Description

Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus,. Die großzügige Grundstücksfläche bietet Ihnen einen herrlichen Garten, der nicht nur Raum für Ihre persönlichen Gartenprojekte bietet, sondern auch ein perfekter Ort für entspannte Stunden im Freien ist. Das Gebäude ist sanierungsbedürftig, was Ihnen die Möglichkeit gibt, es ganz nach Ihren Vorstellungen und Wünschen zu gestalten. Besonders hervorzuheben ist die neue Gasheizung, die im Jahr 2019 installiert wurde. Nutzen Sie die Chance, ein sanierungsbedürftiges Objekt in einer begehrten Lage zu erwerben Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die dieses Zweifamilienhaus bietet! # Ausstattung -Großer Garten - PV Anlage mit Speicher 12 kw 01/2025 # Weitere Angaben - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Provisionshinweis: 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Grundstücksfläche: ca. 850 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Schopfloch im mittelfränkischen Landkreis Ansbach – einer attraktiven Marktgemeinde zwischen Dinkelsbühl und Feuchtwangen. Die idyllische Lage inmitten der reizvollen Landschaft der Frankenhöhe verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den regionalen Zentren. Schopfloch bietet eine sehr gute Versorgung des täglichen Bedarfs mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grund- und Mittelschule, ärztlicher Versorgung sowie vielfältigen Dienstleistungs- und Handwerksbetrieben. Ein reges Vereinsleben sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote machen den Ort besonders für Familien und Menschen mit hohem Wohnanspruch attraktiv. Dank der verkehrsgünstigen Lage an der Bundesstraße B25 sowie der Nähe zu den Autobahnen A6 und A7 sind die Städte Dinkelsbühl, Feuchtwangen, Ansbach und Nürnberg schnell erreichbar. Die historische Altstadt von Dinkelsbühl sowie die touristisch bekannte Romantische Straße befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt und verleihen der Region einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht Schopfloch zu einem gefragten Wohnstandort für Familien, Berufspendler und alle, die das Leben im ländlichen Umfeld mit den Vorzügen einer gut angebundenen Gemeinde verbinden möchten. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Anja Ebner Mühlweg 10, 74592 Kirchberg an der Jagst Tel.: +49 171 8129039 Email: a.ebner@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 226.65 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 12.04.2028 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: SHA-AE0057/10