Description

Sie sind auf der Suche nach einem Zuhause das modernes Wohnen und Nachhaltigkeit verbindet? Dann wird Sie dieser Neubau überzeugen! In ruhiger und dennoch zentraler Wohngegend wurde ein modernes Mehrfamilienhaus mit nur 4 Wohneinheiten errichtet und ist zum Ende des Jahres bezugsfertig. Leben und fühlen Sie in dieser Wohnung die Großzügigkeit. Im Obergeschoss erwartet Sie ein mögliches Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie das Herzstück, der große Wohn-Ess-Kochbereich. Dieser schafft mit einer Größe von ca. 47 m² eine angenehme Atmosphäre sowie ein unverwechselbares Raumgefühl. Von hier aus gelangen Sie über die Treppe in das Dachgeschoss. Eine lichtdurchflutete Galerie, nimmt sie hier in Empfang und eignet sich hervorragend als Büro, Leseecke oder Kreativraum. Von dort gelangen Sie auf die ca. 15 m² große Loggia in herrlicher Süd-Ausrichtung. Ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche runden diese Etage ab. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Zudem stehen Ihnen im gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum Anschlüsse für die eigenen Geräte zur Verfügung. Auch Ihre Fahrräder finden Platz im großzügig konzipierten Fahrradraum. Ein Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und sicheres Parken ermöglicht, rundet das Angebot ab. # Ausstattung Obergeschoss: - mögliches Schlafzimmer - Tageslichtbad - großräumiger Wohn-Ess-Kochbereich mit ca. 47 m² und Maisonetttreppe in die zweite Etage Dachgeschoss: - ca. 18 m² große und lichtdurchflutete Galerie - mögliches Schlafzimmer - Tageslichtbadezimmer - ca. 15 m² große Loggia in sonniger Süd-Ausrichtung - Kellerraum mit ca. 8 m² - gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit Anschlüsse für die eigenen Geräte, zusätzlicher Waschmaschinenanschluss in der Küche vorgesehen - großer Fahrradkeller vorhanden - TG-Stellplatz mit oder ohne Elektromobilität - nachhaltiges und energiesparendes Wohnkonzept mit Hybridbauweise aus Holz und Ziegel - energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe - Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostate - dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Aluschale inklusive elektrischer Beschattung - hochwertige Fliesenböden sowie Echtholzparkett Landhausdiele 15 mm Eiche astig, gebürstet und geölt - Fertigstellung Winter 2026 # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: Erstbezug - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 € # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im Münchner Westen, in einer gut angebundenen und zugleich angenehm gewachsenen Wohnlage im Bereich Aubing/Neuaubing. Das Umfeld zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus urbaner Infrastruktur, ruhigen Wohnstraßen und nahegelegenen Grünflächen aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister sind in der Umgebung gut erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich im weiteren Umfeld und machen die Lage besonders attraktiv für Paare, Familien und Berufstätige. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist vorteilhaft: Über nahegelegene S-Bahn- und Busverbindungen besteht eine gute Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt sowie weiterer Stadtteile. Auch mit dem Auto ist die Lage durch die Anbindung an wichtige Verkehrsachsen im Münchner Westen sehr praktisch. Für Freizeit und Erholung bieten sich die umliegenden Grünbereiche, Spazier- und Radwege sowie nahegelegene Naherholungsgebiete an. Die Kombination aus guter Infrastruktur, solider Verkehrsanbindung und ruhigem Wohnumfeld macht diese Lage zu einem attraktiven Wohnstandort in München. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Endenergiebedarf: 19.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2035-09-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2026 Anbieter-Objekt-ID: 376_4