Description

Vier Wohnungen auf einem Grundstück, verteilt auf zwei Doppelhaushälften: Am Traunsteiner Triftweg ist ein Neubauprojekt für Anleger geplant, die langfristig in Wohnraum investieren möchten. Auf insgesamt ca. 510 m² Grundstück sollen vier separat vermietbare Wohnungen mit zusammen 321,34 m² Wohnfläche entstehen. Die Planung basiert auf dem QNG⁺-Line Doppelhaus 174 von Hanse Haus. Jede Haushälfte umfasst eine Wohnung im Erdgeschoss und eine im Obergeschoss. Damit entstehen vier eigenständige Vermietungseinheiten. Wer zunächst kleiner investieren möchte, kann sich auch für eine einzelne Haushälfte mit zwei Wohnungen interessieren. Für das Gesamtprojekt liegt eine detaillierte Kalkulation vor. Bei einer angenommenen Nettokaltmiete von 20 EUR/m² ergibt sich eine rechnerische Jahreskaltmiete von 77.121,60 EUR. Der Mietansatz ist eine Prognose und kein bereits vereinbarter Ertrag. # Ausstattung Die Häuser sind gemäß aktuellem Angebot schlüsselfertig auf Bodenplatte kalkuliert. Je Haushälfte sind eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, zwei Wohnungslüftungen mit Wärmerückgewinnung sowie eine Photovoltaikanlage mit 7,36 kWp und ein Batteriespeicher mit 6,3 kWh vorgesehen. Die Planung umfasst dreifach verglaste Fenster, schallhemmende Bauteile zwischen den Wohnungen, vollständig ausgebaute Bäder mit Badewanne und Dusche sowie Bodenbeläge und fertig gestaltete Wandflächen. Die Erdgeschosswohnungen verfügen nach dem Hausentwurf über einen überdachten Freisitz, die Obergeschosswohnungen über eine Loggia. Einbauküchen sind nicht Bestandteil der Kalkulation. # Weitere Angaben - Objektzustand: Sonstige - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Grundstücksfläche: ca. 510 m² - Nutzfläche: ca. 375,12 m² # Lagebeschreibung Das Grundstück liegt am Triftweg in der Großen Kreisstadt Traunstein. Die Rechenstiege verbindet den Triftweg mit dem höher gelegenen Bereich am Wochinger Spitz. Für Anleger ist Traunstein als Wohnstandort interessant: Die Stadt ist Oberzentrum und bündelt Arbeitsplätze, Verwaltung, Gesundheitsversorgung und Bildung. Der Bahnhof liegt an der Bahnstrecke München-Salzburg; Chiemsee und Alpen ergänzen das Freizeitangebot der Region. Diese Mischung spricht aus unserer Sicht unterschiedliche Mietergruppen an, von Berufstätigen bis zu Paaren und kleinen Familien. # Sonstiges Die kalkulierte Gesamtinvestition beträgt 2.186.100 EUR. Darin berücksichtigt sind 850.000 EUR für das Grundstück, 1.100.000 EUR für beide Häuser, geschätzte Erwerbs- und Baunebenkosten sowie 40.000 EUR für eine angenommene Stellplatzablöse. Der vorgesehene Haustyp ist QNG-serienzertifiziert. Wenn das konkrete Bauvorhaben sämtliche gesetzlichen Voraussetzungen erfüllt, kann für langfristig vermietete Neubauwohnungen die Sonderabschreibung nach § 7b EStG in Betracht kommen. Der dafür notwendige Nachweis für das tatsächlich errichtete Gebäude und die steuerliche Beurteilung erfolgen im weiteren Projektverlauf. Es handelt sich um eine Projektierung; die Häuser sind noch nicht errichtet. Vier Stellplätze sind auf dem Grundstück geplant. Die zusätzlich kalkulierte Ablöse von vier Stellplätzen bedarf der Zustimmung der Stadt Traunstein und ist derzeit nicht zugesagt. Grundrisse, Festpreisangebot und Gesamtkostenschätzung stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung. # Energie - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 21052-275