Description

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über ca. 51,3 m² Wohnfläche zzgl. einem kleinen Balkon. Als Erstes betreten Sie eine einladende, ca. 5 m² große Diele, in der Sie ausreichend Platz für einen Garderobenschrank vorfinden. Von hier aus gelangen Sie in die beiden Zimmer, das Badezimmer, die Küche sowie die Abstellkammer. Von der Diele geht auf der rechten Seite das Herzstück der Wohnung ab: der geräumige Wohn- und Essbereich, der sich durch einen besonderen Schnitt und ideale Stellmöglichkeiten auszeichnet. Das ca. 23 m² große Wohn-/Esszimmer bietet ausreichend Platz für eine Couch, eine Kommode sowie eine gemütliche Essecke. Das Wohn-/Esszimmer ist mit Stäbchenparkett ausgestattet, der abgeschliffen werden könnte. Die große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht. Angrenzend an das Wohn-/Esszimmer befindet sich das Schlafzimmer mit einer Größe von ca. 15 m². Auch dieses Zimmer verfügt über eine große Fensterfront, die für viel Tageslicht sorgt. Aufgrund des rechteckigen Grundrisses bietet der Raum idealen Platz für ein Doppelbett sowie einen großen Kleiderschrank. Des Weiteren verfügt die charmante Wohnung über ein ca. 4 m² großes Badezimmer, das über eine Badewanne, einen Waschtisch sowie ein WC verfügt. Das Badezimmer ist halbhoch weiß gefliest und verfügt über ein Lichtband aus Glasbausteinen zur Küche hin, das für Tageslicht im Bad sorgt. Gleiches gilt für die ca. 6,5 m² große Küche, die sich neben dem Badezimmer befindet. Die Küche verfügt über ein großzügiges Fenster mit Blick in den grünen und ruhigen Innenhof. Das Fenster sorgt nicht nur für einen angenehmen Lichteinfall in der Küche, sondern auch für eine ideale Belüftung der Küche. Des Weiteren verfügt die Wohnung über einen kleinen, in der Wohnung befindlichen Abstellraum sowie einen weiteren, ca. 7 m² großen Kellerraum im Untergeschoss. # Ausstattung Sollten Sie die Wohnung als Kapitalanlage erwerben wollen, bietet sich aufgrund der großzügigen Raumaufteilung auch eine WG-Vermietung an zwei Personen an, da beide Zimmer direkt begehbar sind. Aufgrund der zentralen Lage und der Nähe zum Mundsburger Damm sind die Fenster in den nach vorne ausgerichteten Zimmern als sogenannte Kasten-Doppelfenster ausgeführt. Diese sorgen für einen besseren Schallschutz sowie eine verbesserte Wärmedämmung der Zimmer. Mit den richtigen Handgriffen können Sie aus dieser sanierungsbedürftigen Wohnung eine attraktive Kapitalanlage oder ein neues Zuhause für sich oder einen Ihrer Liebsten schaffen. Anbei finden Sie KI-erstellte Visualisierungen davon, wie die Eigentumswohnung nach einer erfolgten Sanierung aussehen könnte. Hier haben Sie die Chance Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen und ein Zuhause ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten! Weitere Details, finden Sie in unserem ausführlichen Exposé. - Käuferprovision: 3,125 % (inkl. MwSt.) je vom Käufer + Verkäufer # Lagebeschreibung Der beliebte Hamburger Stadtteil Uhlenhorst liegt im Herzen der Stadt am Ostufer der Außenalster. Neben der Alsternähe wird der Stadtteil von einer ansprechenden Bebauung aus der Jahrhundertwende sowie modernen Bauten geprägt. Zu den Vorzügen des Lebens "auf der Uhlenhorst" zählen unter anderem das Leben in Alsternähe, eine gute Verkehrsanbindung an die Hamburger Innenstadt sowie die Nähe zu kulturellen Einrichtungen aller Art. Die Außenalster, vielleicht eines der schönsten Gewässer Deutschlands, ist nur einen Steinwurf entfernt, so dass Sie sie innerhalb von 250 Metern erreichen. Die optimale Verkehrsanbindung wird durch verschiedene Buslinien gewährleistet. Die ca. 50 Meter entfernte Bushaltestelle bietet Ihnen mit zahlreichen Busverbindungen eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächsten U-Bahn-Stationen erreichen Sie innerhalb von ca. 3 Min. mit dem Fahrrad. Zum Hamburger Flughafen benötigen Sie ca. 20 Min., zum Hamburger Hauptbahnhof nur ca. 5-10 Min.. Zur Hamburger Uni hätte man einen besonders schönen Weg: direkt an der Alster entlang (10 Min.- Rad). Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in ca. 400 m Entfernung (ca. 5 Gehmin.). Am Mundsburger Damm sowie am Winterhuder Weg stehen Ihnen weitere Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung (ca. 5 Min.- Rad). Weitergehende Wünsche erfüllen die Geschäfte im Einkaufszentrum Hamburger Meile oder in der Innenstadt. Zum Verweilen im Freien und für sportliche Aktivitäten lädt die Außenalster samt Alsterpark ein. Hier können Sie in einem der stadtbekannten Vereine segeln oder rudern, Rad fahren, joggen, spazieren gehen, Stand up paddeln etc. Kulturelle Einrichtungen stehen ebenfalls in umfangreichem Maß in der näheren Umgebung, wie das Literaturhaus am Schwanenwik sowie in der Innenstadt, beispielsweise die Staatsoper zur Auswahl. Eine Vielzahl an Cafés und Restaurants finden Sie in der Nachbarschaft oder im benachbarten Winterhude und St. Georg. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 89,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 20.05.2028 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955 Anbieter-Objekt-ID: A2348