Description

Ein Zuhause mit Charakter – und Raum für Ihre Ideen Dieses Wohnhaus in Mulfingen bietet Ihnen nicht nur rund 140 m² Wohnfläche auf einem ca. 543 m² großen Grundstück, sondern vor allem eines: viel Potenzial, um aus einem bestehenden Zuhause etwas ganz Persönliches zu machen. Die schöne Aussicht, die großzügigen Räumlichkeiten und die verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder alle, die Wohnen und eigene Ausbauideen miteinander verbinden möchten. Im Erdgeschoss erwartet Sie der klassische Mittelpunkt des Hauses mit einem Wohnzimmer, einem separaten Esszimmer und der Küche. Ergänzt wird diese Etage durch ein Schlafzimmer, ein Bad und ein Kinderzimmer. Besonders reizvoll sind die zwei Balkone, die Ihnen zusätzliche Freiräume im Alltag schenken und den schönen Ausblick genießen lassen. Ob morgens beim ersten Kaffee oder abends beim Ausklang des Tages – hier lässt sich die besondere Lage wunderbar erleben. Ein besonderes Highlight ist das Untergeschoss. Hier besteht die Möglichkeit, eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang und eigener Terrasse zu schaffen. Die wesentlichen Räumlichkeiten sind bereits vorhanden: Schlafzimmer, WC sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich. Für die vollständige Nutzung als Einliegerwohnung fehlt im Wesentlichen noch ein Badezimmer. Damit eröffnet sich eine interessante Perspektive – beispielsweise für ein Familienmitglied, erwachsene Kinder, Gäste oder auch zur möglichen Vermietung. Auch unter dem Dach schlummert noch viel Potenzial. Ein Zimmer ist bereits ausgebaut und kann sofort vielseitig genutzt werden – beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer. Der übrige Bereich des Dachgeschosses bietet weiteres Ausbaupotenzial. Wer zusätzlichen Wohn- oder Nutzraum schaffen möchte, findet hier die passende Grundlage, um die vorhandene Fläche nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Das ca. 543 m² große Grundstück bietet rund ums Haus angenehme Freiflächen. Eine Garage sorgt für einen geschützten Stellplatz, während ein kleines Nebengebäude zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Hobbybedarf bietet. Diese Immobilie ist kein Neubau von der Stange – und genau darin liegt ihr besonderer Reiz. Aufgrund des Alters besteht ein altersbedingter Reparatur- und Modernisierungsstau, der bei der weiteren Planung berücksichtigt werden sollte. Gleichzeitig bietet das Haus eine solide Grundlage und zahlreiche Möglichkeiten, eigene Vorstellungen umzusetzen: großzügiges Wohnen im Erdgeschoss, eine mögliche Einliegerwohnung im Untergeschoss und zusätzliches Ausbaupotenzial im Dachgeschoss. Wer Freude daran hat, einem Haus neuen Glanz zu verleihen und Schritt für Schritt seine eigenen Wohnideen umzusetzen, findet hier eine spannende Aufgabe mit viel Entwicklungspotenzial. # Ausstattung - ca. 543 m² Grundstück - ca. 140 m² Wohnfläche - zusätzlich ein bereits ausgebautes Zimmer im Dachgeschoss - weiteres Ausbaupotenzial im Dachgeschoss - Anschluss Glasfaser liegt in der Garage - zwei Balkone - schöne Aussicht - Untergeschoss mit Potenzial für eine separate Einliegerwohnung - eigener Zugang und Terrasse im Untergeschoss möglich - Garage - Nebengebäude # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Sparkasse hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 543 m² # Lagebeschreibung Zentral wohnen und gleichzeitig die Ruhe des Hohenloher Jagsttals genießen. Die Immobilie befindet sich in Mulfingen, in angenehmer Wohnlage und nur wenige Minuten vom Ortszentrum entfernt. Die Umgebung ist geprägt von einem gewachsenen Wohnumfeld und der für Mulfingen typischen Verbindung aus ländlicher Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit. Mulfingen liegt idyllisch im Jagsttal und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die reizvolle Landschaft rund um die Jagst lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Ausflügen ein. Gleichzeitig sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Kurze Wege machen die Lage besonders familienfreundlich: Kindergarten und Schule befinden sich ebenso in der näheren Umgebung wie Einkaufsmöglichkeiten, eine Bäckerei und eine Apotheke. Der Ortskern ist von der Bildackerstraße aus in kurzer Entfernung erreichbar. Mulfingen bietet darüber hinaus eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf und ist durch seine Lage im Hohenlohekreis ein attraktiver Wohnort für alle, die naturnah und ruhig leben möchten, ohne auf eine gute Anbindung und eine gewachsene Ortsstruktur zu verzichten. Besonders schön: Die Immobilie selbst bietet eine herrliche Aussicht und schafft damit einen zusätzlichen Wohnwert, der sich vor allem von den Balkonen und den Wohnbereichen aus genießen lässt. Eine Wohnlage mit viel Lebensqualität – ruhig, naturnah und dennoch mitten im Leben von Mulfingen. # Sonstiges Informieren Sie sich auf unserer Webseite über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages und über die Verbraucherstreitbeilegung der EU. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 291,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 13.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 6548