Description

Dieses praktische Werkstattgebäude mit gemütlicher Wohnung im Dachgeschoss, befindet sich in zentraler Lage von Löffingen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Grundmauern stammen aus den 1960er Jahren und wurde in den 1980er Jahren großzügig erweitert. Im Jahre 1990 wurde dann das Dachgeschoss zur Wohnung ausgebaut. Das in massiver Bauweise errichtete Objekt überzeugt durch seine solide Substanz, eine durchdachte Aufteilung sowie sein interessantes Potenzial für Eigennutzer, Gewerbetreibende oder Kapitalanleger. Die ca. 90 m² große Wohnung verfügt über insgesamt 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, sowie 1 Badezimmer. Die Wohnräume sind hell und funktional geschnitten und bieten ein angenehmes Wohnambiente. Ein Balkon ergänzt den Wohnkomfort und lädt zum Verweilen im Freien ein. Das Gebäude verfügt außerdem über ein Werkstattgeschoss, was die Nutzung besonders praxisnah gestaltet. Im Untergeschoss besteht die Möglichkeit, eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang zu realisieren – ideal für zusätzliche Wohnfläche, für Ihr Homeoffice oder zur Vermietung. Eine Garage im Haus sowie zwei weitere Stellplätze bieten komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Objekt. Das Grundstück umfasst ca. 259 m² und bietet ausreichend Platz für ein kleines Gärtchen. Ob als Kombination aus Wohnen und Arbeiten, oder als Investitionsobjekt mit Entwicklungspotenzial – diese Immobilie eröffnet Ihnen verschiedene Perspektiven in attraktiver Lage von Löffingen. Überzeugen Sie sich von unserem Angebot und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. # Weitere Angaben - Separate WCs: 3 - Garagen/Stellplätze: 3 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer - Grundstücksfläche: ca. 259 m² # Lagebeschreibung Löffingen ist ein hübsches Städtchen am Rande der Baar, es liegt verkehrsgünstig zwischen Donaueschingen und Titisee-Neustadt und verfügt über einen Bahnanschluss mit regelmäßigen Verbindungen Richtung Freiburg und Donaueschingen. Alle Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie dort vor, mehrere Bäckereien, Metzgereien und Cafés, Lebensmittelgeschäfte sind vorhanden. Es gibt mehrere Kindergärten, auch eine Grundschule sowie Werkrealschule und Realschule. Mehrere Arztpraxen, Zahnärzte und physiotherapeutische Praxen sorgen für die medizinische Versorgung. Zudem existiert ein reges Vereinsleben, von Sport bis Kultur ist einiges geboten. Ein idyllisch gelegenes Waldbad mit Tennisplätzen und ein Freibad und ein Hallenbad im Ortsteil Dittishausen stehen Ihnen außerdem zur Verfügung und ergänzen das sportliche Angebot. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 232.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2036-07-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1987 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: SBH-5618