Description

Kapitalanlage mit Substanz und Potenzial – 8-Familienhaus in Blieskastel Bestehende Mieteinnahmen treffen auf weiteres Entwicklungspotenzial. Dieses Mehrfamilienhaus in der Bliesgaustraße 51 in 66440 Blieskastel bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, einen bereits vermieteten Wohnungsbestand mit insgesamt acht Wohneinheiten zu erwerben. Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 450 m² und überwiegend kompakten 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen verfügt die Immobilie über eine vielseitige Wohnungsstruktur. Die derzeitigen Mieteinnahmen liegen bei rund 39.000 € jährlich. Hinzu kommt eine bestehende, ruhige Mieterstruktur. Interessant für Kapitalanleger ist insbesondere die Kombination aus bereits erfolgten Investitionen in wesentliche Gebäudebestandteile und weiterem Entwicklungspotenzial innerhalb der Wohnungen. Im Jahr 2019 wurde eine neue Heizungsanlage inklusive Warmwasserspeicher eingebaut. Die Dämmung stammt aus dem Jahr 2017. In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Maßnahmen am Gebäude durchgeführt: neue Heizungsanlage inklusive Warmwasserspeicher aus dem Jahr 2019 neue Dämmung aus dem Jahr 2017 Dach laut vorliegenden Angaben ca. 10 Jahre alt Das Dach ist laut den vorliegenden Angaben rund zehn Jahre alt. Die Wohnungen selbst befinden sich teilweise in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Genau hier bietet die Immobilie weiteres Potenzial. Modernisierungen können schrittweise und beispielsweise im Zuge zukünftiger Mieterwechsel umgesetzt werden. So besteht die Möglichkeit, einzelne Wohneinheiten sukzessive aufzuwerten und den Immobilienbestand langfristig weiterzuentwickeln. Ergänzt wird das Angebot durch sechs Balkone, einen eigenen Garten, eine Garage sowie fünf bis sechs Stellplätze auf dem Grundstück. Das Mehrfamilienhaus verbindet damit bestehende Mieteinnahmen mit bereits erfolgten Investitionen und weiteren Entwicklungsmöglichkeiten für die Zukunft. Sie möchten die Zahlen genauer kennenlernen und sich selbst ein Bild von dieser Kapitalanlage machen? Fordern Sie jetzt die vollständigen Objektunterlagen an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie persönlich vor und zeigen Ihnen die vorhandenen Möglichkeiten. # Ausstattung 10 GUTE GRÜNDE FÜR IHREN KAUF Sie bekommen eine Kapitalanlage mit acht Wohneinheiten. Sie generieren bereits heute rund 36.000 € Mieteinnahmen jährlich mit weiteren Erhöhungen. Sie profitieren von einer bestehenden und ruhigen Mieterstruktur. Sie erhalten rund 450 m² Wohnfläche mit acht separaten Wohneinheiten. Sie profitieren von bereits erfolgten Investitionen in Heizung, Dämmung und Dach. Sie bekommen zusätzliches Entwicklungspotenzial durch die schrittweise Modernisierung der Wohnungen. Sie profitieren von sechs Balkonen, einem eigenen Garten, einer Garage sowie fünf bis sechs Stellplätzen. Sie investieren in zentraler und gefragter Wohnlage von Blieskastel. Sie verbinden laufende Mieteinnahmen mit zukünftigem Wertsteigerungs- und Optimierungspotenzial. Sie bekommen ein Investment mit Substanz, bestehenden Erträgen und Perspektive für die Zukunft. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff - Kaufpreis pro m²: 1.446,81 € - Hausgeld: 15.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % - Provisionshinweis: Der Käufer zahlt bei Kaufvertragsabschluss eine Provision i. H. v. 3,57 % inkl. MwSt. - x-fach Miete: 17.36 - Gesamtfläche: ca. 450 m² - Vermietbare Fläche: ca. 470 m² # Lagebeschreibung Zentral gelegen in Blieskastel Das Mehrfamilienhaus befindet sich in 66440 Blieskastel. Die Immobilie liegt in einer gefragten Wohnlage nahe dem Wallfahrtskloster. Die Lage verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit kurzen Wegen innerhalb von Blieskastel. Die zentrale Positionierung bietet gute Voraussetzungen für den Alltag der Bewohner und spricht unterschiedliche Mietergruppen an. Blieskastel zeichnet sich zudem durch seine historische Innenstadt und sein gewachsenes städtisches Umfeld aus. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ergänzen das Wohnumfeld. Auch die Immobilie selbst bietet zusätzliche Aufenthaltsqualität. Neben sechs Balkonen steht den Bewohnern ein eigener Garten zur Verfügung. Eine Garage sowie mehrere Stellplätze auf dem Grundstück ergänzen das Angebot. Für Kapitalanleger entsteht damit eine interessante Kombination aus zentraler Lage, bestehender Wohnnutzung und weiterem Entwicklungspotenzial. Überzeugen Sie sich selbst von der Lage und den Möglichkeiten dieser Kapitalanlage. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und lernen Sie die Immobilie und ihr Umfeld vor Ort kennen. # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Letzte Modernisierung: 2019 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 16829