Description

Sie wünschen sich eine Kapitalanlage in Bremen mit bereits bestehendem, soliden Mietverhältnis? Sie suchen eine sehr gepflegte Immobilie, bei der wesentliche Ausstattungsbereiche bereits modernisiert wurden? Sie möchten von einem Süd-Balkon, einem Tiefgaragenstellplatz und einer guten Infrastruktur im direkten Wohnumfeld profitieren? Dann sind Sie hier genau richtig! In Bremen-Vahr erwartet Sie im 4. Obergeschoss eines 1980 errichteten Mehrparteienhauses mit insgesamt 112 Wohneinheiten diese sehr gepflegte und seit 2022 vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit rund 62 m² Wohnfläche, Süd-Balkon, Aufzug, eigenem Kellerraum und zugehörigem Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten und umfangreich modernisierten Zustand. Küche, Badezimmer und Bodenbeläge wurden bereits erneuert, im Jahr 2022 folgten zudem die Kunststoffrahmenfenster mit 2-fach-Isolierverglasung. Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich und führt direkt auf den optimal ausgerichteten Süd-Balkon. Die separate Küche ist mit modernen Einbauten und Elektrogeräten ausgestattet, während das Duschbad mit anthrazitfarbenen Fliesen zeitgemäß gestaltet ist. Ein praktischer Einbauschrank im Flur schafft zusätzlichen Stauraum. Beheizt wird das Gebäude über Fernwärme; gemäß Energieverbrauchsausweis liegt die Energieeffizienzklasse bei C. Ein eigener Kellerraum sowie der zugehörige Tiefgaragenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab. WICHTIG: Die Wohnung ist seit 2022 vermietet und erzielt seit Mietbeginn eine monatliche Kaltmiete von 620,00 € inklusive Tiefgaragenstellplatz. Das Gebäude befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Der anteilig auf die Wohnung entfallende Erbbauzins beträgt gemäß aktuellem Wirtschaftsplan derzeit rund 78 € monatlich. Der Vertrag läuft bis zum 31.12.2071. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann lassen Sie sich von unserem erweiterten Exposé überzeugen, das Ihnen viele weitere Bilder, neu vermessene Grundrisse und detaillierte Dokumente bietet. Auf Ihre Anfrage per E-Mail erhalten Sie es umgehend! # Ausstattung OHNE KÄUFERPROVISION * Sehr gepflegte und vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit rund 62 m² Wohnfläche im 4. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1980 * Insgesamt 112 Wohneinheiten innerhalb der Wohnanlage * Mehrparteienhaus auf einem Erbbaurechtsgrundstück * Erbbauzins gemäß Wirtschaftsplan derzeit ca. 78 €/Monat * Laufzeit des Erbbaurechts bis 31.12.2071 * Neu vermessene Grundrisse mit detaillierten Fotos aller Räume und Bauelemente * Neue Ermittlung der Wohnflächen in Anlehnung an die Wohnflächenverordnung * Aufzug innerhalb des Gebäudes, jedoch nicht barrierearm erreichbar * Großzügiges Wohnzimmer mit ausreichend Platz für einen separaten Wohn- und Essbereich * Optimal ausgerichteter Süd-Balkon mit direktem Zugang vom Wohnzimmer * Elektrische Markise am Balkon, derzeit defekt * Modernisierte Kunststoffrahmenfenster mit 2-fach-Isolierverglasung aus dem Jahr 2022 * Modernisierte Vinylbodenbeläge in Holzoptik in den Wohnräumen * Modernes und vollständig modernisiertes Duschbad mit anthrazitfarbenen Fliesen * Separate und modernisierte Küche mit Einbauten und Elektrogeräten * Praktischer Einbauschrank im Flurbereich * Beheizung des Gebäudes über Fernwärme * Energieverbrauchsausweis mit Energieeffizienzklasse C * Eigener Kellerraum * Zugehöriger Tiefgaragenstellplatz * Seit 2022 bestehendes Mietverhältnis * Monatliche Kaltmiete seit Mietbeginn: 620,00 € inklusive Tiefgaragenstellplatz * Grundsteuer: 251,24 €/Jahr * Monatlicher Hausgeldvorschuss: 364,16 €, davon monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 83,33 € * Instandhaltungsrücklage gemäß Hausgeldabrechnung 2025 für das Gesamthaus: 338.411,15 €, davon Wohnungsanteil: 2.691,08 € * Instandhaltungsrücklage der Garage gemäß Hausgeldabrechnung 2025 insgesamt: 57.345,77 €, davon Stellplatzanteil: 512,02 € * # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6,63 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Bremen-Vahr in einem gewachsenen Wohngebiet mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen für die Dinge des täglichen Lebens. Ein Lebensmittelmarkt befindet sich nur wenige Schritte entfernt, weitere Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind ebenfalls innerhalb des Stadtteils vorhanden. Mit dem Einkaufszentrum Berliner Freiheit verfügt die Vahr darüber hinaus über ein umfangreiches Angebot an Geschäften, Dienstleistungen und Möglichkeiten für den täglichen Einkauf. Direkt am Einkaufszentrum findet dreimal wöchentlich zudem der Vahrer Wochenmarkt mit einem vielseitigen Angebot an frischen Lebensmitteln statt. Auch Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig vorhanden. Mehrere Fitnessangebote befinden sich im Stadtteil. Das Vitalbad Vahr bietet Schwimm- und Freizeitmöglichkeiten. Der traditionsreiche Club zur Vahr ergänzt das Angebot unter anderem mit Golf, Hockey und Tennis. Für Spaziergänge und Erholung bieten sich die zahlreichen Grünflächen der Vahr an. Über die Grünzüge bestehen Verbindungen in Richtung Rhododendronpark. Auch der Vahrer See und der Achterdieksee erweitern die Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten im Umfeld. Die Vahr ist zudem gut an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden. Neben der Straßenbahnlinie 1 verkehren verschiedene Buslinien durch den Stadtteil und ermöglichen eine komfortable Verbindung in weitere Bremer Stadtteile und in Richtung Innenstadt. # Sonstiges Die Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir deshalb nicht übernehmen. Wir haften ausschließlich für grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz. Sämtliche durch uns erstellten Daten, Fotos und Textbeiträge sind urheberrechtlich geschützt. Die Vervielfältigung von Informationen oder Daten, insbesondere die Verwendung von Texten, Textteilen oder Bildmaterial bedarf der vorherigen schriftlichen Einwilligung durch uns. Unberechtigte Verwendungen ziehen eine Nutzungsberechnung nach sich und werden zur Anzeige gebracht. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Endenergiebedarf: 94 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 03.08.2018 - Gültig bis: 02.08.2028 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 8351