Description

In guter Kreuzberg-Lage: Altbau Wohn- und Geschäftshaus mit Dachrohling Wir freuen uns sehr Ihnen das Kaufprojekt in exklusiver Eigentümerbeauftragung vorstellen zu dürfen. BEBAUUNG Die fünfgeschossige, vollunterkellerte Immobilie wurde ca. 1880 errichtet. Die 24 Wohn- und Gewerbeeinheiten werden über eine Gaszentralheizung mit Wärme und Warmwasser versorgt. Attraktive Altbau-Elemente wie Holzkastentüren sind vorhanden. Die Dachbereiche der Gebäudeteile erscheinen zum Ausbau geeignet. Aktuell werden 2 Wohnungen für die zeitnahe Vermietung überarbeit. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. LAGE Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage im angesagten Ortsteil Kreuzberg und ist Bestandteil des Milieuschutzgebietes Bergmannstraße Nord. Cafés, Restaurants und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Beliebte Hotspots wie z.B. die Bergmannstraße, die Friedrichstraße, der Landwehrkanal sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut u.a. über U-Bahn und Busverbindungen. Zur Naherholung bieten sich der Landwehrkanal, der Kreuzbergpark an. KURZINFOS: Bestandsgebäude: 22 Wohnungen, 3 Gewerbeeinheiten mit ca. 1.555 m² Wohn- und Gewerbefläche aktuelle Nettokaltmiete p.a.: ca. 166.850 EUR Dachrohling: Ja Käuferprovision: Ja Kaufpreis-Vorstellung: 3.690.000 EUR Ihr Ankaufinteresse für das spannende Projekt wurde geweckt? Sehr gern helfen wir weiter und stellen weiterführende Informationen zur Verfügung. Sie haben eine andere Preisvorstellung? Teilen Sie sie uns gern mit für die Kommunikation mit den Eigentümern. Bitte konkatieren Sie uns mit den üblichen Kontkaktdaten wie Telefon, E-Mailadresse über die hier vorlliegende Kontaktmöglichkeit, alternativ gern über service AT realfundus.com, Whatsapp 01573 1630705 Schöne Grüße, RealFundus Immobilien