Description

Dieses Haus ist im klassischen Stil einer Stadtvilla gestaltet und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss. Im Erdgeschoss finden Sie einen offen gestalteten Bereich, der Wohnen, Essen und Kochen verbindet. Direkt an die Küche schließt ein praktischer Raum für Haustechnik und Hauswirtschaft an. Ein zusätzlicher Raum, der als Arbeitszimmer, Gästezimmer, Schlaf- oder Hobbyraum genutzt werden kann, ergänzt den Wohnkomfort. Die Diele mit dem Treppenhaus ist zentral angeordnet. Neben dem Eingangsbereich befindet sich eine Garderobennische sowie ein Gäste-WC, das auf Wunsch auch als Duschbad ausgeführt werden kann. Im Obergeschoss sind zwei fast gleich große Kinderzimmer, ein Familienbad mit ausreichend Platz sowie der Elternbereich mit Ankleide und direktem Zugang zum Badezimmer vorgesehen. # Ausstattung Die verwendeten Materialien stammen von ausgewählten Herstellern und zeichnen sich durch sorgsam geplante Bauausführung aus. Im Preis sind alle für den Innenausbau notwendigen Materialien in Handwerkerqualität enthalten. Sie haben die Möglichkeit, Teile des Innenausbaus selbst auszuführen und damit Eigenkapital aufzubauen oder die Arbeiten schrittweise bis zur bezugsfertigen Fertigstellung durch uns erledigen zu lassen. Das Heizsystem basiert auf einer Wärmepumpe, ergänzt durch eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Eine separate Trinkwasserwärmepumpe mit einem 300-Liter-Warmwasserspeicher sowie ein G4-Frischluftfilter, der Staub und Pollen reduziert, sind ebenfalls integriert. Die Konstruktion berücksichtigt auch den Schallschutz zwischen den Wohnbereichen und unterstützt damit ein angenehmes Wohngefühl. Heizkörper oder fossile Brennstoffe wie Öl und Gas sind nicht erforderlich, ebenso wenig Gasanschlüsse, Öllager oder Erdbohrungen. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Dielen, Fertigparkett, Fliesen, Granit, Marmor, Parkett, Stein, Teppich, Laminat, Kunststoff, Linoleum - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 9.000,00 € - Grundstücksfläche: ca. 610 m² # Lagebeschreibung Das Grundstück befindet sich in einer bevorzugten Wohngegend von Oberlimberg und stammt aus Privatbesitz. Das Haus ist entweder auf einem vorhandenen Baugrundstück oder auf einem in der Planungsphase befindlichen Grundstück vorgesehen. Der Erwerb des Grundstücks erfolgt direkt vom Eigentümer über die beauftragte Immobilienmaklerin, wobei der Grundstückspreis bereits im Angebotspreis enthalten ist. Eine Weitergabe detaillierter Grundstücksdaten erfolgt nur im Rahmen eines persönlichen Gesprächs. Selbstverständlich beraten wir Sie auch gern bei der Auswahl eines geeigneten Grundstücks oder realisieren Ihr Haus auf einem anderen Grundstück Ihrer Wahl. # Sonstiges Der Innenausbau kann teilweise in Eigenleistung erfolgen, um zusätzliches Eigenkapital zu schaffen, oder Sie beauftragen uns stufenweise bis zur bezugsfertigen Erstellung. Sämtliche Materialien für den Innenausbau sind im Angebotspreis enthalten und stammen von namhaften Herstellern. Für Fragen zu Finanzierungsmöglichkeiten stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Energieverbrauch: 33 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: A+ - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2027 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: West-2170-3926-7260