Description

Zum Verkauf steht ein ca. 744 m² großes Grundstück in gewachsener Ortslage von Hilders-Batten. Das Grundstück bietet aufgrund seiner Größe und Lage interessante Möglichkeiten für Käufer, die ihren eigenen Wohntraum in der Rhön verwirklichen möchten. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein älteres Wohngebäude mit weiteren Nebenflächen. Die vorhandene Bebauung befindet sich in einem deutlich renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand. Für Käufer bietet sich daher die Möglichkeit, den vorhandenen Bestand individuell zu prüfen und die zukünftige Nutzung des Grundstücks nach den eigenen Vorstellungen zu planen. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Garten- und Grünbereich, der dem Grundstück einen besonderen Charme verleiht und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Entwicklungsmöglichkeiten Das Grundstück eignet sich insbesondere für Interessenten, die eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen gestalten oder neu entwickeln möchten. Ob eine Sanierung, ein Umbau, ein Rückbau oder eine Neubebauung des Grundstücks möglich ist und in welchem Umfang, ist im Einzelfall mit der zuständigen Gemeinde bzw. Bauaufsichtsbehörde abzustimmen. Die konkrete baurechtliche Zulässigkeit einer zukünftigen Bebauung ist nicht Bestandteil dieses Angebots und wird vom Verkäufer nicht zugesichert. # Ausstattung Das Grundstück im Überblick - Grundstücksfläche: ca. 744 m² - gewachsene Ortslage - vorhandene Wohn- und Nebenbebauung - großzügiger Garten- und Grünbereich - ruhige, naturnahe Umgebung - gute Ausgangslage für die Verwirklichung eines individuellen Wohnprojekts - kurzfristig verfügbar - Wohnfläche: ca. 170 m² (geschätzt – genaue Wohnflächenangabe beim zuständigen Bauamt angefragt) Hinweis zur Wohnfläche: Die angegebene Wohnfläche von ca. 170 m² stellt derzeit lediglich eine unverbindliche Schätzung dar und basiert nicht auf einer aktuellen Wohnflächenberechnung. Die entsprechenden Unterlagen bzw. Flächenangaben wurden beim zuständigen Bauamt angefragt. Die tatsächliche Wohnfläche kann von der angegebenen Schätzung abweichen. Sobald die entsprechenden Unterlagen vorliegen, wird die Angabe geprüft und gegebenenfalls angepasst. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% Mwst. - Grundstücksfläche: ca. 744 m² # Lagebeschreibung Batten – Wohnen in der Rhön Batten ist ein Ortsteil der Marktgemeinde Hilders im Landkreis Fulda und liegt inmitten der landschaftlich reizvollen Rhön. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Wander- und Radwege, die Rhönlandschaft sowie bekannte Ausflugsziele wie die Wasserkuppe, die Milseburg und das Schwarze Moor befinden sich in der näheren Umgebung. Eine Einkaufsmöglichkeit ist fußläufig direkt in einer Entfernung von ca. 500 m zu erreichen. Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und gastronomische Angebote sind insbesondere im nahegelegenen Hilders vorhanden. Durch die Bundesstraßen B 278 und B 458 besteht zudem eine gute regionale Verkehrsanbindung. # Sonstiges Hinweis zum vorhandenen Gebäude Das vorhandene Gebäude ist deutlich renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig. Interessenten sollten sich vor einer Kaufentscheidung selbst ein Bild vom baulichen Zustand machen. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne können bei einer Besichtigung die Besonderheiten des Grundstücks und die vorhandene Bebauung gemeinsam angesehen werden. ------------------------------------------------------------------------------------- Die Vermarktung dieser Immobilie erfolgt in Zusammenarbeit mit unserem Kooperationspartner Klüber Immobilien. Bei weitergehendem Interesse stehen wir Ihnen gerne für einen persönlichen Besichtigungstermin sowie für weitere Informationen zum Objekt zur Verfügung. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter der Telefonnummer 017662159024 oder per E-Mail unter e.klueber@tibo-immobilien.de. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen! ------------------------------------------------------------------------------------- Rechtlicher Hinweis Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Sie dienen der ersten Information und stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Flächen-, Maß- und Entfernungsangaben sind, soweit nicht ausdrücklich als amtliche Angaben bezeichnet, unverbindlich. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Die vorhandene Bebauung ist abrissgefährdet. Eine Aussage über die Zulässigkeit einer Neubebauung, deren Umfang oder konkrete Nutzungsmöglichkeiten stellt dieses Exposé ausdrücklich nicht dar. Eine entsprechende Prüfung obliegt dem Kaufinteressenten. Anbieter-Objekt-ID: h_3051