Description

**Das Projekt:** Als Teil des bezugsfertigen Wohnensembles Poasohof mit sechs Eigentumswohnungen und vier Stadlhäusern verbindet die Wohnung zeitgemäße Architektur mit regionaler Bautradition. Das von Beham Architekten entworfene Ensemble interpretiert die Architektur oberbayerischer Hof- und Stadlgebäude in einer modernen Form und fügt sich harmonisch in die Landschaft des Tegernseer Landes ein. **Euer neues Zuhause:** Eingebettet in die malerische Voralpenlandschaft verbindet die Gemeinde Waakirchen beeindruckende Natur, bayerische Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Weitläufige Wiesen, sanfte Hügel und das eindrucksvolle Alpenpanorama prägen das Landschaftsbild und schaffen ein Wohnumfeld mit besonderer Lebensqualität. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Landeshauptstadt München sowie einer hervorragenden Verkehrsanbindung, die naturnahes Wohnen mit urbaner Flexibilität ideal vereint. Der Poasohof befindet sich im idyllischen Ortsteil Piesenkam im Landkreis Miesbach. Die erhöhte Lage, umgeben von Wiesen und Feldern, eröffnet reizvolle Ausblicke auf die Voralpenlandschaft und unterstreicht den exklusiven Charakter dieses Wohnstandorts. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und gewährleisten kurze Wege im Alltag. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Der Bahnhof Schaftlach ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach München. Über die nahegelegene Autobahn A8 gelangen Sie zudem zügig in die Landeshauptstadt sowie in Richtung der bayerischen Alpen. Der nur rund 15 Fahrminuten entfernte Tegernsee zählt zu den schönsten Naherholungsgebieten Oberbayerns. Ergänzt durch zahlreiche Wander- und Radwege, Golfplätze sowie ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot bietet die Region zu jeder Jahreszeit außergewöhnliche Möglichkeiten für Erholung, Bewegung und Naturgenuss. **Ausstattung:** Hochwertiges Eichenparkett in allen Wohnräumen, im Flur und in der offenen Küche Holz-Aluminium-Fenster mit Alu-Vorsatzschale und 3-fach-Verglasung Große, bodentiefe Fensterfronten Hochwertige Bäder mit Marken-Sanitärausstattung, bodengleichen Duschen und Feinsteinzeugfliesen LED-Deckenstrahler im Bad, Flur und Küche Teilweise elektrisch gesteuerte Aluminium-Raffstores oder Jalousien Elegante weiß lackierte Innentüren mit Aluminiumbeschlägen Komfortable Niedertemperatur-Fußbodenheizung mit Raumthermostatsteuerung Effiziente Luftwärmepumpe, unterstützt durch eine Photovoltaikanlage Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung Personenaufzug Video-Gegensprechanlage Zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze mit Vorrüstung für E-Mobilität Fahrradabstellplätze Energieeffizienzklasse A+ KfW-Effizienzhaus 40 Standard Ein Projekt der Patrono Projektgesellschaft mbH Exklusiver Vertrieb durch be | Immobilien, Barbara Ertelt und Martin Breitschafter Immobilienmakler GmbH Weitere Einheiten im Poasohof: 3 Stadlhäuser (2 Eckhäuser und 2 Mittelhäuser) 5 Wohnungen zwischen 103 und 139 qm Wohnfläche Das Expose mit allen Einheiten und Grundrissen ist als pdf-Dokument zum Download hinterlegt. Endenergiebedarf: 14,8 kWh/qm\*a Heizungsart: Wärmepumpe/ Strom-Mix Fußbodenheizung Baujahr Wärmeerzeuger: 2026 Energieeffizienzklasse: A+ Für Käufer provisionsfrei