dem Auto erreichen Sie eine Vielzahl von wichtigen Einrichtungen und Dienstleistungen: - Diverse Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte - Bäckereien und Metzgereien für frische Produkte - Kindergärten und Schulen für eine optimale Betreuung Ihrer Kinder - Ärzte, Zahnärzte und Apotheken für Ihre Gesundheitsversorgung - Gemütliche Restaurants und Cafés für gesellige Stunden - Den Bahnhof für eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr - Sport- und Freizeiteinrichtungen für aktive Erholung - Ein Krankenhaus für Ihre Sicherheit und Gesundheit In etwa 15 bis 20 Minuten sind Sie in der lebendigen Innenstadt von Mosbach, wo Sie ein Kino sowie weitere Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten entdecken können. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Wander- und Radwege, die zu erholsamen Ausflügen in die Natur einladen und den hohen Freizeitwert dieser Lage unterstreichen. Nutzen Sie die Gelegenheit, in dieser harmonischen Umgebung zu wohnen, die sowohl Ruhe als auch eine Vielzahl von Annehmlichkeiten bietet. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Dorothea Dragicevic Fuchsbergstrasse 4, 74679 Weißbach Tel.: +49 160 3181071 Email: d.dragicevic@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Stadt Heilbronn Amt für öffentliche Ordnung und Umwelt, Marktplatz 7 74072 Heilbronn Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Wesentliche Energieträger: Öl - Letzte Modernisierung: 2020 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: ERB-JA0005/8