Description

Dieses großzügige Einfamilienhaus in massiver Bauweise bietet eine besondere Gelegenheit für Handwerker, Familien und kreative Visionäre. Mit seinem charaktervollen Schieferdach, den großzügigen Räumlichkeiten und dem weitläufigen Grundstück verfügt die Immobilie über eine solide Basis, um ein ganz individuelles Wohnkonzept zu verwirklichen. Das teilunterkellerte Gebäude ist umfassend sanierungsbedürftig und eröffnet dadurch vielfältige Möglichkeiten für eine zeitgemäße Neugestaltung. Wer den Charme eines bestehenden Hauses mit den eigenen Vorstellungen verbinden möchte, findet hier ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung eines persönlichen Wohntraums. Erdgeschoss – großzügig und charaktervoll Das Erdgeschoss überzeugt mit hohen Decken und dem besonderen Charme eines klassischen Altbaus. Die großzügige Raumwirkung bietet zahlreiche Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung. Die Küche verfügt über einen klassischen Terrazzo-Boden und grenzt unmittelbar an das Esszimmer an. Von hier aus eröffnet sich ein schöner Blick in den grünen Garten. Darüber hinaus stehen drei vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung. Ein Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC ergänzt das Raumangebot. Für zusätzlichen Komfort sorgen ein eigener Heizungsraum mit einer Gastherme aus dem Jahr 2008 sowie eine Werkstatt. Beide Bereiche verfügen über einen direkten Zugang nach draußen und bieten damit praktische Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Handwerk und Alltag. Der Treppenaufgang zum Obergeschoss befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Obergeschoss – ideal für flexible Wohnkonzepte Eine besondere Besonderheit der Immobilie ist der separate Zugang zum Obergeschoss. Dadurch eignet sich diese Etage hervorragend als eigenständiger Wohnbereich, Mehrgenerationenlösung oder Einliegerwohnung. Das Obergeschoss umfasst ein Wohnzimmer, drei gemütliche Zimmer, eine Küche sowie ein separates Gäste-WC. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC vervollständigt das Raumangebot. Durch die vorhandene Aufteilung lässt sich die Etage flexibel an unterschiedliche Wohn- und Lebenssituationen anpassen. Großzügiger Garten mit altem Baumbestand Das weitläufige Grundstück bietet viel Raum für individuelle Ideen und eine abwechslungsreiche Gartengestaltung. Der schöne Baumbestand und insbesondere die alten Obstbäume verleihen dem Außenbereich einen gewachsenen und besonderen Charakter. Ob großzügiger Familiengarten mit Spielbereich, eigener Nutzgarten, naturnaher Rückzugsort oder idyllische grüne Oase – hier stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten offen, den Außenbereich ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Eine Immobilie für Menschen mit Ideen! Diese Immobilie bietet weit mehr als nur Wohnraum: Sie bietet die Chance, ein Haus mit Charakter grundlegend neu zu denken und nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die großzügige Raumaufteilung, der separate Zugang zum Obergeschoss und das weitläufige Grundstück schaffen dafür eine außergewöhnlich vielseitige Grundlage. Wer bereit ist, das vorhandene Potenzial zu nutzen und eine umfassende Sanierung als Chance sieht, kann sich hier ein ganz persönliches Zuhause erschaffen. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: N.V. - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Kunststoff - Käuferprovision: 3,57 - Provisionshinweis: Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig - Grundstücksfläche: ca. 789 m² # Lagebeschreibung Albersdorf, ein idyllischer Luftkurort in Schleswig-Holstein, verbindet naturnahe Ruhe mit zentraler Infrastruktur. Die Gemeinde besticht durch ihre waldreiche Umgebung, den Kurpark und den nahegelegenen Steinzeitpark Dithmarschen, der Geschichte und Freizeit vereint. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, während Freizeitmöglichkeiten von Freibad über Wander- und Radwege bis hin zu kulturellen Veranstaltungen wie dem bekannten Pfingstvolksfest reichen. Albersdorf bietet damit eine hohe Lebensqualität in einem familienfreundlichen, lebendigen Dorfambiente. Neben der Autobahnauffahrt zur A23 finden Sie auch einen Bahnhof, womit Ziele wie z.B. nach Hamburg oder an die Nordseeküste schnell und leicht zu erreichen sind.Entfernungen: Flughafen 32,6 km Fernbahnhof 0,5 km Autobahn 10,2 km Bus 0,1 km # Sonstiges Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Wenden Sie sich dazu bitte direkt an den hinterlegten Objektbetreuer. Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird. Wir weisen darauf hin, dass ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer der Immobilie geschlossen wurde. **Sie haben ebenfalls eine Immobilie in dieser Lage zu verkaufen?** Genau für Ihre Immobilie könnten wir den passenden Käufer haben! Fragen Sie doch mal unverbindlich nach. Rufen Sie uns einfach an oder kontaktieren Sie uns per E-Mail: info@immojakscht.de Mehr erfahren Sie auf: www.immojakscht.de ------- Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 283.08 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 14.09.2026 - Gültig bis: 14.09.2036 - Letzte Modernisierung: 2008 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 72-Schwa