Description

Dieser charmante Bungalow ermöglicht auf ca. 60 m² Wohnfläche eine gut durchdachte Raumaufteilung und überzeugt vor allem durch sein großzügiges Grundstück von ca. 681 m². Mit zwei Zimmern, Küche, Badezimmer, Keller und Stellplatz bildet die Immobilie eine interessante Basis für individuelle Wohnideen. Ein besonderes Highlight ist der großzügig verglaste Wintergarten, der den Wohnbereich harmonisch in Richtung Garten erweitert. Ob als Essplatz, Rückzugsort oder grüne Wohlfühloase – hier entsteht ein heller und atmosphärischer Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Das Wohnzimmer präsentiert sich dank großer Fensterflächen angenehm hell. Der vorhandene Holzdielenboden verleiht dem Raum zusätzlichen Charme. Auch das Schlafzimmer ist gut geschnitten und stellt ausreichend Platz für eine komfortable Möblierung bereit. Die Küche grenzt unmittelbar an den Wintergarten und ermöglicht kurze Wege sowie eine flexible Nutzung. Das Tageslichtbad ergänzt die praktische Raumaufteilung. Der Bungalow befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und eröffnet damit attraktive Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung. Die Elektrik wurde bereits ca. 2024 erneuert. Zusätzliche Nutzfläche steht im Keller zur Verfügung. Das ca. 681 m² große Grundstück stellt über die Modernisierung des vorhandenen Bungalows hinaus grundsätzlich interessante Entwicklungsperspektiven bereit. Nach derzeitiger Prüfung befindet sich das Grundstück außerhalb des Geltungsbereichs der angrenzenden Bebauungspläne. Die planungsrechtliche Zulässigkeit einer Neubebauung richtet sich voraussichtlich nach dem für diesen Bereich geltenden Baunutzungsplan sowie den ergänzenden planungsrechtlichen Vorschriften. Art und Umfang einer möglichen Neubebauung sind vom Erwerber mit dem zuständigen Stadtentwicklungsamt bzw. im Rahmen einer Bauvoranfrage abschließend zu klären. Terrasse und Garten schaffen viel Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltung. Insgesamt eröffnet die Immobilie vielseitige Perspektiven – vom charmanten, modernisierten Bungalow bis hin zur möglichen Neuentwicklung des Grundstücks. # Ausstattung - charmanter Bungalow mit ca. 60 m² Wohnfläche - großzügiges Grundstück mit ca. 681 m² - zwei Zimmer, Küche und Tageslichtbad - helles Wohnzimmer mit Holzdielenboden - großzügig verglaster Wintergarten mit Gartenzugang - Keller mit zusätzlicher Nutzfläche - Stellplatz auf dem Grundstück - Terrasse und weitläufiger Garten - sanierungsbedürftiger Zustand mit individuellem Gestaltungspotenzial - Elektrik ca. 2024 erneuert - interessante Perspektiven für Modernisierung oder mögliche Neubebauung - Neubebauung vorbehaltlich planungsrechtlicher Prüfung bzw. Bauvoranfrage # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort bezugsfrei - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Bodenbelag: Dielen, Fliesen - Kaufpreis pro m²: 8.278,98 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 681 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 17,53 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer angenehm ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Berliner Ortsteil Lankwitz, der zum beliebten Bezirk Steglitz-Zehlendorf gehört. Das Umfeld ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser, kleinere Wohnanlagen sowie begrünte Grundstücke geprägt und vermittelt einen familienfreundlichen, suburbanen Charakter bei gleichzeitig guter Anbindung an die Berliner Innenstadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind im näheren Umfeld gut erreichbar. Auch Schulen, Kindertagesstätten und verschiedene Freizeitangebote befinden sich im Ortsteil und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit der Lage. Für Erholung und Freizeit stellt Lankwitz zahlreiche Grünflächen bereit. Besonders der Gemeindepark Lankwitz mit weitläufigen Rasenflächen, Spielmöglichkeiten, Teich und Tiergehege ist ein beliebtes Naherholungsziel und trägt zur hohen Wohnqualität des Ortsteils bei. Insgesamt zeichnet sich Lankwitz durch eine ausgewogene Verbindung aus urbaner Infrastruktur und ruhigem, grünem Wohnumfeld aus. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben. Über den S-Bahnhof Lankwitz, der sich in ca. 2 km Entfernung befindet, bestehen mit den Linien S25 und S26 direkte Verbindungen unter anderem in Richtung Südkreuz und weiter in die Berliner Innenstadt. Näher gelegen und etwa 1,3 km entfernt befindet sich der S-Bahnhof Marienfelde, der mit der Linie S2 ebenfalls eine gute Anbindung an die Berliner Innenstadt ermöglicht. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Buslinien im näheren Umfeld. Auch mit dem Pkw sind die umliegenden Berliner Stadtteile sowie das südliche Berliner Umland gut erreichbar. Der Hauptbahnhof ist mit dem Auto in ca. 20 bis 25 Minuten erreichbar, der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) in etwa 25 bis 35 Minuten. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln benötigt man zum Hauptbahnhof rund 25 bis 35 Minuten und zum Flughafen etwa 40 bis 50 Minuten. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, gewachsener Nachbarschaft, guter Infrastruktur und der Nähe zu Grün- und Erholungsflächen macht diese Lage besonders attraktiv für Paare, Familien und alle, die stadtnah wohnen und dennoch ein eher entspanntes Wohnumfeld genießen möchten. # Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse bearbeiten können. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich. Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich. Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. B. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt! Gerne nehmen wir Sie in unsere Interessentendatenbank auf und senden Ihnen unverbindlich passende Exposés. Hier können Sie Ihr Suchprofil hinterlegen: https://www.bsk-immobilien.de/kontakt/suchprofilanfrage Sie besitzen einen Schatz? 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