Description

Bei dem Objekt handelt es sich um eine Rarität mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie besteht derzeit aus 2 großen Wohnungen mit Doppelhauscharakter - einem historischen Altbau und einem im Jahr 2000 angebauten Neubau, sowie einer Einliegerwohnung im Erdgeschoss, die ebenfalls im Jahr 2000 ausgebaut wurde. # Ausstattung Der im Jahr 2000 errichtete Gebäudeteil, überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung und ein großzügiges, lichtdurchflutetes Raumkonzept. Großformatige Fliesen verleihen den Wohnbereichen eine zeitlose Eleganz und schaffen ein harmonisches, modernes Wohnambiente. Die weitläufigen Räume bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und sorgen dank der großzügigen Fensterflächen für ein angenehmes Wohngefühl mit viel Tageslicht. Ein besonderes architektonisches Highlight ist die offene Galerie, die dem Wohnbereich ein außergewöhnliches Raumgefühl, zusätzliche Großzügigkeit und einen repräsentativen Charakter verleiht. Die gelungene Kombination aus hochwertiger Materialauswahl, moderner Architektur und offenem Grundriss erfüllt höchste Ansprüche an Komfort, Design und Wohnqualität. Der Altbau befindet sich im sprichwörtlichen Dornröschenschlaf und wartet darauf, mit neuen Ideen und viel Liebe zum Detail zu neuem Leben erweckt zu werden. Das Haus wurde bislang nicht modernisiert und bietet damit die seltene Gelegenheit, den Charakter einer Bestandsimmobilie zu bewahren und gleichzeitig ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Der traditionelle Kachelofen verleiht dem Haus eine behagliche Atmosphäre und erinnert an den ursprünglichen Charme vergangener Zeiten. Die klassische Bauweise schaffteine solide Grundlage für eine umfassende Sanierung oder behutsame Modernisierung. Ein individuelles Wohnprojekt oder wertbeständige Investition – diese Immobilie bietet viel Potenzial für Käufer, die den besonderen Reiz historischer Bausubstanz schätzen und ihre Wohnträume verwirklichen möchten. Zur Immobilie gehören weiterhin 3 Garagen und 3 Aussenstellplätze. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen - Grundstücksfläche: ca. 696 m² # Lagebeschreibung Bodman-Ludwigshafen liegt am westlichen Ende des Bodensee´s, am sogenannten Unter- oder Überlinger See. Eingebettet in hügelige Landschaften und begrenzt durch ein großes Naturschutzgebiet liegen sich die beiden Teilorte Bodman sowie Ludwigshafen am See gegenüber. Unter Kennern zählt diese wunderbare Landschaft am westlichen Bodensee mit ihrer geschützten Natur und den seltenen Pflanzen und Vögeln zu den schönsten Geschenken am Bodensee. Hier darf ohne Umschweife der Satz eine Geltung finden: "Wohnen, wo andere Urlaub machen"! Die Gemeinde Bodman-Ludwigshafen mit ihren etwa 5.000 Einwohnern ist eine Doppelgemeinde, die aus den ehemals unabhängigen Gemeinden Bodman (hier bekam der Bodensee seinen Namen) und Ludwigshafen (ehemals Sernatingen) hervorgegangen ist. Die Gemeinde gehört zum Landkreis Konstanz. Das Strandbad und die gepflegte Hafenanlage bieten hohen Freizeitwert und die vorhandene Gastronomie eine vorzügliche abwechslungsreiche Küche. Die gepflegte Uferpromenade, der idyllische Hafen sowie zahlreiche Wander- und Radwege laden zu Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür ein. Historische Sehenswürdigkeiten wie die Burgruine Alt-Bodman und das Schloss Bodman verleihen dem Ort einen besonderen Charme und unterstreichen seine lange Geschichte. Wer Ruhe, Natur und die besondere Atmosphäre des Bodensees schätzt, findet hier einen idealen Lebensmittelpunkt. Die Straße - In der Stelle - befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage von Bodman, nur wenige Minuten vom Bodenseeufer entfernt. Das Wohnumfeld ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleinen Mehrfamilienhäusern und bietet eine angenehme, naturnahe Atmosphäre mit hoher Wohnqualität. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 73,20 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 10.09.2026 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 340