Description

Zum Verkauf steht ein umfassend saniertes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1936 mit neun Wohneinheiten sowie einem separaten Hinterhaus auf einem ca. 530 m² großen Grundstück in Leipzig-Liebertwolkwitz. Die vermietbare Gesamtfläche beträgt ca. 592 m² und verteilt sich auf ca. 500 m² Wohnfläche im Vorderhaus sowie ca. 92 m² im vollständig ausgebauten Hinterhaus. Zwischen 2018 und 2020 wurde das Gebäude umfassend modernisiert, unter anderem mit neuen Wasser- und Abwasserleitungen, kompletter Elektroinstallation, neuer Brennwertheizung und neuer Dacheindeckung. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, E-Mail, Telefonnummer). " frisch, engagiert, solide " Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung. Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit. # Weitere Angaben - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 1.620,23 € - Käuferprovision: 57.120,-€ - x-fach Miete: 14.06 - Gesamtfläche: ca. 592,51 m² - Grundstücksfläche: ca. 530 m² - Vermietbare Fläche: ca. 592,51 m² # Lagebeschreibung Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Leipziger Ortsteil Liebertwolkwitz, einem gewachsenen Stadtteil im Südosten der Messestadt. Der Ortsteil zeichnet sich durch seinen kleinstädtischen Charakter, eine ruhige Wohnlage sowie eine gute Infrastruktur aus und verbindet naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen in die Leipziger Innenstadt. Der Markkleeberger See und der Störmthaler See befinden sich in der näheren Umgebung und sind mit dem Fahrrad gut erreichbar. Das Leipziger Neuseenland bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und trägt zur hohen Wohnqualität des Standortes bei. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindertagesstätten sowie Schulen befinden sich im Ort oder in der näheren Umgebung. Ergänzt wird das Angebot durch den Pösna Park und den Globus-Markt, die in wenigen Fahrminuten erreichbar sind. Der Leipziger Hauptbahnhof ist mit der Regionalbahn in rund 15 Minuten erreichbar. Über die Autobahnen A14 und A38 bestehen gute Verkehrsanbindungen an das Leipziger Umland sowie in Richtung Dresden und Halle. Mehrere Buslinien sorgen zudem für eine Anbindung an die umliegenden Stadtteile. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, gewachsener Infrastruktur und der Nähe zum Leipziger Neuseenland macht Liebertwolkwitz zu einem gefragten Wohnstandort im Leipziger Süden.Entfernungen: Flughafen 35 km Fernbahnhof 2,7 km Bus 0,3 km # Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 102.18 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 08.01.2026 - Gültig bis: 07.01.2036 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 606835