Description

Diese außergewöhnliche Altbauwohnung in begehrter Lage der Uhlandstraße vereint den unverwechselbaren Charme eines klassischen Berliner Altbaus mit großzügigem Wohnkomfort und attraktivem Entwicklungspotenzial. Im 2. Obergeschoss eines repräsentativen Gründerzeithauses gelegen, erstreckt sich die Wohnung über ca. 167 m² und begeistert mit einem beeindruckenden Raumgefühl. Über 3 Meter hohe Decken, kunstvoller Originalstuck, hochwertiges Parkett sowie historische Altbaudetails verleihen den Räumen eine elegante und zeitlose Atmosphäre. Zwei sonnige Südbalkone bieten zusätzlichen Freiraum und laden zum Entspannen mit Blick in die ruhige Umgebung ein. Ein Aufzug verbindet den historischen Charakter des Hauses mit zeitgemäßem Komfort. Die großzügige Grundrissgestaltung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als stilvolles Familiendomizil, repräsentativer Wohnsitz oder für die ideale Verbindung von Wohnen und Homeoffice. Eine seltene Gelegenheit, eine klassische Berliner Altbauwohnung in einer der begehrtesten Wohnlagen der City-West zu erwerben. # Ausstattung Für die Wohnung liegt bereits ein detaillierter und professionell ausgearbeiteter Kostenvoranschlag eines renommierten Generalunternehmens für eine umfassende Kernmodernisierung vor. Der rund 15-seitige Maßnahmenkatalog umfasst sämtliche wesentlichen Gewerke – darunter Elektro- und Sanitärinstallationen, die komplette Erneuerung der Bäder, Boden- und Fliesenarbeiten sowie Maler- und Spachtelarbeiten. Die kalkulierten Modernisierungskosten belaufen sich auf ca. 113.000 EUR netto und schaffen eine verlässliche Grundlage für die hochwertige Neugestaltung der Wohnung. Käufer profitieren dadurch von einer transparenten Kostenbasis und der Möglichkeit, den historischen Altbaucharakter mit modernem Wohnkomfort ganz nach den eigenen Vorstellungen zu verbinden. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: bezugsfrei - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 - Provisionshinweis: 3,57 - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m² # Lagebeschreibung In der Uhlandstraße 128 wohnen Sie mitten im charmanten Herzen von Berlin-Wilmersdorf – ruhig und grün gelegen und gleichzeitig nur wenige Schritte vom lebendigen Kurfürstendamm entfernt. Das Umfeld ist geprägt von kleinen Boutiquen, gemütlichen Cafés und einer ausgezeichneten Auswahl an Restaurants. Die hervorragende Verkehrsanbindung sorgt zudem für maximale Flexibilität und eine schnelle Erreichbarkeit in alle Teile der Stadt. Urbanes Leben und klassische Berliner Wohnqualität verbinden sich hier auf ideale Weise # Sonstiges * Altbau mit Stuck & hohen Decken (über 3 m) * Edles Parkett / Dielen * 2 sonnige Balkone * 2. Obergeschoss * Aufzug vorhanden * Top-Lage in Berlin-Charlottenburg / Uhlandstraße # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 207 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: U128 WE07 (5)