Description

Architektur, Energieeffizienz und flexible Nutzung in seltener Kombination: Dieses im Jahr 2019 errichtete Architektenhaus bietet ca. 168 m² Wohnfläche, zusätzlich ca. 88 m² Nutzfläche und eine separate Einliegerwohnung auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 964 m². Die klare, moderne Architektur, hochwertige Materialien und große Fensterflächen prägen den besonderen Charakter des Hauses. Viel Tageslicht und fließende Übergänge zwischen den Wohnräumen und den Außenbereichen schaffen ein offenes und zugleich behagliches Wohngefühl. Das Herzstück des Haupthauses bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit hochwertiger Einbauküche. Die offene Gestaltung bietet viel Raum für das gemeinsame Familienleben und gesellige Abende mit Gästen. Insgesamt stehen sieben Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, sowie zwei moderne Badezimmer zur Verfügung. Ein wohnlich ausgebauter Dachraum schafft zusätzliche flexible Nutzfläche, beispielsweise für Homeoffice, Hobby oder Rückzug. Die separate Einliegerwohnung erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses erheblich. Sie eignet sich ideal für mehrere Generationen, erwachsene Kinder, Gäste, eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder zur Vermietung. Ein besonderes Highlight ist der aufwendig gestaltete Außenbereich. Zwei großzügige Terrassen, ein beheizbarer Außenpool, gepflegte Gartenflächen und der geschützte Innenhof mit hochwertiger Glasschiebeanlage schaffen eine außergewöhnliche private Wohlfühloase. Hier lassen sich sonnige Tage ebenso genießen wie entspannte Abende in geschützter Atmosphäre. Auch energetisch erfüllt die Immobilie höchste Ansprüche. Das Haus wurde nach dem KfW-40-Plus-Standard errichtet und verfügt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage sowie einen Batteriespeicher. Der Energieausweis weist einen Endenergiebedarf von lediglich 14 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse A+ aus. Damit verbindet das Gebäude moderne Architektur mit einer besonders energieeffizienten und zeitgemäßen Haustechnik. Ein Doppelcarport, drei zusätzliche Außenstellplätze sowie zwei Holzschuppen ergänzen das umfangreiche Platzangebot. Dieses außergewöhnliche Architektenhaus richtet sich an Käufer, die eine moderne Immobilie mit hoher Wohnqualität, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, großzügigen Außenbereichen und hervorragender Energieeffizienz suchen. Der Bezugstermin erfolgt nach Vereinbarung mit dem Verkäufer. # Ausstattung Wohnkomfort - Exklusives Architektenhaus (Baujahr 2019) - Gesamtwohnfläche ca. 168 m² - Grundstück ca. 964 m² - Separate Einliegerwohnung - Ausgebauter Dachraum - Vier Schlafzimmer - Zwei moderne Badezimmer - Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich - Hochwertige Einbauküche - Zwei großzügige Terrassen - Großzügiger Garten - Beheizbarer Außenpool - Geschützter Innenhof mit Glasschiebeanlage - Zwei praktische Holzschuppen - Carport sowie weitere Stellplätze Hochwertige Ausstattung - Gehobene Bau- und Ausstattungsqualität - Hochwertige Holzböden - Moderner Sichtestrich - Aluminiumfenster - Dreifachverglasung - Elektrische Raffstores - Hochwertige Holzfassade - Zeitlose und moderne Architektur Energie und Technik - KfW-40+-Effizienzhaus - Rechnerischer Endenergiebedarf: 14 kWh/(m²·a) - Luft-Wasser-Wärmepumpe - Photovoltaikanlage - Batteriespeicher - Hervorragende Energieeffizienz - Nachhaltige und zukunftssichere Gebäudetechnik Energieausweis ist in Erstellung und wir bei Besichtigung vorgelegt. # Weitere Angaben - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Luxus - Provisionshinweis: 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Grundstücksfläche: ca. 964 m² - Nutzfläche: ca. 88 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Außernzell, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Deggendorf. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre naturnahe Lage, eine angenehme Nachbarschaft sowie eine hohe Lebensqualität aus. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung und kurzen Wegen nach Deggendorf, Hengersberg und zur Autobahn A3. Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten inmitten der reizvollen niederbayerischen Landschaft machen diesen Standort besonders attraktiv. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, moderner Infrastruktur und guter Erreichbarkeit macht Außernzell zu einem idealen Wohnort für Familien, Berufspendler und alle, die naturnahes Wohnen mit hochwertiger Architektur verbinden möchten. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Stefan Paulik Dienstleistungen und Handel UG Vorading-Siedlung 27, 94508 Schöllnach Tel.: +49 171 6903877 Email: s.paulik@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Wesentliche Energieträger: Strom - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: DEG-SP0039/8