Description

Ein eigenes Haus mit Garten statt einer Wohnung mit Balkon: Das Einfamilienhaus in Berlin-Buch richtet sich an Menschen, die keine große Wohnfläche brauchen, aber draußen Platz zum Pflanzen, Essen und Werkeln möchten. Die kleinen, getrennten Räume passen zu einem Ein- oder Zweipersonenhaushalt, je nach Platzbedarf auch zu einer Familie mit einem Kind. Wer ein zusätzliches Arbeitszimmer benötigt, sollte die Aufteilung genau prüfen. Im Dachgeschoss begrenzen Schrägen die Stellflächen für Möbel. Bäume, Sträucher und Hecken prägen den eingewachsenen Garten. Wer Freude an Gartenarbeit hat, findet hier eine gewachsene Anlage vor. Die Garage bietet Abstellmöglichkeiten für Auto, Fahrräder oder Werkzeug. Hinzu kommt ein Nebengebäude mit separater Toilette und Platz für Hobbys. Es wurde auch für Gäste genutzt. Auch für Menschen mit Hund oder Katze ist das eigene Grundstück interessant. Das Haus ist älter und muss modernisiert werden. Neben dem Kaufpreis ist dafür ein eigenes Budget erforderlich. Welche Arbeiten vor dem Einzug notwendig sind und was warten kann, sollte bei einer Besichtigung geprüft werden. Beheizt wird das Gebäude über eine Gasheizung. Der vorliegende Bedarfsausweis weist die Energieeffizienzklasse E aus. # Ausstattung - freistehendes Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss - ca. 78 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer - ca. 18 m² beheizter Wintergarten - ca. 667 m² Grundstück - Umbau eines bestehenden Wochenendhauses zum Wohnhaus im Jahr 1993 - separate Küche mit vorhandener Einbauküche - Badezimmer im Erdgeschoss - zusätzliches WC im Dachgeschoss - Gasheizung mit Heizkörpern - nicht unterkellert - eingewachsener Garten mit Bäumen, Sträuchern und Hecken, kleiner Teich - Garage und Carport - separates hinteres Nebengebäude # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 2,38 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. - Grundstücksfläche: ca. 667 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt im Berliner Ortsteil Buch im Bezirk Pankow. Wohnhäuser, Gärten und alter Baumbestand prägen die unmittelbare Umgebung. Der historische Ortskern, der Schlosspark Buch und der Bucher Forst gehören zum grünen Umfeld des Ortsteils. Hier finden sich Möglichkeiten für Spaziergänge und Radtouren. Einkaufsmöglichkeiten bieten unter anderem die Schlossparkpassagen. Mit dem Helios Klinikum und dem Campus Berlin-Buch ist Buch auch als Gesundheits- und Wissenschaftsstandort bekannt. Der S-Bahnhof Buch bietet über die Linie S2 eine Verbindung in Richtung Berliner Innenstadt. # Sonstiges Hinweise: Bei dem Einfamilienhaus handelt es sich laut den Bauunterlagen von 1993 um ein zum Wohnhaus umgebautes, bereits bestehendes Wochenendhaus. Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Termin. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Kontakt: Mario Tittel – TIMA IMMOBILIEN GmbH Alt-Blankenburg 1D, 13129 Berlin info@tima-immobilien.de 0172-4848444 www.tima-immobilien.de Daten zum Energieausweis Energieausweis: liegt vor Erstelldatum: ab 01.05.2014 Ausstellungsdatum: 07.09.2026 Gültig bis: 06.09.2036 Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energieeffizienzklasse: E Endenergiebedarf: 150,75 kWh/(m²·a) Wesentlicher Energieträger: Gas CO2-Emissionen: 40,70 kg CO2-Äquivalent/(m²·a) Baujahr der Anlagentechnik laut Energieausweis: 1993 Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1993 (Umbaujahr) Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 2,38 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. Alle Informationen in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Erstellung und Überprüfung des Exposés können Fehler nicht ausgeschlossen werden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 150.75 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 07.09.2026 - Gültig bis: 06.09.2036 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5924755