Description

Diese gepflegte Etagenwohnung im dritten Obergeschoss bietet auf einer Wohnfläche von 64,59 m² ein durchdachtes Raumkonzept mit drei Zimmern, zwei Schlafzimmern und einem modernen Duschbad. Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung wurde die Wohnung im Jahr 2015 vollständig erneuert und befindet sich seither in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Die Böden sind mit einem hochwertigen Vinylboden sowie Fliesen in den Nassbereichen ausgestattet und sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und macht die Wohnung sofort bezugsfertig. Der Süd-Balkon mit Markise lädt in den Abendstunden zum Entspannen ein und bietet die Möglichkeit, die Abendsonne in vollen Zügen zu genießen. Zur Wohnung gehören sowohl ein Kellerabteil, als auch ein Verschlag auf dem Dachboden sowie ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Öl, die eine zuverlässige und gleichmäßige Wärmeversorgung gewährleistet. Diese solide und gut geschnittene Wohnung in Hamburg eignet sich ideal für Paare, Einzelpersonen oder als Kapitalanlage. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff - Käuferprovision: 3,57% inkl 19% MwSt - Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m² # Lagebeschreibung Hamburg überzeugt als einer der attraktivsten Wohnstandorte Deutschlands mit seiner einzigartigen Mischung aus urbanem Flair, maritimem Charme und hervorragender Infrastruktur. Die Lage der Immobilie punktet besonders durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem in nur 8 Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Fortbewegung durch die gesamte Hansestadt. Wer auf das Auto angewiesen ist, profitiert von der unmittelbaren Nähe zur Autobahn, die in lediglich 7 Fahrminuten erreicht wird und damit eine ideale Anbindung an das überregionale Straßennetz bietet. Für Pendler und Reisende ist die Lage besonders reizvoll: Der Hamburger Hauptbahnhof ist in nur 30 Fahrminuten erreichbar und eröffnet damit direkten Zugang zum nationalen wie internationalen Fernverkehrsnetz. Der Hamburg Airport ist in rund 42 Fahrminuten bequem zu erreichen und macht auch häufige Flugreisen problemlos planbar. Hamburg selbst bietet darüber hinaus alles, was das Leben in einer Weltstadt ausmacht: ein vielfältiges Kulturangebot, erstklassige Einkaufsmöglichkeiten, renommierte Bildungseinrichtungen sowie eine lebendige Gastronomie- und Freizeitszene. Die Kombination aus urbanem Lebensgefühl und hoher Lebensqualität macht diese Lage zu einer ausgezeichneten Wahl für anspruchsvolle Käufer.Entfernungen: Flughafen 20 km Fernbahnhof 10 km Autobahn 2,7 km Bus 0,6 km # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 160.01 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 06.12.2017 - Gültig bis: 05.12.2027 - Letzte Modernisierung: 2015 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 5868380