Description

# Objektbeschreibung: In ländlicher Lage im Bad Liebenwerdaer Ortsteil Lausitz erwartet Sie auf einem großzügigen Grundstück von ca. 3.848 m² eine vielseitig nutzbare Hofanlage mit außergewöhnlichem Platzangebot. Das Ensemble besteht aus einem geräumigen Wohnhaus, einer großen Scheune sowie umfangreichen Nebengebäuden mit Garagen, Werkstatt-, Lager- und Hobbyflächen. Außerdem können angrenzende Landwirtschaftsflächen mit insgesamt ca. 29.094 m² zusätzlich erworben werden. Die Immobilie verbindet großzügiges Wohnen mit zahlreichen Möglichkeiten für Hobby, Handwerk, Tierhaltung oder einfach dem Wunsch nach viel Raum und einem eigenen grünen Rückzugsort. Besonders interessant ist die Aufteilung des Wohnhauses: Erd- und Dachgeschoss können gemeinsam als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden, eignen sich aufgrund ihrer Struktur aber ebenso für Mehrgenerationenwohnen oder zwei weitgehend eigenständige Wohnbereiche. Das ursprünglich um 1900 errichtete und um 1960 aufgestockte Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt rund 197,58 m². Über einen Windfang gelangen Sie zunächst in den zentralen Flurbereich des Erdgeschosses. Von hier besteht gleichzeitig der separate Zugang zum Wohnbereich im Dachgeschoss. Das Erdgeschoss mit ca. 95,33 m² Wohnfläche bietet vier Zimmer unterschiedlicher Größe, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie einen praktischen Abstellraum. Damit steht bereits auf dieser Ebene ausreichend Platz für einen vollständigen Wohnbereich zur Verfügung. Direkt an das Wohnhaus schließt sich das Nebengebäude an. Vom Haupthaus aus erreichbar befinden sich hier eine großzügige Waschküche und der Heizraum, der zusätzlich über einen eigenen Außenzugang verfügt. Zusammen stehen in diesem Bereich weitere ca. 46,69 m² Nutzfläche zur Verfügung. Über eine kleine Treppe im Flur erreichen Sie außerdem den Teilkeller des Hauses. Dieser bietet zusätzliche Lager- und Aufbewahrungsmöglichkeiten. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über ca. 102,25 m² Wohnfläche und bildet einen nahezu eigenständigen zweiten Wohnbereich. Von dem geräumigen zentralen Flur sind sämtliche Zimmer separat zugänglich. Herzstück dieser Etage ist das ausgesprochen großzügige Wohn- und Esszimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche, ein Schlafzimmer, ein kompaktes Kinder- bzw. Arbeitszimmer, einen Abstellraum sowie ein Badezimmer. Ein besonderer Platz ist der Balkon mit Blick über den Innenhof – ein geschützter Freisitz, von dem aus sich der Charakter der gesamten Hofanlage besonders schön erleben lässt. Ein wesentlicher Mehrwert dieser Immobilie liegt in den umfangreichen Nebengebäuden. Das Dachgeschoss eines Nebengebäudes wurde bereits zu einem großen Hobbyraum ausgebaut und eröffnet unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten. Die anschließende Scheunenanlage bietet ein beeindruckendes Raumangebot. Neben großzügigen offenen Bereichen stehen verschiedene abgeschlossene Räume zur Verfügung, die sich beispielsweise als Werkstatt, Lager, Stallungen oder Hobbyflächen eignen. Zum Garten hin ergänzt eine kleine Sommerküche das Ensemble. Weitere Nebengebäude beherbergen zwei Garagen sowie einen separaten Abstellraum. Auch der vorhandene Heuboden bietet aufgrund seiner guten Raumhöhe weiteres Potenzial. Damit spricht die Immobilie insbesondere Käufer an, die nicht nur Wohnraum suchen, sondern Platz für Fahrzeuge, Handwerk, Sammlungen, Tierhaltung oder andere individuelle Projekte benötigen. Hinter der Hofanlage öffnet sich das weitläufige Gartengrundstück – zweifellos eines der Highlights der Immobilie. Gewachsene Bäume und Sträucher, Grünflächen und verschiedene kleine Sitzecken schaffen eine besondere Atmosphäre und viel Privatsphäre. Hier findet sich Raum zum Gärtnern, Spielen und Erholen ebenso wie für individuelle Gestaltungsideen. Wer ein Zuhause sucht, bei dem das Grundstück mehr ist als nur die Fläche rund um das Haus, findet hier die Grundlage für ein eigenes kleines Gartenparadies. Umfangreiche Modernisierungen Das Wohnhaus wurde ursprünglich um 1900 errichtet und um 1960 aufgestockt und umgebaut. In den vergangenen Jahrzehnten erfolgten kontinuierlich Modernisierungs-, Instandhaltungs- und Renovierungsarbeiten. # Modernisierungen/ Ausstattung: Das Wohnhaus wurde ursprünglich um 1900 errichtet und um 1960 aufgestockt und umgebaut. In den vergangenen Jahrzehnten erfolgten kontinuierlich Modernisierungs-, Instandhaltungs- und Renovierungsarbeiten. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen: • 1992: Erneuerung der Dacheindeckung und Einbau einer Zwischensparrendämmung • 1994: Horizontalsperre des Mauerwerks gegen aufsteigende Feuchtigkeit mittels eingearbeiteter Edelstahlplatten • 1994, 2002 und 2010: schrittweiser Einbau doppelt isolierverglaster Kunststofffenster • 2007: Erneuerung des Stromanschlusses • 2008: Erneuerung des Abwasseranschlusses einschließlich Leitung bis zur Straße • 2012: Einbau eines Holz-Feststoffbrennkessels • 2014: Modernisierung des Badezimmers im Erdgeschoss • 2024: Renovierung der Küche im Erdgeschoss nach einem Wasserschaden • 2025: Einbau einer neuen Öl-Brennwert-Therme Darüber hinaus wurden die Wohnräume regelmäßig renoviert und instandgehalten. Im Zuge dieser Arbeiten erfolgten auch Anpassungen beziehungsweise Erneuerungen der Elektroinstallation in den jeweils betroffenen Räumen. Optional über 2,9 Hektar angrenzende Landwirtschaftsfläche Eine Besonderheit für Käufer mit größerem Flächenbedarf stellen die unmittelbar angrenzenden Landwirtschaftsflächen mit insgesamt ca. 29.094 m² dar. Diese Flächen sind derzeit verpachtet und gehören nicht zum regulären Grundstücksangebot, können jedoch optional zusätzlich erworben werden. Damit eröffnet sich die seltene Möglichkeit, die Hofanlage mit insgesamt mehr als drei Hektar unmittelbar zusammenhängender Grundstücks- und Landwirtschaftsfläche zu verbinden. # Energieausweis: Gebäudetyp: Wohngebäude; Art: Bedarfsausweis; Gültig von 04.06.2026 bis 04.06.20236; Baujahr: 1900 und Umbau 1960; Endenergiebedarf: 237 kWh/(m²\*a); Energieträger: Öl, Holz # Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in Lausitz, einem ländlich geprägten Ortsteil der Kurstadt Bad Liebenwerda im südbrandenburgischen Landkreis Elbe-Elster. Die Umgebung ist geprägt von dörflichen Strukturen, großzügigen Grundstücken sowie weitläufigen Wiesen, Feldern und Waldflächen. Gerade für Menschen, die bewusst etwas mehr Freiraum suchen und dennoch auf eine gute Erreichbarkeit der notwendigen Einrichtungen des täglichen Lebens nicht verzichten möchten, bietet die Lage attraktive Voraussetzungen. Das Zentrum von Bad Liebenwerda ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die traditionsreiche Kurstadt übernimmt eine wichtige Versorgungsfunktion für die umliegenden Ortsteile und bietet Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Apotheken, Schulen, Kindertagesstätten, gastronomische Angebote sowie verschiedene Dienstleistungs- und Freizeitmöglichkeiten. Bad Liebenwerda ist zugleich staatlich anerkannter Kurort und insbesondere durch seine Gesundheits- und Erholungsangebote bekannt. Mit der Lausitztherme Wonnemar, dem Kurpark und den Grünanlagen entlang der Schwarzen Elster bietet die Stadt vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Die flache und abwechslungsreiche Landschaft des Elbe-Elster-Landes eignet sich darüber hinaus hervorragend zum Radfahren, Wandern und für ausgedehnte Touren in der Natur. Auch regional ist der Standort gut eingebunden. Die Städte Elsterwerda, Mühlberg/Elbe, Herzberg (Elster) und Finsterwalde sind mit dem Pkw gut erreichbar. Über Elsterwerda besteht zudem Anschluss an den überregionalen Bahnverkehr in Richtung Dresden und Berlin. Damit lässt sich das ruhige Wohnen im ländlichen Raum mit der Erreichbarkeit größerer Städte und Arbeitsstandorte verbinden. Die unmittelbare Umgebung des Grundstücks unterstreicht den besonderen Charakter des Angebotes. Die Hofanlage fügt sich in die gewachsene dörfliche Struktur ein und geht rückwärtig in großzügige Grün- und Landwirtschaftsflächen über. Die direkt angrenzenden und optional zusätzlich erwerbbaren Landwirtschaftsflächen verstärken diesen Eindruck und eröffnen insbesondere für Käufer mit größerem Flächenbedarf interessante Perspektiven. Hier wohnt man nicht in einem dicht bebauten Wohngebiet, sondern genießt Platz, Natur und den Charakter einer gewachsenen ländlichen Hoflage – und erreicht gleichzeitig die Infrastruktur der Kurstadt Bad Liebenwerda auf kurzem Weg. Eine Lage, die besonders für Familien, Mehrgenerationenhaushalte, Naturliebhaber sowie Käufer interessant ist, die Wohnen, Hobby und einen großzügigen Außenbereich miteinander verbinden möchten. # Sonstiges: Die Käufer-Maklerprovision beträgt 3,5% zzgl. gesetzl. MwSt. des beurkundeten Gesamtkaufpreises.