Description

Diese einzigartige, neu fertiggestellte Luxuswohnung mit ca. 122,79 m² Wohnfläche verbindet urbanes Lebensgefühl mit außergewöhnlicher Ruhe und einem seltenen Blick ins Grüne. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen, nach höchsten Qualitätsstandards kernsanierten Wohnhauses und ist bequem über einen großzügigen, modernen Spiegelaufzug erreichbar. Die Wohnung begeistert durch ihre offene Architektur, den großzügigen Loftcharakter und eine außergewöhnlich hochwertige, geschmackvolle Ausstattung. Die besondere Lage in der Frankfurter Innenstadt bietet kurze Wege und urbanes Leben – und zugleich eine bemerkenswerte Ruhe. Bereits der einladende Eingangsbereich vermittelt die Großzügigkeit und Eleganz dieser besonderen Immobilie. Der offene Grundriss führt fließend in den stilvollen Essbereich mit seiner großen, integrierten und vollständig ausgestatteten Designerküche und weiter in den behaglichen Wohnbereich. Großzügige, bodentiefe Fenster lassen die Räume in natürlichem Tageslicht erstrahlen und eröffnen einen beeindruckenden Blick über das Grün der Bockenheimer Anlage. Ein solcher Ausblick ist in dieser zentralen Frankfurter Lage eine ausgesprochene Rarität. Die hochwertige 3-fach-Verglasung sorgt gleichzeitig für ein außergewöhnlich ruhiges Wohnambiente. Trotz der zentralen Innenstadtlage bleibt das urbane Treiben draußen – in der Wohnung genießen Sie Ruhe und Privatsphäre. Vom Wohnzimmer aus führt der Zugang auf den großzügigen Panoramabalkon, der mit hochwertigen Sitzmöbeln zu entspannten Stunden mit Blick ins Grüne einlädt. Ein weiterer, geräumiger Balkon ist direkt von der Küche aus zugänglich und verfügt ebenfalls über eine attraktive Sitzecke. Die Einrichtung wurde mit viel Gespür für Design, Komfort und Qualität ausgewählt. Die stilvollen Sitzmöbel von Bretz, einem renommierten Hersteller hochwertiger Polstermöbel, verbinden außergewöhnliches Design mit erstklassigem Sitzkomfort. Der elegante Essbereich bildet gemeinsam mit der großzügigen Küche das kommunikative Zentrum der Wohnung. Die hochwertige Designerküche ist bestens ausgestattet und fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein. Auch das Schlafzimmer überzeugt mit einer behaglichen Atmosphäre, viel Tageslicht und einem wunderschönen Blick ins Grüne. Über ein begehbares Ankleidezimmer ist es direkt mit dem luxuriösen Badezimmer verbunden. Die hochwertigen maßgefertigten Schranksysteme von Kettnaker bieten großzügigen Stauraum und unterstreichen den exklusiven Charakter der Wohnung. Das komfortable Emma Bett sorgt für höchsten Schlafkomfort. Das stilvolle Badezimmer präsentiert sich in einem eleganten Grauton und verfügt über eine großzügige bodengleiche Dusche sowie hochwertige Dornbracht Armaturen. Eine separate Gästetoilette ergänzt den durchdachten Grundriss. Ob als repräsentativer Hauptwohnsitz für Singles oder Paare, als stilvoller Rückzugsort in der Stadt oder als hochwertiger Zweitwohnsitz – diese Wohnung bietet eine außergewöhnliche Kombination aus Komfort, Design, Privatsphäre und urbaner Lebensqualität. Die Verbindung aus zentraler Frankfurter Innenstadtlage, absoluter Ruhe, großzügigem Loftgrundriss, hochwertigem Interieur und dem unverbaubaren Blick ins Grün der Bockenheimer Anlage macht diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem. Eine Luxuswohnung für Menschen, die das Außergewöhnliche suchen – mitten in Frankfurt und dennoch mit dem Gefühl, weit weg vom Trubel zu sein. # Ausstattung Abgerundet wird das außergewöhnliche Wohnangebot durch eine Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt: - hochwertiger Parkettboden - Fußbodenheizung - hochwertige Fliesen im Eingangsbereich und in der Küche - großzügige, erstklassig ausgestattete Designerküche - hochwertige Designer-Sitzmöbel und Essbereich - Bretz Sitzmöbel - komfortables Emma Bett - maßgefertigte Kettnaker Schranksysteme - luxuriöse Dornbracht Armaturen - Samsung The Frame Smart TV im Wohnzimmer - Miele Waschmaschine und Trockner - Nespresso Kaffeemaschine - hochwertiges Geschirr und Besteck - Handtücher und Bettwäsche - zwei großzügige Balkone - hochwertige Balkonmöblierung - moderner großer Spiegelaufzug - hochwertige 3-fach-Verglasung - Tiefgaragenstellplatz # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Dielen, Parkett, Stein - Kaufpreis pro m²: 12.419,58 € - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 130.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer der begehrten zentralen Wohnlagen Frankfurts. Die unmittelbare Umgebung verbindet die Vorzüge der Innenstadt mit viel Grün: Die weitläufige Bockenheimer Anlage erstreckt sich vom Bereich der Alten Oper bis zum Eschenheimer Tor und bietet mit ihren Grünflächen und dem Weiher eine attraktive Möglichkeit zur Erholung direkt vor der Haustür. Gleichzeitig sind die Alte Oper, Opernplatz, Goethestraße, Hauptwache, Zeil und die Frankfurter Innenstadt bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Haltestelle „Alte Oper“ liegt nur wenige Gehminuten entfernt; auch die Taunusanlage ist schnell erreichbar. Zentrale Ziele schnell erreichbar Frankfurter Innenstadt / Hauptwache: ca. 900m, etwa 10 Minuten zu Fuß Alte Oper / Opernplatz: ca. 300–500 m, etwa 4 Minuten zu Fuß Frankfurter Hauptbahnhof: ca. 2 km, etwa 25 Minuten zu Fuß bzw. nur wenige Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln Frankfurter Flughafen: ca. 13–14 km, je nach Verkehr etwa 15–25 Minuten mit dem Pkw Die zentrale Lage ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung zum Hauptbahnhof und damit zum gesamten Rhein-Main-Gebiet. Der Flughafen Frankfurt ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Vergleichbare zentrale Ziele im Umfeld werden mit etwa 8–10 Minuten Pkw-Fahrzeit zum Hauptbahnhof und rund 15 Minuten zum Flughafen angegeben; die tatsächliche Fahrzeit hängt selbstverständlich von der Verkehrslage ab. Einkaufen und täglicher Bedarf Für den täglichen Bedarf befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar. In der Mikrolage werden beispielsweise ein Supermarkt bereits in rund 200 m Entfernung sowie eine Apotheke in etwa 160 m Entfernung ausgewiesen. Auch größere Einkaufsmöglichkeiten der Innenstadt sowie die Kleinmarkthalle sind schnell erreichbar und bieten eine große Auswahl an Lebensmitteln und Spezialitäten. Restaurants und Gastronomie Die Umgebung bietet eine außergewöhnlich vielfältige Gastronomieszene – von Cafés und Bistros bis hin zu gehobenen Restaurants. Bereits in wenigen Gehminuten finden sich zahlreiche gastronomische Angebote. Auch die Große Bockenheimer Straße („Fressgass“) mit ihrem vielfältigen kulinarischen Angebot liegt praktisch vor der Haustür. Ärzte, Apotheken und Banken Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend. Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung. Beispielsweise sind Arztpraxen bereits in wenigen hundert Metern Entfernung zu finden. Für Bankgeschäfte stehen ebenfalls zahlreiche Institute in der näheren Innenstadt und im Westend zur Verfügung. Damit sind die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens schnell und bequem erreichbar. # Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Yen-Yi Yuen Selbstständige Immobilienberaterin Dieburger Straße 9 63225 Langen E-Mail: yen-yi.yuen@db.com Telefon: 0151 56314638 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Offenbach am Main Internet: https://www.offenbach.ihk.de/ Anschrift: Frankfurter Str. 90, 63067 Offenbach am Main # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 66,90 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 09.05.2021 - Gültig bis: 2031-05-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 44320104-1032131-WE3, 1.OG links