Description

Zum Verkauf steht eine moderne, neuwertige Eigentumswohnung in einem erstklassigen Zustand. Diese wunderschöne Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 90,2 m² und befindet sich in einem Gebäude mit insgesamt nur 6 Wohneinheiten, was für eine ruhige und exklusive Wohnatmosphäre sorgt. Die Wohnung verfügt über zwei stilvolle Badezimmer, die keine Wünsche offenlassen und mit hochwertiger Ausstattung glänzen. Die Einbauküche ist ein Highlight der Immobilie und perfekt für alle Kochliebhaber vorbereitet. Der tageslichtdurchflutete Wohnbereich mit zwei Terrassenausgängen bildet den zentralen Punkt dieser besonderen Wohnung. Großzügiges Raumgefühl, offene Galerie, knisternde Wärme aus dem Kaminofen, Leben mit dem Tagesverlauf der Sonne - dieses und noch viel mehr zeugt von Liebe zum Detail, welche bei der Planung hier eine besondere Rolle gespielt hat. Dank der Energieeffizienzklasse A+ sind niedrige Energiekosten und ein umweltbewusstes Wohnen gewährleistet. Die großzügigen und hellen Räume bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsideen. Dieses Angebot richtet sich an alle, die Wert auf Qualität, Komfort und ein ideales Wohnumfeld legen. # Ausstattung - großzügiger Wohn-/Essbereich mit umlaufender Dachterrasse - offene, hochwertige Einbauküche mit Kochinsel - Kaminofen im Wohnbereich - Masterbad en suite vom Schlafzimmer begehbar - offene Galerie mit Blick in Wohnbereich - Tiefgaragenstellplatz optional u.v.m. # Weitere Angaben - Objektzustand: neuwertig - Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 151,11 m² # Lagebeschreibung Diese charmante Immobilie befindet sich in der malerischen Gemeinde Adendorf, einer der begehrtesten Wohnlagen der Region. Adendorf besticht durch seine hervorragende Infrastruktur und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken. Die Nähe zur Stadt Lüneburg sorgt für eine schnelle Anbindung an urbane Annehmlichkeiten, ohne auf die Ruhe und Natur der ländlichen Umgebung verzichten zu müssen. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter gepflegte Rad- und Wanderwege sowie ein beliebter Golfplatz. Familien profitieren von einer Auswahl an qualifizierten Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, was den Standort ideal für Pendler macht. Adendorf bietet zudem ein reges Gemeinschaftsleben mit diversen kulturellen und sportlichen Veranstaltungen im Jahresverlauf. Die Kombination aus ländlichem Charme und moderner Infrastruktur macht diesen Ort zu einer erstklassigen Wahl für Ihr neues Zuhause.Entfernungen: Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km Kindergarten 0,5 km Grundschule 0,8 km Bus 0,3 km Autobahn 1,5 km # Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Krieger Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung. Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 26.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: C21_THKR_42874