Description

Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie in einer besonders attraktiven Lage von Hohen Neuendorf anbieten zu können. Das ca. 926 m² große Grundstück liegt absolut ruhig, eingebettet in viel Grün und eine angenehme Nachbarschaft. Der nahe gelegene Wald lädt zu Spaziergängen und Erholung ein – ideal für Naturliebhaber, Familien und Menschen mit Hund. Auf dem Grundstück stehen zwei 1984 errichtete Bungalows mit erheblichem Sanierungs- und Modernisierungsbedarf – ideal für handwerklich versierte Käufer, die ihren eigenen Wohntraum verwirklichen möchten. Der erste Bungalow verfügt über ca. 104 m² Wohnfläche und drei gut geschnittene Zimmer. Vom Flur mit Einbauschränken erreichen Sie das Schlafzimmer, das großzügige Wohnzimmer mit Terrassenzugang, ein Arbeits- bzw. Kinderzimmer sowie das Wannenbad mit Doppelwaschbecken. Die Küche ist mit einer Kammer und einer kleinen Werkstatt verbunden. Von hier gelangen Sie in den beheizten Wintergarten mit direktem Zugang zum Garten. Neben der Gasheizung sorgt ein traditioneller Kachelofen für behagliche Wärme. Dieser wird vom Flur aus befeuert und beheizt Wohnzimmer, Arbeitszimmer und Flur. Der zweite Bungalow bietet ca. 60 m² Wohnfläche, drei Zimmer sowie ein Wannenbad mit zusätzlicher Dusche. Zum Angebot gehören außerdem eine Garage, ein weiterer Stellplatz und ein Doppelschuppen. Modernisierungsbedarf besteht insbesondere bei Heizung, Elektrik, Sanitäranlagen und Fenstern. Die Kosten werden unverbindlich auf ca. 150.000 € geschätzt. Die Immobilie wird unter Bodenrichtwert angeboten. Aufgrund ihres Zustands werden beide Gebäude bei der Preisermittlung mit 0 € angesetzt. Grundstück: ca. 926 m² Bodenrichtwert: 370 €/m² Kaufpreis: 342.620 € Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die ruhiges und naturnahes Wohnen mit viel Platz und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten verbinden möchten. AUSSTATTUNG * Baujahr: 1984 * ca. 926 m² Grundstücksfläche * ca. 104 m² Bungalow 1 * ca. 60 m² Bungalow 2 erste Bungalow: * 3 Zimmer * Wannenbad * beheizter Wintergarten * Kachelofen, welcher Wohnzimmer, Arbeitszimmer und Flur beheizt zweite Bungalow: * ca. 60qm Wohnfläche * 3 Zimmer * Wannenbad mit Dusche * 1 Garage und 1 Stellplatz * Doppelschuppen Energieverbrauchsausweis gültig bis: 21.02.2035 Baujahr Gebäude: 1984 wesentlicher Energieträger: Gas Energieverbrauch: 191,30 kWh/(m2\*a) Energieeffizienzklasse: F Unverbindlicher Finanzierungsvorschlag: Diese Immobilie können Sie bei uns mit einer monatlichen Rate von etwa 1.630,-€ finanzieren. Fragen Sie mich nach Ihrem persönlichen Angebot. WEITERE ANGABEN * Garagen/Stellplätze: 3 * Objektzustand: renovierungsbedürftig * Käuferprovision: 3,57 * Grundstücksfläche: ca. 926 m² * Nutzfläche: ca. 10 m² LAGEBESCHREIBUNG Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Hohen Neuendorf, einer der gefragtesten Wohnadressen im nördlichen Berliner Umland. Die Bästleinstraße ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Vorzüge der Hauptstadt in kurzer Zeit erreichen möchten. Hohen Neuendorf überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie sämtliche Schulformen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Zahlreiche Sport- und Freizeitangebote sowie ausgedehnte Wald- und Erholungsgebiete unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität. Pendler profitieren von der hervorragenden Verkehrsanbindung. Der S-Bahnhof Hohen Neuendorf (S1) ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt. Den Bahnhof Berlin-Friedrichstraße erreichen Sie in rund 35 Minuten. Über die Bundesstraße B96 sowie die nahegelegene A111 gelangen Sie mit dem Pkw in etwa 25 bis 30 Minuten in die Berliner City oder zum Flughafen Berlin Brandenburg (BER). Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zu Berlin macht dieses Grundstück zu einer attraktiven Investition – sowohl für Eigennutzer als auch für Bauherren, die langfristig auf einen der beliebtesten Wohnstandorte im Berliner Speckgürtel setzen. SONSTIGES Ob Sie diese oder eine andere Immobilie kaufen möchten – für Sie stellen wir eine individuelle Finanzierung zusammen. Dafür vergleichen wir über 40 Banken! Im Exposé genannte Konditionen sind unverbindlich und freibleibend. Es wird der effektive Jahreszins inkl. 1,5% Tilgung gem. §6 Abs.1 PAngV genannt: 90% Auszahlung, Angestellter, keine Verbindlichkeiten, 10% Eigenkapital, Alter 25-55 Jahre, gute Bonität. Fragen Sie Ihren SCHWEDLER-Berater nach aktuellen Sonderkonditionen! Hat die SCHWEDLER GmbH ein Gutachten erstellt, können Sie dieses auf Nachfrage mit Genehmigung des Auftraggebers einsehen oder alternativ selbst eines bei der SCHWEDLER GmbH in Auftrag geben. Rechtliches Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewährleistung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Widerrufsbelehrung bei Fernabsatzverträgen Sie können Ihre Vertragserklärung zum Abschluss eines Maklervertrages innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: SCHWEDLER GmbH, Bürgermeisterstr.1 16321 Bernau, 03338752864. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Maklervertrag Sie lesen gerade unser Exposé. Durch diese Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt ein Maklervertrag zustande. Ist eine Provision angegeben und nehmen Sie eine von uns angebotene Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages wahr, schulden Sie der SCHWEDLER GmbH die genannte Maklerprovision auf den Angebotspreis nach Kaufvertrag. Ist keine Provision angegeben, erhält die SCHWEDLER GmbH vom Verkäufer eine Courtage. ENERGIE * Energieausweis: Energieverbrauchsausweis * Wesentliche Energieträger: GAS * Energieverbrauch: 191.3 kWh/(m²\*a) * Energieeffizienzklasse: F * Gültig bis: 2035-02-21 * Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996 * Heizungsart: Zentralheizung * Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 4666