Description

Gemütliches renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Wintergarten und Garage in zentraler Lage! Dieses charmante, eineinhalbgeschossige Haus überzeugt mit solider Massivbauweise, einladender Klinkerfassade und einem pflegeleichten Grundstück. Dank fortlaufender Modernisierungen, darunter eine Innendämmung des Daches und der Wände, bietet es ein angenehmes und behagliches Wohnklima das ganze Jahr über. Auf einer Wohnfläche von ca. 84,60 m², verteilt auf zwei Ebenen, erwartet Sie ein offenes Wohnkonzept mit sichtbaren Deckenbalken, die dem Zuhause seinen ganz besonderen Charakter verleihen. Der gemütliche Wohn- und Essbereich lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ein absolutes Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten, der als ruhiger Rückzugsort dient und direkten Zugang zur Terrasse sowie zur Garage bietet. Teilweise mit Außenrollos ausgestattete Fenster sorgen für optimalen Sonnen- und Sichtschutz. Die effiziente Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik, erneuert im Jahr 2009, rundet dieses durchdacht modernisierte Zuhause ab und sorgt für wirtschaftliches und komfortables Heizen. Das Gebäude ist 1996, 1999 ( Wintergarten) und 2008 energetisch modernisiert worden. Für das Gebäude liegt ein Thermografiereport vor. Ein Objekt in zentraler Lag mit Renovierungsstau, ideal für einen 2-3 Personenhaushalt. # Ausstattung Dieses charmante Haus bietet vier Zimmer und eine gut durchdachte Raumaufteilung: • Große Küche: Perfekt für gemeinsame Kochabende, mit viel Platz zum Arbeiten und Genießen. • Wohn- und Esszimmer: Ein heller, geräumiger Bereich, der Gemütlichkeit und Komfort vereint - ideal für gesellige Stunden. • Badezimmer: Modern gefliest mit Dusche und Wanne - hier findet jeder seinen Wohlfühlmoment. • Obergeschoss: Über eine elegante Kunststeintreppe gelangen Sie nach oben, wo drei weitere Räume und eine kleine Toilette auf Sie warten. • Wintergarten: Vom Flur aus erreichbar, bietet er einen lichtdurchfluteten Rückzugsort mit direktem Zugang zur Terrasse und Garage # Weitere Angaben - Verfügbar ab: N.V - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % - Provisionshinweis: Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. - Grundstücksfläche: ca. 145 m² - Nutzfläche: ca. 40,50 m² # Lagebeschreibung Das Haus liegt in einer ruhigen, aber zentralen Wohngegend - nur wenige Gehminuten vom Marktplatz entfernt. Heide bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Fachhochschule, Klinikum und Einkaufsmöglichkeiten. Die Stadt Heide ist Kreisstadt des Kreises Dithmarschen und mit seinen rund 20.821 Einwohnern (Stand 2008) liegt sie direkt an der Autobahn A23 zur Anbindung an die B5 Richtung Westerland Nord- oder Ostsee ist mit dem Auto oder der Bahn schnell erreicht. Entfernung:Bahnverbindung: Husum: 40 km Heide - Husum - Westerland Kiel: 80 kmHeide - Neumünster Flensburg: 81 kmHeide - Büsum Hamburg: 100 kmHeide Hamburg Lübeck: 145 km Der Mittelpunkt der Stadt ist der Heider Marktplatz, der mit seinen 4,7 ha der größte unbebaute Marktplatz Deutschlands ist. Bereits seit über 500 Jahren findet hier der traditionelle Wochenmarkt statt, ebenso wird er immer öfter für die verschiedensten Großveranstaltungen genutzt. Westlich vom größten Marktplatz Deutschlands liegt die neue Marktpassage im Zentrum von Heide. Als Ergänzung der Haupteinkaufsstraßen Süderstraße und Friedrich-straße kann nun auch auf der Marktwestseite gebummelt werden. Nicht nur Modegeschäfte sind hier zu finden, sondern auch Lebensmittelgeschäfte, Restaurants und Cafés. Schulen Heide bietet 4 Grundschulen, 2 Gemeinschaftsschulen und 1 Gymnasium, so das kein Schulkind einen weiten Weg zur Schule auf sich nehmen muß. Sehenswürdigkeiten Die St. Jürgen-Kirche, sie wurde 1460 aus einer Kapelle zur Kirche ausgebaut. Nachdem die Kirche 1559 den Flammen komplett zum Opfer fiehl ist sie 1560 auf den alten Fundamenten neu aufgebaut worden. Der Schuhmacherort war 1846 eine Handwerkerstraße, in der hauptsächlich Schuster und Gerber ansässig waren. Heute nennt man den Schuhmacherort die „Altstadt“, die Heider Kneipenmeile. Der Heider Wasserturm gilt als Wahrzeichen der Stadt. Er ist 4 m höher als der Kirchturm. Im Turmschaft vermietet die Stadt 180 m² als Bürofläche und das Turmzimmer ist als Trauzimmer hergerichtet und wird oft von Hochzeitspaaren gebucht.Entfernungen: Flughafen 41,3 km Fernbahnhof 7,3 km Autobahn 3 km Bus 0,3 km # Sonstiges Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Wenden Sie sich dazu bitte direkt an den hinterlegten Objektbetreuer. Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird. Wir weisen darauf hin, dass ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer der Immobilie geschlossen wurde. **Sie haben ebenfalls eine Immobilie in dieser Lage zu verkaufen?** Genau für Ihre Immobilie könnten wir den passenden Käufer haben! Fragen Sie doch mal unverbindlich nach. Rufen Sie uns einfach an oder kontaktieren Sie uns per E-Mail: info@immojakscht.de Mehr erfahren Sie auf: www.immojakscht.de ------- Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 151.52 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 23.09.2026 - Gültig bis: 23.09.2036 - Letzte Modernisierung: 2008 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 79-MDS