Description

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause – einem charmanten Einfamilienhaus aus dem Jahr 1975, das mit ca. 100 m² Wohnfläche, rund 34 m² zusätzlicher Nutzfläche im Anbau und einem ca. 649 m² großen Grundstück viel Raum für individuelles Wohnen bietet. Mit vier Zimmern im Haupthaus sowie weiteren Räumlichkeiten im Keller und Anbau eignet sich die Immobilie ideal für Familien und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das großzügige Grundstück lädt mit seinem gepflegten Garten zu entspannten Stunden im Freien ein. Ein gut erhaltenes Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die großzügige Terrasse schafft viel Platz für gesellige Runden, Familienfeiern oder ruhige Abende im Grünen. Über das Grundstück besteht zudem Zugang zu einer Garage mit angrenzender Werkstatt – ideal für Hobby, Handwerk und zusätzlichen Stauraum. Ein besonderes Plus ist das unmittelbar angrenzende, liebevoll angelegte Umfeld einer Baumschule, das zu Spaziergängen und erholsamen Stunden in naturnaher Umgebung einlädt. Gerade für Familien mit Kindern und Vierbeinern bietet sich hier ein besonders angenehmes Wohnumfeld. Das vollständig unterkellerte Haus überzeugt durch seine solide Bausubstanz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im Keller befindet sich ein zweites Badezimmer, das den Familienalltag ebenso erleichtert wie die Nutzung bei Garten- und Hobbyaktivitäten. Darüber hinaus steht ein bereits ausgebautes Zimmer zur Verfügung, das sich hervorragend als Gäste-, Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche bietet eine praktische Grundlage und weist lediglich altersbedingte Gebrauchsspuren auf. Das Badezimmer im Obergeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung und sorgt damit für zusätzlichen Wohnkomfort. Auch technisch wurde die Immobilie sinnvoll weiterentwickelt. Die vorhandene Heizungsanlage mit Niedertemperatursystem ist aufgrund ihrer Effizienz derzeit vom gesetzlichen Austausch ausgenommen. Die Solarthermieanlage wurde erst kürzlich instandgesetzt und optimiert und unterstützt die Warmwasserbereitung wieder effizient. Ergänzend sorgt ein nachträglich installierter Kamin mit Außenschornstein für zusätzliche Wärme und Behaglichkeit. Das Zusammenspiel aus Heizungsanlage, optimierter Solarthermie und der zusätzlichen Wärmequelle durch den Kamin trägt zu einem insgesamt niedrigen Energie- und Ölverbrauch bei. Nach Angaben des Eigentümers liegen die aktuellen Verbräuche dadurch deutlich unter den im Energieausweis zugrunde gelegten Werten. Seit der grundlegenden Sanierung bis 2006 wurde die Immobilie kontinuierlich instand gehalten und sinnvoll weiterentwickelt. Zuletzt wurde das Dach einschließlich der Dämmung umfassend erneuert und damit ein weiterer wichtiger Beitrag zum langfristigen Erhalt und Wohnkomfort des Hauses geleistet. Diese Immobilie verbindet großzügige Innen- und Außenbereiche mit einer ruhigen, naturnahen Wohnlage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein Haus mit gewachsenem Charakter, solider Substanz und viel Potenzial, das seinen neuen Eigentümern ein behagliches Zuhause und zugleich Raum für individuelle Vorstellungen und zukünftige Gestaltungsideen bietet. Ausführliche Detailbilder zu sämtlichen Räumen der Immobilie sind im vollständigen Webexposé einsehbar. # Ausstattung °Zwei vollwertige Badezimmer °Badezimmer im Obergeschoss mit Fußbodenheizung °Drei Schlafzimmer °Garage mit einem Stellplatz und elektrischem Garagentor °Zwei zusätzliche Außenstellplätze °Haupthaus vollständig unterkellert °Dach ca. 2006 erneuert und vollständig gedämmt °Ölzentralheizung als Niedertemperatursystem, Baujahr 1996 °Frisch- und Abwasserleitungen vermutlich ca. 1996 saniert °Südlich ausgerichtete Solarthermieanlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung °Kamin mit nachträglich installiertem Außenschornstein °Fenster mit Isolierverglasung, Baujahr 1993 °Elektrik grundlegend saniert; älterer Schaltkasten vorhanden °Robustes Einfahrtstor °Gartenhaus im schwedischen Stil °Anbau mit Außenmaßen von ca. 5,50 × 8,40 m; entsprechende Genehmigung liegt vor °Gebäude vollständig an das öffentliche Ver- und Entsorgungsnetz angeschlossen; keine Abwassergrube vorhanden # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 1.990,00 € - Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision inklusive MwSt - Grundstücksfläche: ca. 649 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10,50 m² - Kellerfläche: ca. 52 m² - Nutzfläche: ca. 34 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in Marzahna, einem idyllisch gelegenen Ortsteil von Treuenbrietzen im südlichen Brandenburg. Eingebettet in die weitläufige Landschaft des Flämings bietet die Umgebung ein angenehm ruhiges und naturnahes Wohngefühl – ideal für alle, die dem Trubel der Großstadt entfliehen und dennoch gut angebunden bleiben möchten. Weite Felder, Wälder und die charakteristische Landschaft der Region laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Aktivitäten im Freien ein. Besonders Familien profitieren von der angenehmen Atmosphäre und dem aktiven Miteinander innerhalb der Dorfgemeinschaft. Eine Kindertagesstätte befindet sich direkt im Ort. Darüber hinaus bietet das engagierte Vereins- und Gemeinschaftsleben ein abwechslungsreiches Angebot für verschiedene Altersgruppen. Von Karate, Volleyball, Showtanz, Gymnastik, Musik und Kindersport bis hin zu geselligen Damen- und Herrenrunden ist für unterschiedliche Interessen etwas dabei. Auch die Freiwillige Feuerwehr ist fest im örtlichen Gemeinschaftsleben verankert und bietet einen weiteren Treffpunkt für das soziale Miteinander. Für den täglichen Bedarf besonders praktisch ist die Tankstelle direkt im Ort, die kurze Wege und zusätzlichen Komfort im Alltag ermöglicht. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und eine umfassendere Infrastruktur sind im nahe gelegenen Treuenbrietzen schnell erreichbar. Auch für Pendler bietet die Lage interessante Möglichkeiten. Die regionalen Verkehrswege ermöglichen eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden und verbinden die Ruhe des ländlichen Wohnens mit der notwendigen Mobilität im Alltag. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche attraktive Ausflugsziele. Beelitz ist unter anderem mit dem beliebten Barfußpark und weiteren Freizeitangeboten schnell erreichbar. In Luckenwalde lädt die Fläming-Therme zu Sport und Erholung ein, während Jüterbog mit seinem Freibad und seiner historischen Altstadt weitere Freizeitmöglichkeiten bietet. Auch die Lutherstadt Wittenberg ist gut erreichbar und eröffnet mit ihrem ICE-Anschluss eine komfortable Verbindung in den Fernverkehr. Marzahna verbindet damit auf besondere Weise ländliche Ruhe, naturnahes Wohnen und ein lebendiges Gemeinschaftsleben mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Ein Standort für alle, die Wert auf Freiraum, familiäre Atmosphäre und eine hohe Lebensqualität abseits des Großstadttrubels legen.Entfernungen: Kindergarten 0,6 km Grundschule 11,2 km Einkaufsmoeglichkeiten 11,1 km Gymnasium 14,4 km Fernbahnhof 9,6 km Autobahn 12 km # Sonstiges Sämtliche Angaben und Darstellungen beruhen auf Angaben Dritter. Daher kann ein Inhaltsirrtum, trotz sorgfältig geprüfter Informationen, nicht ausgeschlossen werden. Wir als Makler sind nicht verpflichtet, die Richtigkeit der vom Auftraggeber erhaltenen Angaben zu überprüfen, eigene Erkundigungen einzuholen oder eigene Ermittlungen anzustellen. Deshalb wird für die hier im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr übernommen. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Es wird hier explizit darauf hingewiesen, dass wir als Makler sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer provisionspflichtig tätig sind. Dabei ist unsere Maklertätigkeit für den Verkäufer vermittelnd und den Käufer nachweisend. Sollen wir für beide Seiten vermittelnd tätig sein, bedarf dies der beiderseitigen schriftlichen Erklärung. Es wird vor einer Besichtigung gewünscht, dass Interessenten die potenzielle Finanzierbarkeit des Kaufpreises umsetzen können. Es ist im allgemeinen Interesse, nur mit bonitätsgeprüften Interessenten eine Besichtigung durchzuführen. Hinweise zum Abruf von Objektunterlagen Die von uns bereitgestellten Objektunterlagen und Fotos sind nur für Sie als Immobilieninteressent persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung möglich und vorher schriftlich einzuholen. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Sollten mehrere Interessenten die Immobilie kaufen wollen, werden wir den Verkauf aus Gründen der Chancengleichheit in einem transparenten und fairen Prozessablauf abschließen, mit Hilfe des digitalen Angebotsverfahrens. Wir freuen uns, Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und Finanzdienstleistungen anbieten zu können. Das erspart Zeit und Aufwand. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 143.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2036-09-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975 - Letzte Modernisierung: 2006 - Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Öl Anbieter-Objekt-ID: WI 66202