Description

Dieses denkmalgeschützte Fachwerkhaus verbindet den besonderen Charakter historischer Bausubstanz mit zahlreichen Modernisierungen der vergangenen Jahre. Auf rund 110 m² Wohnfläche, verteilt über drei Etagen, bietet die Immobilie ein individuelles Wohnambiente mit sichtbaren Fachwerkelementen und vielseitig nutzbaren Räumlichkeiten. Die im Innenbereich freigelegten Holzbalken unterstreichen den ursprünglichen Charakter des Hauses und schaffen in Kombination mit den erneuerten Ausstattungsdetails eine reizvolle Verbindung aus historischem Charme und zeitgemäßem Wohnkomfort. Das Raumangebot wird durch zwei Badezimmer, eine Terrasse sowie verschiedene praktische Nebenflächen ergänzt. Das Haus ist teilunterkellert und verfügt darüber hinaus über drei Abstellräume sowie einen separaten Wasch- und Heizungsraum. Damit stehen neben der eigentlichen Wohnfläche zusätzliche Nutz- und Stauraummöglichkeiten zur Verfügung. Eine Besonderheit dieses Angebots ist das ebenfalls zum Verkauf gehörende, etwa 500 Meter vom Wohnhaus entfernte Gartengrundstück. Auf einer Fläche von insgesamt ca. 520 m² eröffnet es vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Eine große Gartenhütte mit zwei separaten Räumen erweitert die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich. Die Immobilie ist derzeit vermietet. Nach erfolgtem Verkauf werden die aktuellen Mieter das Haus verlassen, sodass die Immobilie dem neuen Eigentümer anschließend zur Verfügung steht. # Ausstattung Das denkmalgeschützte Fachwerkhaus wurde in den vergangenen Jahren in verschiedenen Bereichen restauriert und modernisiert. Dabei wurde darauf geachtet, den ursprünglichen Charakter des Gebäudes zu erhalten und zugleich wesentliche Ausstattungsbestandteile zeitgemäß zu erneuern. Zu den durchgeführten Maßnahmen gehören unter anderem Arbeiten beziehungsweise Erneuerungen an Heizung, Fenstern, Türen, Bodenbelägen und Badezimmern. Für die Wärmeversorgung sorgt eine Vaillant-Gastherme aus dem Jahr 2016. Die Fenster wurden im Jahr 2010 durch doppelt isolierverglaste Kunststofffenster ersetzt und verfügen über Rollläden. Im Zuge dieser Arbeiten wurde ebenfalls die Hauseingangstür erneuert. Auch die Innentüren wurden ausgetauscht. Ein wesentliches gestalterisches Merkmal des Hauses sind die freigelegten Fachwerkbalken im Innenbereich. Sie lassen die historische Bauweise sichtbar werden und verleihen den einzelnen Räumen eine besondere und authentische Atmosphäre. Zur weiteren Ausstattung gehören die Terrasse, zwei Badezimmer, drei Abstellräume sowie ein separater Wasch- und Heizungsraum. Die Teilunterkellerung bietet zusätzliche Nutzfläche. Zum Verkaufsumfang gehört außerdem das ca. 520 m² große, separate Gartengrundstück in etwa 500 Metern Entfernung. Die dort vorhandene große Gartenhütte verfügt über zwei Räume und bietet zusätzliche Möglichkeiten für Aufenthalt, Freizeit und Aufbewahrung. Aufgrund des Denkmalschutzes ist wird kein Energieausweis benötigt. # Weitere Angaben - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Grundstücksfläche: ca. 72 m² - Nutzfläche: ca. 150 m² # Lagebeschreibung Neben dem Wohnhaus gehört ein separates Gartengrundstück in ruhiger Lage zum Angebot. Dieses befindet sich nur etwa 500 Meter vom Haus entfernt und ist somit schnell erreichbar. Mit einer Fläche von rund 520 m² bietet der Garten großzügigen Raum für Erholung, Freizeitaktivitäten und gärtnerische Nutzung. Die vorhandene große Gartenhütte mit zwei separaten Räumen ergänzt das Grundstück um weitere praktische Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus charakteristischem Fachwerkhaus und dem nahegelegenen, großzügigen Gartengrundstück macht das Angebot insbesondere für Interessenten interessant, die historischen Wohncharakter mit zusätzlichem Freiraum verbinden möchten. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Martin Mijalkovic-Kube Kohlenstraße 120, 34121 Kassel Tel.: +49 171 6928151 Email: m.mijalkovic@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Obere Königsstraße 8, Rathaus 34117 Kassel Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Letzte Modernisierung: 2016 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: KS-MM0374