Description

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Berlin Wendenschloß erwartet Sie dieses ca. 656 m² große Grundstück, bebaut mit einer ca. 75 m² großen Remise. Das Grundstück ist ruhig gelegen, in zweiter Reihe hinter einem herrschaftlichen Mehrfamilienhaus aus der Jahrhundertwende auf der Nordseite und einem unbebaubaren Naturschutzgrundstück auf der Westseite. Derzeit ist die Remise für ca. 550 € nettokalt vermietet. Sollten Sie nach mehr Wohnfläche suchen, ist dies auch kein Problem! Laut Bauamt Treptow Köpenick wäre, nach Abriss der Remise, 2 Vollgeschosse mit einer Grundfläche von ca. 100 m² möglich, was einer GFZ von 0,4 entspricht. Die genaue baurechtliche Prüfung obliegt dem Erwerber. Die Zuwegung und Erschließung würde über ein Geh-,Fahr- und Leitungsrecht auf dem vorderen Grundstück erfolgen. Da die Aufteilung des Grundstücks noch nicht erfolgt ist, stellen die angegebenen Abmessungen vorerst eine hypothetische Teilung dar. # Ausstattung Modernisierungsübersicht Remise 1993 • Innenisolierung der Wohnräume 2000 • Elektrische Außenjalousien installiert • Kellerfenster erneuert 2004 • Dachdeckung erneuert • Außenfassade neu gestrichen 2013 • Teilweise Bodenbeläge erneuert 2018 / 2024 • Abwasser- und Stromleitungen erneuert 2024 • Neue Gasbrennwertheizung installiert - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 565 m² # Lagebeschreibung Mikrolage Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen des Berliner Südostens im beliebten Ortsteil Wendenschloß. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, historischen Villen, kleinen Mehrfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken mit altem Baumbestand. Die ruhige und grüne Nachbarschaft vermittelt einen fast kleinstädtischen Charakter und zählt seit Jahren zu den begehrtesten Wohnadressen im Bezirk Treptow Köpenick. Besonders geschätzt wird die Nähe zur Dahme und zur Spree. Zahlreiche Uferwege, kleine Häfen, Wassersportvereine sowie die weitläufigen Waldgebiete rund um den Müggelsee bieten einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer gewachsenen Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindertagesstätten und gastronomischen Angeboten im direkten Umfeld. Makrolage Wendenschloß gehört zum traditionsreichen Berliner Bezirk Treptow Köpenick und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Berliner Innenstadt. Die historische Altstadt Köpenick mit ihrem Schloss, dem Rathaus und zahlreichen Restaurants, Cafés und Geschäften ist in wenigen Minuten erreichbar und bildet das kulturelle Zentrum der Umgebung. Durch die Nähe zu den Bundesstraßen B96a und B179 sowie zum Berliner Autobahnring besteht eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Der Flughafen Berlin Brandenburg ist ebenfalls bequem erreichbar und macht den Standort auch für Berufspendler attraktiv. Verkehrsanbindung Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über mehrere Bus- und Straßenbahnlinien, die eine schnelle Verbindung zum S Bahnhof Köpenick sowie zu weiteren wichtigen Verkehrsknotenpunkten gewährleisten. Von dort bestehen direkte Anschlüsse in die Berliner Innenstadt, zum Ostkreuz sowie zum Flughafen BER. Auch mit dem Fahrrad lassen sich zahlreiche Ziele bequem erreichen. Die gut ausgebauten Radwege entlang der Wasserlagen und durch die umliegenden Waldgebiete tragen zusätzlich zur hohen Lebensqualität des Standortes bei. Freizeit und Naherholung Kaum ein anderer Berliner Ortsteil verbindet Wasser, Wald und Stadtnähe auf vergleichbare Weise. Die Dahme, die Spree sowie der nahegelegene Müggelsee bieten vielfältige Möglichkeiten für Wassersport, Bootsfahrten, Spaziergänge und Radtouren. Zahlreiche Sportvereine, Strandbäder, Cafés und Restaurants entlang der Ufer sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Die umliegenden Waldgebiete laden ganzjährig zu ausgedehnten Spaziergängen und Erholung in der Natur ein. Gerade diese einzigartige Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur macht Wendenschloß seit vielen Jahren zu einer der beliebtesten Wohnlagen im Berliner Südosten. Besonderheit der Lage Die Immobilie profitiert von einer ruhigen Wohnlage innerhalb eines gewachsenen Wohngebietes. Gleichzeitig befinden sich Wasser, Wald, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in komfortabler Reichweite. Diese seltene Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und guter Erreichbarkeit macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Investoren besonders attraktiv. # Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber/-innen nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen übersenden können. Vor einer Besichtigung benötigen wir einen kurzen Bonitäts-/ Finanzierungscheck durch unsere Kollegen/-innen der Finanzberatung. Auf Wunsch erstellen Ihnen unseren Finanzierungsexperten/-innen auch ein unverbindliches, passendes Finanzierungsangebot. Alle Angaben basieren auf Auskunft und Dokumenten unserer Auftraggeber/-innen. Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Verkauf. Sie besitzen eine eigene Immobilie, die Sie möglicherweise im Rahmen des Erwerbes einer neuen Immobilie oder auch unabhängig davon schätzen lassen möchten? Sprechen Sie uns hierzu auch gern an. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Valerie Schulze Selbstständige Immobilienberaterin Kopernikusstraße 8 10245 Berlin Friedrichshain-Kreuzberg E-Mail: valerie.schulze@db.com Telefon: 030 55730334 Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Friedrichshain-Kreuzberg Internet: www.berlin.de/ba-friedrichshain-kreuzberg Anschrift: Petersburger Straße 58-90, 10247 Berlin # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 273,70 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 03.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1911 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 43100105-1046753