Description

# Ausstattung Zum Verkauf steht ein charmantes Immobilienensemble, bestehend aus einem gepflegten Wohnhaus und einem separaten Nebengebäude mit charaktervoller Backsteinfassade und integrierter Garage. Das im Jahr 1930 errichtete und in den 1990er-Jahren sanierte Anwesen befindet sich auf einem rund 650 Quadratmeter großen Grundstück. Die Kombination aus klassischem Wohnhaus, zusätzlicher Nutzfläche und großzügigem Außenbereich eröffnet vielseitige Möglichkeiten für unterschiedliche Lebensentwürfe. Das Haupthaus verfügt über rund 75 Quadratmeter Wohnfläche, die sich auf einer Etage und zwei geräumige Zimmer verteilen. Über den zentralen Flur sind das Schlafzimmer, die Küche, das Badezimmer und das großzügige Wohnzimmer komfortabel erreichbar. Letzteres bildet mit seinen großen Fensterflächen den wohnlichen Mittelpunkt des Hauses und bietet direkten Zugang zur Terrasse. So entsteht eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die separate Küche ist mit einer voll funktionsfähigen Einbauküche ausgestattet und bietet eine solide Grundlage für die individuelle Gestaltung. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und erhält durch sein Fenster eine angenehme natürliche Belichtung. Parkett, Holzdielen, Fliesen und Linoleum verleihen den einzelnen Räumen jeweils einen eigenen Charakter. Eine Außenwärmedämmung, Wärmedämmende Kunststoff- und Holzfenster mit Zweifachverglasung sowie vorhandene Rollläden ergänzen die Ausstattung. Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und bietet damit wertvolle zusätzliche Flächen für Vorräte, Werkstatt, Hauswirtschaft oder Hobby. Es hat komplett mit Keller circa 130 Quadratmeter Nutzfläche, wobei der Dachraum noch nicht eingerechnet ist. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2000. Darüber hinaus eröffnet der ausbaufähige Dachboden interessantes Entwicklungspotenzial: Nach entsprechender Planung und vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen könnte hier eine zusätzliche Fläche von ungefähr 70 Quadratmetern entstehen. %BREAK% Eine besondere Ergänzung bildet die im Nebengebäude (insgesamt circa 80 Quadratmeter Nutzfläche) eingerichtete Einliegereinheit mit rund 42 Quadratmetern Nutzfläche. Sie umfasst einen separaten Wohnraum mit Küchenvorbereitung und Anschlüssen, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen verbindenden Flurbereich; sie ist auch an die Heizungsanlage und Kaltwasser/Warmwasser sowie Abwasser angeschlossen. Die Garage mit ca. 21 Quadratmetern Nutzfläche ist ebenfalls in das Gebäude integriert. Zusätzlich sind hier noch ein Gartengeräteraum und Werkstatt mit circa 15 Quadratmetern vorhanden. Die Einheit eignet sich beispielsweise als komfortabler Gästebereich, ruhiges Homeoffice, Atelier, Hobbyraum oder Rückzugsort für heranwachsende Familienmitglieder. Der Außenbereich ist übersichtlich und pflegeleicht angelegt, wirkt durch den gewachsenen Baum- und Pflanzenbestand zugleich angenehm grün und geschützt. Rasenflächen und verschiedene Gartenbereiche bieten ausreichend Raum, um eigene Vorstellungen zu verwirklichen – vom Spielbereich über Beete bis hin zu persönlichen Ruheplätzen. Die Terrasse lädt zu geselligen Grillabenden, einer entspannten Kaffeepause oder ruhigen Stunden an der frischen Luft ein. Für Fahrzeuge stehen die Garage sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten davor zur Verfügung. Mit seinem vielseitigen Raumangebot, dem separaten Nebengebäude und dem ausbaufähigen Dachboden verbindet das Anwesen vorhandenen Wohnkomfort mit reizvollen Perspektiven für die Zukunft. Die Immobilie kann sofort frei übergeben werden. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: 17.09.2026 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett, Linoleum - Kaufpreis pro m²: 5.320,00 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 650 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt im Berliner Ortsteil Kaulsdorf, der zum Bezirk Marzahn-Hellersdorf gehört, rund 13 Kilometer Luftlinie vom Stadtzentrum entfernt. Das unmittelbare Umfeld ist vorwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser, Gärten und eine aufgelockerte Bebauung geprägt. Die ruhige Anliegerlage weist nur wenig Durchgangsverkehr auf und vermittelt einen angenehm wohnlichen Charakter. Damit verbindet der Standort die Vorzüge einer grünen Stadtrandlage mit der Infrastruktur der Hauptstadt. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Über die umliegenden S- und U-Bahnhöfe sind sowohl die Berliner Innenstadt als auch weitere Stadtteile bequem erreichbar. Verschiedene Umsteigemöglichkeiten ermöglichen eine flexible Gestaltung der täglichen Wege. Mit dem Auto besteht ebenfalls eine gute Anbindung an die übergeordneten Verkehrsachsen im Berliner Osten. Die alltägliche Grundversorgung lässt sich bequem im näheren Umfeld abdecken. Ein Supermarkt und eine Bäckerei befinden sich in fußläufiger Entfernung, ebenso eine Apotheke und eine ärztliche Praxis. Weitere Geschäfte, Dienstleistungsangebote und gastronomische Einrichtungen verteilen sich im Ortsteil sowie in den benachbarten Stadtgebieten. Für Familien stehen mehrere Kindertagesstätten und Schulen in der Umgebung zur Verfügung. Ein besonderer Vorzug der Lage ist die Nähe zur Wuhle und ihrem weitläufigen Grünzug, der zu Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden im Freien einlädt. Auch die Kaulsdorfer Seen und die Wuhlheide erweitern das Freizeitangebot um naturnahe Erholungsräume. Die zahlreichen Grünflächen sorgen für eine entspannte Atmosphäre und bilden einen reizvollen Kontrast zum lebendigen Berliner Stadtleben. Insgesamt eignet sich die Lage besonders für Menschen, die ruhig und naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Anbindung und eine alltagstaugliche Versorgung zu verzichten. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Chemnitzer Str./Jägerstr. (circa 700 Meter) U-Bahn | Elsterwerdaer Platz (circa 2 Kilometer) S-Bahn | Wuhlheide (circa 2,9 Kilometer) # Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 130 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 10.09.2026 - Gültig bis: 2036-09-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930 - Letzte Modernisierung: 1994 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: LX8H5CC6