Description

Mit dieser Offerte bieten wir Ihnen exklusiv ein Anfang der 1950er Jahre errichtetes Wohn- und Geschäftshaus mit ansprechender Putzfassade, zwei Hauseingängen sowie insgesamt 12 Wohneinheiten und 5 Gewerbeeinheiten zum Kauf an. Besonders hervorzuheben sind die nachfragegerechten Wohnungsgrößen und die daraus resultierende sehr gute Vermietbarkeit. Die Wohnungen in den Vollgeschossen verfügen über rückseitig gelegene Balkone mit Ausrichtung zur ruhigen Gartenseite. Der großzügige Gartenbereich bildet eine grüne Oase, die von der Straßenseite kaum zu erahnen ist. Auf jeder Etage befinden sich jeweils zwei Wohnungen. Insgesamt umfasst das Objekt zehn 2-Zimmer-Wohnungen sowie jeweils eine 3-Zimmer- und eine 4-Zimmer-Wohnung. Die Wohnflächen variieren von ca. 51 m² bis ca. 99 m², die Gewerbeeinheiten verfügen über Flächen zwischen ca. 38 m² und ca. 88 m². Exemplarische Grundrisse entnehmen Sie bitte den beigefügten Zeichnungen. Vereinzelt wurden im Laufe der Jahre Grundrissanpassungen vorgenommen. Mögliche Flächenabweichungen können sich aus unterschiedlichen Berechnungsmethoden ergeben. Insbesondere seit dem Jahr 2000 wurden in den Wohnungen umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung von Sanitär- und Elektroinstallationen sowie von Fußbodenbelägen. Darüber hinaus wurden in einzelnen Einheiten Grundrissoptimierungen vorgenommen, beispielsweise durch die Umgestaltung von Küchen und Bädern oder den Einbau von Abstellräumen und Garderobennischen. Die Geschossdecken wurden baujahrestypisch als Holzbalkendecken ausgeführt. Die Dacheindeckung wurde ca. 1994 mit Frankfurter Pfannen erneuert. Die Treppenhäuser verfügen über massive Treppenanlagen. Die Beheizung erfolgt über elektrische Nachtspeicheröfen. Beide Häuser befinden sich seit ihrer Errichtung in Familienbesitz und wurden laufend gepflegt sowie instandgehalten. Die Schaufenster der Gewerbeeinheiten sind aus Holz gefertigt, sämtliche übrigen Fenster bestehen aus Kunststoff mit Isolierverglasung. Im Zuge der energetischen Sanierung ca. im Jahr 2011 wurden die Fenster in den Wohnungen der Vollgeschosse sowie in den Treppenhäusern erneuert. Gleichzeitig erfolgten eine Wärmedämmung der Fassaden und der Anbau der Balkone. Beide Gebäude sind voll unterkellert. Jeder Mietpartei steht ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Die Dichtheitsprüfung wurde bereits im Jahr 2020 erfolgreich abgeschlossen; Mängel hinsichtlich der Dichtheit wurden nicht festgestellt. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 140.047 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Die detaillierte Mietübersicht ist dem Exposé zu entnehmen. (*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 09/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keine Haftung. Insgesamt handelt es sich um ein laufend instand gehaltenes Anlageobjekt mit attraktiver Mieterstruktur, guter Vermietbarkeit und langfristigen Ertragsperspektiven. Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. - Käuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 1145,29 m² - Grundstücksfläche: ca. 1005 m² - Vermietbare Fläche: ca. 1145,29 m² - Nutzfläche: ca. 15 m² # Lagebeschreibung Die Liegenschaft befindet sich in zentraler und nachgefragter Lage des Hamburger Stadtteils Wandsbek, einem etablierten Wohn- und Geschäftsstandort mit hervorragender Infrastruktur und guter Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Die Kombination aus urbanem Umfeld, gewachsener Nachbarschaft und vielfältigen Versorgungsmöglichkeiten macht den Standort sowohl für Wohn- als auch für Gewerbemieter attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Restaurants, Schulen sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das bekannte Einkaufszentrum QUARREE Wandsbek mit seinem umfangreichen Einzelhandels- und Gastronomieangebot ist bequem in wenigen Minuten mit dem Fahrrad, dem Auto oder auch fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ausgezeichnet. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe des Objekts, wodurch die Hamburger Innenstadt und weitere Stadtteile schnell und komfortabel erreichbar sind. Es gibt inzwischen zwei Buslinien (Metrobus 8 und Linie 116) in der Nähe. Die Hamburger Innenstadt ist über die U-Bahnen U1 (Wandsbek Markt) bzw. U1 und U2 (Wandsbek Gartenstadt) zu erreichen. Auch für den Individualverkehr bietet der Standort eine sehr gute Erreichbarkeit. Über die Bundesstraßen sowie die nahegelegenen Autobahnen A1 und A24 besteht eine schnelle Anbindung an das Hamburger Umland und den überregionalen Fernverkehr. Die gewachsene Infrastruktur, die zentrale Lage innerhalb Hamburgs sowie die nachhaltig hohe Nachfrage nach Wohnraum im Stadtteil Wandsbek unterstreichen die Attraktivität des Standorts und bilden eine solide Grundlage für eine langfristig stabile Vermietungssituation. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 45,6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 11.02.2022 - Gültig bis: 2022-02-11 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 128270