Description

Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint repräsentatives Wohnen mit vielseitig nutzbaren Gewerbeflächen – eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Investoren und Unternehmer. Wohnbereich: Großzügige, Hauptwohnung mit zeitgemäßem Wohnkomfort sowie eine 1-Zimmer-Wohnung, ideal zur Vermietung oder für Personal/Gäste. Zusätzliches Ausbaupotenzial: Das Dachgeschoss ist bereits vorbereitet und kann zu einer großzügigen Wohnung mit großem Balkon ausgebaut werden. Pläne liegen vor, Leitungen sind schon bis ins DG verlegt – eine ideale Möglichkeit zur Wertsteigerung. Gewerbefläche: Ca. 477 m² Gesamtfläche, flexibel teilbar und vielseitig nutzbar – z. B. für Bäckerei, Feinkostgeschäft, Supermarkt, Tagespflege, Büroflächen, Eventlocation, Sportvereine, Räumlichkeiten für verschiedene Gemeinden oder andere Konzepte. Die zentrale Lage in Kehl bietet sehr gute Frequenz und hohe Sichtbarkeit. Modernisierung & Technik: - zwischen 2009 und 2016 umfassend renoviert: neue Leitungen, Fenster, Fassade, Böden und Wände - Gas-Zentralheizung von 2009 Lage: Zentrale, gut erreichbare Position in Kehl, mit hervorragender Infrastruktur und Nähe zu Straßburg. Dieses Objekt eignet sich gleichermaßen als lukrative Kapitalanlage wie auch für Unternehmer mit Expansionsplänen. Die Kombination aus Wohnen, Gewerbe und nachhaltiger Energiegewinnung macht es zu einem Investitionsangebot mit Seltenheitswert. Wir laden Sie herzlich zu einer ausführlichen Besichtigung ein und freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Anwesen persönlich zu präsentieren. # Ausstattung Das Anwesen verfügt über großzügige, helle Räume, die sich sowohl für Wohn- als auch für Gewerbezwecke eignen. Wohnbereich: Die Hauptwohnung besticht durch eine große, moderne Wohnküche und ein stilvolles Badezimmer mit Whirlpool/Badewanne. Die 1-Zimmer-Wohnung verfügt über ein ebenerdiges Duschbad. Dachgeschoss-Ausbau: Das DG kann zu einer großen Wohnung mit Balkon ausgebaut werden. Pläne und vorbereitete Leitungen sind bereits vorhanden – ideal zur Wertsteigerung. **Gewerbefläche:** Ca. 477 m², flexibel teilbar, helle und großzügige Räume – perfekt für Bäckerei, Feinkostgeschäft, Supermarkt, Tagespflege, Büroflächen, Eventlocation, Sportvereine, Räumlichkeiten für verschiedene Gemeinden oder andere Konzepte. Fassade: Die Fassade kann durch einen neuen, modernen Anstrich wirkungsvoll aufgefrischt werden, um den zeitgemäßen Gesamteindruck des Anwesens zu unterstreichen. ** Die Abbildung zeigt die tatsächliche Hausansicht; der Fassadenanstrich wurde zur Veranschaulichung beispielhaft visualisiert** Parkmöglichkeiten: 11 Stellplätze für Bewohner, Mitarbeiter und Kunden. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 11 - Verfügbar ab: 2026-02-18 - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1264 m² - Nutzfläche: ca. 460 m² # Lagebeschreibung Wirtschaft & Potenzial: Kehl liegt direkt an der Grenze zu Frankreich und profitiert von seiner unmittelbaren Nähe zur Metropolregion Straßburg. Die Stadt gehört zu den wirtschaftlich attraktivsten Standorten Europas: hohe Kaufkraft, internationales Publikum und stetiges Wachstum machen Kehl zu einem gefragten Standort für Investoren, Handel und Gastronomie. Besonders als Grenzstadt bietet Kehl enorme Chancen durch Tourismus, Einzelhandel und Dienstleistungen. Zentrale Infrastruktur: Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Innenstadt von Kehl überzeugt durch eine lebendige Mischung aus Tradition und Moderne. Verkehrsanbindung: Direkte Straßenbahn- und Busverbindung nach Straßburg Schnelle Anbindung an die Autobahnen A5 und A35 in Richtung Karlsruhe, Freiburg und Elsass Flughafen Straßburg in ca. 30 Minuten erreichbar Lebensqualität: Die Rheinnähe, zahlreiche Grünanlagen sowie das deutsch-französische Flair machen Kehl zu einem attraktiven Wohn- und Arbeitsort mit hohem Freizeitwert. # Sonstiges *Unser Service: professionell, zuverlässig, persönlich* Beim Verkauf und der Vermarktung Ihrer Immobilie begleiten wir Sie mit einem Rundum-Service, der Sie entlastet und Ihre Immobilie optimal präsentiert: • Energieausweise professionell erstellen – rechtssicher und nach den aktuellen gesetzlichen Vorgaben • Marktgerechte Objektbewertung – transparent, individuell und fundiert • Begleitung des gesamten Verkaufsprozesses – von der ersten Besichtigung bis zur notariellen Beurkundung • Persönliche Beratung – ehrlich, engagiert und auf Ihre Wünsche abgestimmt • Wir nehmen uns Zeit – für Sie und für Ihre Immobilie, damit kein Detail übersehen wird *Ihr Vorteil: Mit unserem Service erhöhen Sie die Chancen auf einen schnellen, erfolgreichen Verkauf.* # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 193.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 13.06.2024 - Gültig bis: 2034-06-12 - Letzte Modernisierung: 2016 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 000045