Description

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Weismain bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus laufenden Einnahmen und klarem Wertsteigerungspotenzial. Das um 1800 errichtete Gebäude verbindet historischen Charakter mit zahlreichen Modernisierungen der vergangenen Jahre. Auf ca. 206 m² Wohnfläche verteilen sich vier Wohneinheiten auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich Wohnungen mit ca. 64 m² und ca. 30 m², im Obergeschoss mit ca. 81 m² und ca. 31 m². Die beiden kleineren Einheiten sind vermietet und erzielen aktuell Pauschalmieten von insgesamt 440 € monatlich (ohne Strom). Die beiden größeren Wohnungen mit zusammen ca. 145 m² sind frei und können sofort zu marktgerechten Konditionen neu vermietet werden. Hier liegt der zentrale Hebel zur Steigerung der Mieteinnahmen. Auch der Modernisierungsstand überzeugt: Die Dacheindeckung wurde 1996 erneuert, die Fenster teilweise zwischen 2015 und 2019 ausgetauscht. Die Bäder im Obergeschoss stammen aus dem Jahr 2017, und die Heizung der Erdgeschosswohnung rechts wurde 2026 erneuert. Fliesen, Laminat und PVC sorgen für pflegeleichte Böden. Das Grundstück umfasst ca. 276 m², das Haus ist teilunterkellert. Fünf Stellplätze sind ein echter Mehrwert für Mieter und erhöhen die Vermietbarkeit spürbar. Für Investoren ergibt sich ein überzeugendes Gesamtpaket aus bestehenden Mieteinnahmen, zwei sofort verfügbaren Einheiten und einem klaren Weg zur Renditesteigerung durch Neuvermietung. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. # Ausstattung Hier die Highlights der Immobilie: - 4 Wohneinheiten mit ca. 206 m² vermietbare Wohnfläche - 2 Wohnungen frei – sofortiges Mietsteigerungspotenzial - laufend modernisiert: Fenster 2015–2019, Bäder OG 2017, Heizung EG 2026 - 5 Stellplätze auf eigenem Grundstück - laufende Mieteinnahmen von derzeit 440 € monatlich # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 5 - Verfügbar ab: 2 Wohnung frei - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff - Käuferprovision: 5,95% inkl. gesetzl. MwSt. - x-fach Miete: 27.22 - Grundstücksfläche: ca. 276 m² - Vermietbare Fläche: ca. 220 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Weismain, einer charmanten Stadt im oberfränkischen Landkreis Lichtenfels. Die Lage verbindet ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der örtlichen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, ärztliche Versorgung sowie Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden und komfortabel erreichbar. Weismain überzeugt durch seinen historischen Stadtkern, eine angenehme Wohnatmosphäre und die reizvolle landschaftliche Umgebung am Rand der Fränkischen Schweiz. Zahlreiche Spazier- und Radwege sowie naturnahe Erholungsmöglichkeiten bieten einen hohen Freizeitwert. Durch die regionale Verkehrsanbindung sind umliegende Städte wie Lichtenfels, Kulmbach und Bamberg gut erreichbar. Damit eignet sich die Lage sowohl für Familien und Berufspendler als auch für Kapitalanleger, die ein Mehrfamilienhaus in einer soliden und nachgefragten Wohnregion suchen. Anbieter-Objekt-ID: 691