Description

Entdecken Sie diese außergewöhnliche, bezugsfertige Doppelhaushälfte, die modernen Wohnkomfort mit durchdachter Architektur und erstklassiger Lebensqualität im malerischen Schlehdorf vereint. Dieses besondere Objekt überzeugt durch eine lichtdurchflutete Atmosphäre, die durch großzügige Fensterelemente und elegante Schiebetüren entsteht. Besonderheit Erbbaurecht: Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Der Erbbauzins beträgt derzeit 3492 Euro pro Jahr. Das Erbbaurecht läuft bis 2101, sodass eine Restlaufzeit von ca. 75 Jahren besteht. Die entsprechenden vertraglichen Regelungen, insbesondere zur Anpassung des Erbbauzinses und zum Ablauf des Erbbaurechts, sind im Erbbaurechtsvertrag geregelt. Das Erbpachtgrundstück beläuft sich auf 313 m² Ein absolutes Highlight erwartet Sie im Dachgeschoss: Ein weitläufig gestalteter Spa- und Rückzugsbereich, ausgestattet mit einem behaglichen Kamin und einer freistehenden Badewanne, lädt dazu ein, entspannte Stunden bei herrlichem Blick auf die Berge zu genießen. Hier verbinden sich Gemütlichkeit und Luxus zu einem unvergleichlichen Wohnerlebnis. Der Wohn- und Essbereich besticht durch große Glasfronten und Schiebetüren, die einen harmonischen Übergang zwischen dem offenen Küchen-Wohnraumkonzept und den einladenden Garten- und Außenbereichen im Westen und Süden schaffen. Die hochwertige WERKHAUS/GAGGENAU-Küchenanlage erfüllt alle Wünsche von Kochliebhabern und bietet ein perfektes Umfeld für kulinarische Kreationen. Die Doppelgarage sowie zwei zusätzliche Stellplätze gewährleisten komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus, ergänzt durch eine praktische Indoor-Wallbox zum Laden von Elektrofahrzeugen. Barrierefreie Zugangswege sorgen für ein hohes Maß an Wohnkomfort und ermöglichen es, alle Lebensphasen problemlos zu meistern. Zudem besteht die Option, einen Etagenlift in das Obergeschoss zu integrieren. Im Obergeschoss, Dachgeschoss und auf den Treppenstufen sorgt ein massiver Bodenbelag aus 23 mm Industrieparkett für ein stilvolles Ambiente, während die übrigen Böden mit eleganten Feinsteinfliesen und einer angenehmen Fußbodenheizung ausgestattet sind. Die im Jahr 2024 von ENPAL installierte Photovoltaikanlage mit 10,25 kWp und einem 10 kWh Batteriespeicher trägt nicht nur zur Umweltfreundlichkeit bei, sondern reduziert auch Ihre Energiekosten. Dieses attraktive Zuhause bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Paare, Familien oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten im Homeoffice. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern und erleben Sie ein Lebensgefühl, das keine Wünsche offenlässt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! # Ausstattung Entdecken Sie Ihr neues Zuhause – eine stilvolle und komfortable Immobilie, die keine Wünsche offenlässt. Diese ansprechende Wohnung bietet Ihnen die Möglichkeit, sich sofort wohlzufühlen, da teil-möbliert erhältlich ist. Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrem privaten Balkon oder der großzügigen Terrasse, die Ihnen einen herrlichen Blick ins Grüne bieten. Die moderne Einbauküche ist ideal für kulinarische Kreationen und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Das Badezimmer ist mit einer luxuriösen Badewanne ausgestattet, die zum Entspannen nach einem langen Tag einlädt. Zudem steht Ihnen ein praktisches Gäste-WC zur Verfügung, das den Komfort für Sie und Ihre Besucher erhöht. Ein stufenloser Zugang sorgt für Barrierefreiheit und ermöglicht es Ihnen, die gesamte Wohnung bequem zu nutzen. Die Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme in den kühleren Monaten und schafft eine angenehme Atmosphäre. Zusätzlich bietet Ihnen der Dachboden wertvollen Stauraum für Ihre persönlichen Dinge. Ein eigener Garage- oder Stellplatz rundet das Angebot ab und erleichtert Ihnen das Parkplatzsuchen. Die Möglichkeit zur Gartennutzung erweitert Ihre Freizeitgestaltung und lädt zu geselligen Stunden im Freien ein. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Dieses Immobilienangebot ist ideal für alle, die Wert auf Komfort, Stil und eine angenehme Wohnatmosphäre legen. # Weitere Angaben - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Luxus - Bodenbelag: Parkett, Stein - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Grundstücksfläche: ca. 313 m² # Lagebeschreibung Schlehdorf – Ein Juwel im Herzen Oberbayerns Willkommen in Schlehdorf, einem malerischen Ort, der Ihnen die perfekte Kombination aus Natur, Tradition und modernem Lebensstil bietet. Eingebettet in die idyllische Landschaft Oberbayerns, ist Schlehdorf nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Lebensgefühl. Schlehdorf liegt in unmittelbarer Nähe zu den beeindruckenden Alpen und dem klaren Wasser des Kochelsees, die zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bieten. Die hervorragende Anbindung an die Autobahn A95 ermöglicht es Ihnen, in kurzer Zeit die bayerische Landeshauptstadt München zu erreichen. Gleichzeitig profitieren Sie von der ruhigen und naturnahen Umgebung, die Schlehdorf zu einem idealen Rückzugsort macht. Die Umgebung von Schlehdorf ist geprägt von unberührter Natur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Ob Wandern, Radfahren oder Wassersport – hier finden Sie zahlreiche Aktivitäten, die sowohl für Familien als auch für Naturliebhaber geeignet sind. Der nahegelegene Kochelsee lädt im Sommer zum Schwimmen und Bootfahren ein, während die umliegenden Berge im Winter perfekte Bedingungen für Ski- und Snowboardfahrer bieten. Schlehdorf bietet nicht nur eine atemberaubende Natur, sondern auch ein reiches kulturelles Erbe. Die Gemeinde ist bekannt für ihre traditionellen Feste, die das ganze Jahr über stattfinden, sowie für ihre historische Architektur. Besuchen Sie die örtlichen Museen und Veranstaltungen, die Ihnen einen Einblick in die bayerische Kultur und Geschichte geben. In Schlehdorf finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten, die den Alltag erleichtern. Die Gemeinde legt großen Wert auf eine hohe Lebensqualität und bietet zahlreiche Angebote für Familien, Senioren und Singles. Die herzliche Gemeinschaft und das nachbarschaftliche Miteinander machen Schlehdorf zu einem Ort, an dem man sich schnell zuhause fühlt. Schlehdorf ist mehr als nur ein Wohnort – es ist ein Ort, an dem Lebensqualität, Natur und Tradition harmonisch miteinander verschmelzen. Entdecken Sie die Vorzüge dieser einzigartigen Gemeinde und lassen Sie sich von der bayerischen Gastfreundschaft und der malerischen Umgebung verzaubern. Ob für einen Neuanfang oder als Investition in Ihre Zukunft – Schlehdorf ist die richtige Wahl für alle, die das Besondere suchen. Besuchen Sie uns und erleben Sie den Charme von Schlehdorf selbst! # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Heiko Griebel Am Rui 2, 88167 Röthenbach im Allgäu Tel.: +49 176 24796982 Email: h.griebel@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 73.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 02.06.2036 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: LI-HG0133/1