Description

Schon beim Ankommen zeigt sich die besondere Qualität dieses Hauses: Der weiße Klinkerbau von 1969 liegt zurückgezogen hinter einem klassischen Schmiedeeisentor, eingebettet in alten Rhododendron und umgeben von einem rund 1.000 m² großen, vollständig nach Süden ausgerichteten und uneinsehbaren Grundstück. Über drei Jahrzehnte wurde die Immobilie konsequent modernisiert und gepflegt. Frisch- und Abwassersystem sowie die Drainage wurden erneuert, 2017/18 folgten Dach samt Dämmung und Dachfenstern, dreifach verglaste Fenster, Elektrik, Gasheizung, eine hochwertige Einbauküche sowie maßgefertigte Einbauten. 2022 kamen neue Gartenwege, Drainage, Abwasserleitung und Carport hinzu. Ein Haus, bei dem Werterhalt stets mitgedacht wurde. Im Erdgeschoss empfängt eine großzügige Eingangshalle mit Marmorboden und geschwungener Treppe. Das Herzstück bildet der weitläufige Wohnbereich mit Eichenparkett und Marmorkamin, der fließend in den verglasten West-Wintergarten übergeht. Besonders am Nachmittag entsteht hier eine Lichtstimmung, die diesem Raum seinen unverwechselbaren Charakter verleiht. Im Obergeschoss bieten zwei eigenständige Zimmer jeweils ein neu gestaltetes Bad mit Fußbodenheizung und maßgefertigter, begehbarer Ankleide. Darüber fängt ein verglaster Dachaufbau zusätzlich Tageslicht ein. Das vollständig ausgebaute Untergeschoss eröffnet auf rund 150 m² Nutzfläche weitere Möglichkeiten – inklusive Wellnessbereich mit Sauna und Dusche sowie direktem Garagenzugang. Draußen erwarten Sie alter Baumbestand, Rhododendren, gepflegter Rasen und eine Südterrasse. Und nur wenige Schritte entfernt: die Wittenbergen Heide und die Elbe. Ein Zuhause mit Privatsphäre, Substanz und einer Lage, die sich jeden Tag besonders anfühlt. # Ausstattung STAMMDATEN: — Immobilienart: Einfamilienhaus — Lage: Feldrandlage — Baujahr: ca. 1969 — Umfassende Sanierungen 1997, 2017/18 & 2022 — Grundstück: ca. 1.000 m², Südausrichtung, nicht einsehbar — Wohnfläche: ca. 254 m² — Nutzfläche: ca. 150 m² — 5 Zimmer — 3 Badezimmer + 1 Gäste-WC — Carport — Wellnessbereich mit Sauna und Dusche im UG — Hochwertige und offene Einbauküche — Zwei Kamine (Erdgeschoss & Untergeschoss) — Fußbodenheizung in den Bädern im Obergeschoss — Dreifachverglaste Fenster (neu 2017) — Verglaster Wintergarten mit Eichenparkett — Verglaster Dachaufbau — Hochwertige Marmorböden im EG — Eichenparkett und Massivholzdielen — Vollständig unterkellert — 2 Minuten fußläufig zur Elbe — 2 Minuten zum Naturschutzgebiet Wittenberger Heide # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: 3,57 % inklusive MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1000 m² - Kellerfläche: ca. 150,58 m² - Nutzfläche: ca. 150,58 m² # Lagebeschreibung Diese Immobilie liegt im westlichsten Teil von Rissen in einer ruhigen Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr, die am Naturschutzgebiet Wittenbergener Heide liegt. Das Gebiet ist gewachsen, eingebettet und von einer Stille geprägt, die in Hamburg selten ist. Gepflegte Einfamilienhäuser auf großzügigen Grundstücken, alter Baumbestand und eine Nachbarschaft, die keine Erklärung braucht, schaffen ein Wohnumfeld für Menschen, die wissen, was sie suchen. Die Nahversorgung ist vollständig: Der Ortskern von Rissen bietet Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Restaurants, Ärzte und Apotheken in fußläufiger Entfernung. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot: Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen einschließlich Gymnasium befinden sich im Stadtteil. Das benachbarte Blankenese ergänzt das Angebot um gehobene Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten, die dem Anspruch der Lage entsprechen. Die Verkehrsanbindung ist gut, ohne aufdringlich zu sein. Die S-Bahnhöfe Rissen und Blankenese sind schnell erreichbar und verbinden den Stadtteil zuverlässig mit der Hamburger Innenstadt, die mit dem PKW in rund 35 Minuten erreichbar ist. Der Flughafen Fuhlsbüttel liegt ohne Einflugschneise. Rissen gehört zu den wenigen Hamburger Lagen, die davon nicht betroffen sind. Der Freizeitwert ist außergewöhnlich. Das Naturschutzgebiet Wittenbergener Heide beginnt in zwei Gehminuten und erstreckt sich bis zum Elbufer. Die Elbe ist zu Fuß erreichbar, nicht als Aussichtspunkt, sondern als Teil des Alltags. Diese Verbindung aus urbanem Komfort, gewachsener Nachbarschaft und unmittelbarer Naturlage macht diese Lage zu einer der ruhigsten und zugleich begehrtesten Adressen im Hamburger Westen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 165.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-06-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969 Anbieter-Objekt-ID: 2026-1223-C.Kl