Description

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1963 verbindet ein außergewöhnliches Raumangebot mit stilvollem Wohnkomfort und einem privaten Garten, der zu einem echten Rückzugsort für die ganze Familie wird. Auf rund 298,56 m² Wohnfläche und einem 821 m² großen Grundstück bietet die Immobilie viel Platz für gemeinsames Familienleben, persönliche Rückzugsbereiche und anspruchsvolles Wohnen. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn und Essbereich. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre, während der Parkettboden und der Kamin dem Wohnbereich Wärme und Behaglichkeit verleihen. Der im Jahr 2005 neu errichtete Wintergarten erweitert den Wohnbereich harmonisch und öffnet sich direkt zur Terrasse und in den Garten. Die überdachte Terrasse lädt zu langen Sommerabenden, gemeinsamen Essen und entspannten Grillabenden mit Familie und Freunden ein. Ein besonderes Highlight ist der solarbeheizte Schwimmteich, der dem Garten seinen ganz eigenen Charakter verleiht und an warmen Tagen für Erfrischung direkt vor der eigenen Haustür sorgt. Der offene Essbereich geht fließend in die Küche über. Die Einbauküche mit großzügiger Kücheninsel ist mit hochwertigen Elektrogeräten von Miele, einem Induktionskochfeld sowie einem Teppanyaki Grill ausgestattet. Eine direkt angrenzende Speisekammer bietet zusätzlichen Stauraum und kurze Wege im Alltag. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein flexibel nutzbares Büro oder Schlafzimmer mit großer Fensterfront und direktem Zugang zum Garten. Das 2021 erneuerte Badezimmer überzeugt mit ebenerdiger Dusche, Fußbodenheizung, Handtuchheizung und Tageslicht. Ein separates Gäste WC sowie eine Infrarotkabine ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene. Im Obergeschoss stehen insgesamt vier Schlafzimmer zur Verfügung. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank sowie ein eigenes Badezimmer mit Jacuzzi, ebenerdiger Dusche, Doppelwaschbecken und Fenster. Für die Kinder steht ein separates drittes Badezimmer zur Verfügung, das 2018 erneuert wurde und mit ebenerdiger Dusche, Fußbodenheizung, Handtuchheizung, Naturstein und Tageslicht hochwertig ausgestattet ist. Eine weitere Besonderheit erwartet Sie im Dachgeschoss. Dachgeschoss und Dachstuhl wurden 2019 vollständig neu errichtet und schaffen einen modernen, hellen und vielseitig nutzbaren Wohnbereich. Zahlreiche Fenster sowie ein Balkon sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Raumgefühl. Integrierte Deckenleuchten und ein weiterer Kamin unterstreichen den hochwertigen Wohncharakter. Eine moderne, helle Küche ermöglicht eine eigenständige Nutzung dieser Etage. Ergänzt wird das Dachgeschoss durch ein viertes Badezimmer mit Dusche, Fußbodenheizung und Handtuchheizung. Mit seiner großzügigen Raumaufteilung, insgesamt vier Badezimmern, mehreren Wohnbereichen und dem geschützten Garten mit Schwimmteich bietet dieses Haus außergewöhnlich viel Raum für Familie, Gäste und individuelle Lebenskonzepte. Eine Immobilie, die Großzügigkeit, Privatsphäre und Wohnqualität auf besondere Weise miteinander verbindet. # Ausstattung • Baujahr 1963 • Wohnfläche 298,56 m² • Grundstücksgröße 821 m² ** Erdgeschoss ** • Großzügiger Wohn- & Essbereich • Parkettboden • Kamin im Wohnbereich mit 3-seitige Heizkassette • lichtdurchflutete Räumlichkeiten mit Bodentiefen Fenstern • Wohnzimmer / Wintergarten Neu 2005 mit Zugang zur Terrasse & Garten • offener Essbereich mit direktem Zugang zur Küche • Einbauküche mit Kücheninsel • Elektrogeräte von Miele, Induktionsherd und Teppanyaki Grill • Speisekammer angrenzend zur Küche • Büro / Schlafzimmer großer Fensterfront aus 2007 & Zugang zum Garten • Infrarotkabine • erstes Badezimmer EG mit ebenerdige Dusche, Fußbodenheizung & Handtuchheizung & Fenster Neu 2021 ** Obergeschoss ** • 4 Schlafzimmer • Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und eigenem Badezimmer • zweites Badezimmer mit Jacuzzi, Ebenerdiger Dusche, Dop. Waschbecken und Fenster • Zugang zum Balkon und Blick ins Grüne • drittes Badezimmer mit Dusche, Fußbodenheizung, Handtuchheizung, Naturstein & Fenster Neu 2018 • Gäste-WC • Velux Fenster mit Fliegengitter • Balkon & Dachrinnensanierung 2013 • Hauswirtschaftsraum ** Dachgeschoss ** • Dachgeschoss und Dachstuhl Neu 2019 • intigrierte Deckenleuchten • hell & freundlich Dank vieler Fenster und Balkon • Kamin • Parkett Boden • moderne & helle Küche • viertes Badezimmer mit Dusche Fußboden- und Handtuchheizung ** weitere Besonderheiten ** • Beheizter Schwimmteich 2011 • Solar & Schwimmbad Wasserpumpe Neu 2021 • Sichtschutzzaun mit Tür Neu 2016 • Terassenbeleuchtung mit Neu 2015 • zwei Gartenhäuser • Haustür 1 mit 3-Punkt Sicherheitsverieglung Neu 2010 • Haustür 2 mit 5-Punkt Sicherheitsverrieglung Neu 2017 • Photovoltalk-Anlage Neu 2023 • beheizte Kellerräume • Fitnessraum im Untergeschoss • Heinzungsanlage Neu 2021 • Alarmanlage Neu 2015 • Garage Zugang zum Haus, Pflasterarbeiten, sowie Treppengeländer Neu 2022 # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: November 2026 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Kunststoff - Käuferprovision: 3 € - Provisionshinweis: Die Provision wird zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages zahlen Käufer und Verkäufer jeweils 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. gemäß § 652 BGB des Kaufpreises. - Grundstücksfläche: ca. 821 m² - Nutzfläche: ca. 159,36 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einem besonders gefragten Wohngebiet im Bremer Stadtteil Schwachhausen. Das gepflegte und grüne Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, gewachsenen Wohnstrukturen und ruhigen Anliegerstraßen. Die Kombination aus angenehmer Nachbarschaft, kurzen Wegen und der Nähe zur Bremer Innenstadt macht die Lage insbesondere für Familien ausgesprochen attraktiv. Ein besonderer Vorteil ist das vielfältige Freizeit und Naherholungsangebot. Der Bürgerpark mit seinen weitläufigen Grünflächen, Spazier und Laufwegen sowie zahlreichen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung befindet sich in komfortabler Nähe. Auch Sportvereine und verschiedene Sportangebote sind im näheren Umfeld vorhanden und bieten vielfältige Möglichkeiten für einen aktiven Alltag. Familien profitieren von einem sehr guten Betreuungs und Bildungsangebot. Die Kindertagesstätte Die Entdeckerwelt befindet sich direkt im näheren Wohnumfeld und betreut Kinder vom Krippenalter bis zum Schuleintritt. Ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt liegt die Grundschule am Baumschulenweg. Weitere Schulen und Betreuungseinrichtungen in Schwachhausen ergänzen das familienfreundliche Angebot. Auch die Versorgung des täglichen Bedarfs ist komfortabel. Supermärkte, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Die nahegelegene Wachmannstraße bietet darüber hinaus eine attraktive Auswahl an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen. Ärzte verschiedener Fachrichtungen und Apotheken. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die nächstgelegenen Haltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen mit Bus und Straßenbahn eine schnelle Verbindung in Richtung Innenstadt und Hauptbahnhof. Der Bremer Hauptbahnhof liegt rund 2 Kilometer Luftlinie entfernt und ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Fahrrad oder Pkw schnell erreichbar. Auch für Berufspendler bietet die Lage eine gute Ausgangssituation. Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen besteht eine komfortable Verbindung in die Bremer Innenstadt sowie zur Autobahn. Eine Wohnlage, die Ruhe und ein gepflegtes Umfeld mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, kurzen Wegen und einem hohen Freizeitwert verbindet. # Sonstiges Gela Roosh Immobilien – Ihre Experten für den Verkauf von Wohnimmobilien, haben sich auf den Verkauf von Wohnimmobilien in Bremen, Achim und Oyten spezialisiert und begleiten Sie mit fachkundiger Expertise und regionaler Marktkenntnis. Sie möchten wissen, wie viel Ihre Immobilie wert ist oder wünschen eine persönliche Beratung? Wir stehen Ihnen jederzeit für eine professionelle und marktgerechte Wertermittlung zur Verfügung. Unser engagiertes Team begleitet Sie zuverlässig vom ersten Gespräch bis zum erfolgreichen Notartermin, sei es beim Verkauf eines Einfamilienhauses, einer Doppelhaushälfte, eines Reihenhauses oder einer Eigentumswohnung. Sie überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen? Sprechen Sie uns gerne an! Gemeinsam erreichen wir das bestmögliche Ergebnis. Ein exklusiver Vorteil für unsere registrierten Suchkunden: Unsere Exposés erhalten Sie stets vor der offiziellen Online-Veröffentlichung, so sind Sie immer einen Schritt voraus. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben basieren auf Auskünften des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben ist der Verkäufer verantwortlich. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 155.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 12.09.2026 - Gültig bis: 12.09.2036 - Letzte Modernisierung: 2025 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5800345