Description

Diese charmante kleine Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1937 bietet auf einer Grundstücksfläche von 770 m² ein behagliches Zuhause. Mit einer Wohnfläche von 65 m² ist dies die ideale Immobilie für Singles oder Paare. Man kann das Grundstück aber auch neu bebauen. Im Erdgeschoß befindet sich die Küche, sowie das Wohnzimmer. Ein weiteres Zimmer könnte als Esszimmer genutzt werden. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer oder Büro eignen. Das Badezimmer im Kellergeschoß ist praktisch ausgestattet und bietet alles, was man für den täglichen Komfort benötigt. Besonders hervorzuheben ist der großzügige, überdachte Innenhof, der zum Verweilen einlädt und den Zugang zum großen Garten mit eigenem Brunnen ermöglicht. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen. Ein großer Schuppen bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und mehr. Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen mit Grube zur Verfügung, die ideal für Hobbymechaniker sind. Ein geräumiger Keller rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Stauraum. Diese Immobilie vereint historische Elemente mit praktischen Annehmlichkeiten und bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltungsideen. Ein ideales Zuhause für alle, die das Landleben mit guter Anbindung an die städtische Infrastruktur schätzen. Die jährliche Erbpacht beträgt 6930€. # Ausstattung - Grundstück ca. 770 m² - Wohnfläche ca. 65 m² - Fenster EG und Dachschräge 2015 - Elektrik ca. 1980 - Boden Fliesen, Laminat und Teppich - 2 Garagen mit Grube für Tüftler - Brunnen im Garten # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 770 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage in Frankenthal (Pfalz). Die Umgebung bietet eine ausgewogene Mischung aus städtischem Komfort und naturnaher Erholung. In unmittelbarer Nähe finden sich mehrere Parks, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Für Sportbegeisterte stehen zahlreiche Sportstätten und Fitnessstudios zur Verfügung, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Auch das kulturelle Angebot ist vielfältig, mit Theatern und einem Kindertheater in der Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Bushaltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt, und der Hauptbahnhof Frankenthal ist ebenfalls gut erreichbar. Die Nähe zur Autobahnauffahrt ermöglicht eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten. Einkaufsmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden, mit mehreren Supermärkten in der Umgebung. Für das leibliche Wohl sorgen diverse Restaurants und Bars, die eine breite Auswahl an kulinarischen Genüssen bieten. Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und Kliniken gesichert. Auch für Familien ist die Lage ideal, da Schulen und Sporteinrichtungen in der Nähe sind. Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine hervorragende Infrastruktur, die sowohl den Bedürfnissen von Familien als auch von Berufstätigen gerecht wird. # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 583.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1937. Die Energieeffizienzklasse ist H. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 583.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2035-11-03 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1937 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1166-RK26311