Description

*Exklusive Neubauimmobilie in begehrter Lage* Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exquisite Immobilie vereint modernen Wohnkomfort mit durchdachter Raumgestaltung und besticht durch ihre großzügige Wohnfläche von 210 m². Das im Jahr 2024 errichtete Fertighaus mit elegantem Walmdach bietet Ihnen nicht nur ein angenehmes Wohnklima, sondern auch eine stilvolle Optik. *Außenbereich und Grundstück* Die großzügige Terrasse von 60 m² lädt dazu ein, die sonnigen Tage im Freien zu genießen. Ob für gesellige Grillabende oder entspannende Stunden im Freien – dieser Außenbereich ist ein echtes Highlight. *Durchdachte Raumaufteilung* Im Inneren erwarten Sie insgesamt vier lichtdurchflutete Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie viel Raum für individuelle Gestaltung bieten. Ein Schlafzimmer beeindruckt mit einer praktischen Ankleide, während zwei weitere Zimmer den direkten Zugang zu einem Balkon ermöglichen. Die französischen Balkone in den übrigen Schlafzimmern sorgen für eine angenehme Belüftung und eine charmante Atmosphäre. Die beiden Badezimmer sind modern und funktional gestaltet. Das großzügige Hauptbad ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet und bietet Ihnen den perfekten Rückzugsort zum Entspannen. Ein zusätzliches kleines Bad mit Dusche, ideal als Gäste-WC, rundet das Raumangebot ab. Der offene Wohn- und Essbereich mit seinen großen Fensterfronten schafft eine einladende und helle Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Hier können Sie unvergessliche Momente mit Familie und Freunden verbringen und gleichzeitig den Blick in den Garten genießen. Praktische Hauswirtschaftsräume bieten Ihnen ausreichend Stauraum und Platz für Ihre Haushaltsgeräte, während der Heizungsraum für die technische Ausstattung sorgt und damit den Wohnkomfort unterstützt. *Weitere Highlights* Mit einer Deckenhöhe von 2,70 m im Erdgeschoss profitieren Sie von einem luftigen Raumgefühl, das die Wohnqualität erheblich steigert. Die vollständige Raumhöhe im Obergeschoss sorgt dafür, dass Sie auch hier ein angenehmes Wohnambiente erleben. Diese Immobilie ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein echtes Zuhause, das Ihnen und Ihrer Familie alle Annehmlichkeiten eines modernen Lebensstils bietet. Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität und dem zeitgemäßen Design dieser Neubauimmobilie. Lassen Sie sich die Chance nicht entgehen, Teil dieses besonderen Wohnprojekts zu werden! # Ausstattung • Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen • Durchgängiger Bodenbelag aus hochwertigen Keramikfliesen • Dreifach verglaste Kunststofffenster • Elektrische Rollläden an allen Fenstern • Kamin im Wohnbereich • Kontrollierte Lüftungsanlage • Deckeneinbau-Spots in allen Räumen • Eingebauter Garderobenschrank • Gedämmtes Dach • Großzügiger Westbalkon • Westlich ausgerichtete Terrasse • Glasfaseranschluss • Kein Keller Küche und Hauswirtschaft Die vorhandene Einbauküche verbleibt im Objekt und ist im Kaufumfang enthalten. Darüber hinaus verfügt der Hauswirtschaftsbereich über einen separaten Küchenteil mit hochwertigen Miele-Geräten. Eine weitere hochwertige Einbauküche mit einem angegebenen Zeitwert von ca. 60.000 € ist ebenfalls Bestandteil des Objekts und verbleibt im Haus. Heizung und Energie • Gasheizung • Fußbodenheizung • Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung (ca. 30 %) • Dreifachverglasung • Gedämmte Dachkonstruktion • Lüftungsanlage Noch ausstehende Arbeiten Das Wohnhaus selbst ist fertiggestellt. Im Außenbereich sind die Garten- und Außenanlagen sowie die Garage noch nicht vollständig fertiggestellt. Auch im Heizungsraum stehen noch abschließende Arbeiten aus. # Weitere Angaben - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Grundstücksfläche: ca. 621 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Buttenwiesen, einer familienfreundlichen Gemeinde im Landkreis Dillingen an der Donau. Die ruhige und naturnahe Umgebung verbindet angenehmes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte und weitere Dienstleister sind in Buttenwiesen bzw. in der näheren Umgebung vorhanden. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich vor Ort und machen die Lage besonders für Familien attraktiv. Über die umliegenden Bundes- und Staatsstraßen bestehen gute Verkehrsanbindungen in Richtung Dillingen an der Donau, Donauwörth und Augsburg. Auch größere Arbeitgeber und Wirtschaftsstandorte der Region sind mit dem Pkw gut erreichbar. Die ländlich geprägte Umgebung bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und weitere Freizeitaktivitäten im Grünen. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Melek Voss Abtstraße 6, 86653 Monheim Rehau Tel.: +49 151 533 863 93 Email: m.voss@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Landratsamt Aichach-Friedberg, Münchener Str. 9, 86551 Aichach Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas, Holz - Energieverbrauch: 35.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 03.11.2035 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025 - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas, Holz und Hackschnitzel Anbieter-Objekt-ID: AIC-VV0800/3