Description

Diese gepflegte Etagenwohnung in Braunfels bietet eine angenehme Kombination aus praktischer Raumaufteilung, wohnlichem Charakter und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit angenehmer Bewohnerstruktur und verfügt über insgesamt drei Zimmer. Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der den Wohnraum nach außen erweitert und einen schönen Platz zum Entspannen bietet. Darüber hinaus gehört ein Garten zur gemeinschaftlichen Mitnutzung zur Wohnung und bietet zusätzlichen Platz im Freien. Zwei weitere Zimmer stehen als Schlafzimmer zur Verfügung und lassen sich je nach Bedarf auch als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer. Zusätzlich zur Wohnung können bei Bedarf bis zu drei Stellplätze für jeweils 10.000,00 € käuflich erworben werden. Die Wohnung bietet eine solide und gepflegte Grundlage für die Umsetzung eigener Wohnideen. Der funktionale Grundriss macht sie sowohl für Paare und kleine Familien als auch für Kapitalanleger interessant. Die Wohnung ist kurzfristig verfügbar und bietet damit die Möglichkeit, zeitnah selbst einzuziehen oder sie neu zu vermieten. Pflichtangaben gemäß GEG: Energiebedarfsausweis vom 27.06.2018 , 75 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse B , Energieträger Erdgas, Bj. Gebäude 1990 , Bj. Anlagentechnik 1990. # Ausstattung Die Wohnung verfügt über einen Balkon, sowie über einen gemeinschaftlichen Garten und ist unterkellert. Drei Stellplätze können bei Bedarf zusätzlich käuflich erworben werden. Die Einheit bietet 3 Zimmer, eine Küche und ein Duschbad mit Tageslicht. Sie hat eine Größe von ca. 61m² und befindet sich im 2. OG. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: kurzfristig - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 € # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage von Braunfels, einer charmanten Stadt im Lahn-Dill-Kreis. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer gewachsenen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in der Umgebung gut erreichbar. Braunfels überzeugt zudem durch seine hohe Lebensqualität und die Nähe zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die historische Altstadt mit ihren vielfältigen Angeboten, Cafés und Restaurants unterstreicht den besonderen Charme des Ortes. Auch die gute Anbindung an die umliegenden Städte macht den Standort sowohl für Berufspendler als auch für Familien besonders interessant. # Sonstiges Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist die Firma Lutz Moehrke Immobilien nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir bei Kaufabsicht die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Haftungshinweis: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Informationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt Ihnen als Käufer, die erhaltenen Informationen und Angaben auf Richtigkeit zu überprüfen. Alle unsere Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und zwischenzeitlichem Verkauf. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER - Energieverbrauch: 75 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2028-06-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026-175