Description

Voll vermietetes Mehrfamilienhaus-Paket mit zusätzlichem Baugrundstück in Bous Zum Verkauf steht ein attraktives Immobilien-Gesamtpaket in 66359 Bous. Das Angebot umfasst zwei Mehrfamilienhäuser in Doppelhausbauweise mit insgesamt sechs vermieteten Wohnungen sowie ein zusätzliches, voll erschlossenes Baugrundstück. Die sechs Wohnungen verfügen jeweils über ca. 106 m² Wohnfläche. Insgesamt ergibt sich eine Wohnfläche von ca. 638 m². Die Häuser stehen auf Grundstücksflächen von ca. 1.253 m²; das zusätzliche Baugrundstück „In den Kürzen“ umfasst weitere 482 m². Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt damit ca. 1.735 m². Die Liegenschaft ist vollständig vermietet. Aktuell sind keine Wohnungsfreistellungen geplant. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt 45.153,60 €. Hinzu kommen Garagenmieten von 2.847,84 € jährlich. Daraus ergibt sich eine jährliche Sollmiete von insgesamt 48.001,44 € und eine Bruttoanfangsrendite von rund 6,33 % bezogen auf den Kaufpreis. Highlights: Zwei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 6 Wohneinheiten Ca. 638 m² Wohnfläche Voll vermietet, keine Leerstände Jährliche Sollmiete inkl. Garagen: 48.001,44 € Zusätzliches, voll erschlossenes Baugrundstück mit 482 m² Gesamtgrundstücksfläche von ca. 1.735 m² Verkauf ausschließlich als Gesamtpaket Energieausweise: Haus 1: Bedarfsausweis, Erdgas, Endenergiebedarf 117,4 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D, Baujahr 1974, gültig bis 27.03.2033. Haus 2: Bedarfsausweis, Erdgas, Endenergiebedarf 118,3 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D, Baujahr 1974, gültig bis 27.03.2033. Kaufpreis: 758.000 € Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis. Weitere Unterlagen, darunter Baupläne, Energieausweise sowie Grundbuch- und Katasterunterlagen, liegen vor und können bei ernsthaftem Interesse nach Abstimmung eingesehen werden. Gerne stellen wir Ihnen dieses interessante Anlageobjekt bei einer persönlichen Besichtigung vor. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Termins – wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Luxenburger Immobilien Tel. 06831 1656634 | Mobil 0163 7429148