Description

Gepflegtes und gut verwaltetes Mehrfamilienhaus mit zeitlosem Erscheinungsbild und sonnigem Garten. Das 1989 in massiver Bauweise errichtete Gebäude befindet sich auf einem ca. 545 m² großen Grundstück, das von Bäumen und gepflegten Grünpflanzen umgeben ist. Das Haus verfügt über drei separate Wohneinheiten mit jeweils drei geräumigen Zimmern. Damit bietet die Immobilie eine ideale Grundlage sowohl für individuelles Wohnen als auch für ein generationsübergreifendes Wohnkonzept. Die Erdgeschoss- und Untergeschosswohnung überzeugt mit einer Terrasse und ruhigem Gartenanteil. Die beiden oberen Einheiten verfügen jeweils über einen Balkon, der sonnige Ausblicke bietet. Zwei Garagen sowie fünf Außenstellplätze ergänzen das Ensemble. Dank regelmäßiger Renovierungen präsentiert sich das Haus in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. FLÄCHENAUFSTELLUHNG - HAUS GESAMT: •Ca. 337,90 m² Wohnfläche •Ca. 69,83 m² Nutzfläche •Ca. 407,73 m² Gesamtfläche Die Wohnung im Erd- und Untergeschoss ist derzeit nicht bewohnt und kann sofort bezogen oder vermietet werden. Die beiden Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss sind aktuell vermietet und eignen sich daher ideal als Investment. Sie können nach einer fristgerechten Kündigung der bestehenden Mietverhältnisse auch selbst bewohnt werden. # Ausstattung AKTUELLES WOHNKONZEPT l FLÄCHENAUFSTELLUNG: Wohnung 1 (Flächenangaben inkl. Untergeschoss): •3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss und Untergeschoss mit Gartenterrasse •Ca. 157,23 m² Wfl. •Ca. 29,59 m² Nfl. •Ca. 186,82 m² Gesamtfläche Erdgeschoss: •Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Terrassenzugang •Offene Küche mit Einbauten und Elektrogroßgeräten •Praktisches Zimmer, ideal als Arbeitszimmer nutzbar •Badezimmer mit Fenster Untergeschoss: •Großes Schlafzimmer mit weiterer Terrasse •Badezimmer mit Fenster •Diele, ideal nutzbar als Ankleidebereich Wohnung 2 (links): •3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss und Dachgeschoss mit Balkon •Ca. 90,30 m² Wfl. •Ca. 20,11 m² Nfl. •Ca. 110,41 m² Gesamtfläche Obergeschoss: •Großes Wohn-/Esszimmer mit Balkonzugang •Separate Küche mit Einbauten und Elektrogroßgeräten •Gäste-WC Dachgeschoss: •Zwei ruhige Schlafzimmer •Hell gefliestes Badezimmer mit Fenster Die derzeitige monatliche Nettokaltmiete beträgt € 1.350,00, die Nebenkosten liegen bei ca. € 250,00. Ab Dezember 2026 lauten die Konditionen wie folgt: Monatliche Nettokaltmiete € 1.552,50 zzgl. € 250,00 Nebenkosten. Wohnung 3 (rechts): •3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss und Dachgeschoss mit Balkon •Ca. 90,37 m² Wfl. •Ca. 20,13 m² Nfl. •Ca. 110,50 m² Gesamtfläche Obergeschoss: •Großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon •Separate Küche mit Einbauten und Elektrogroßgeräten •Gäste-WC Dachgeschoss: •Zwei ruhige Schlafzimmer •Hell gefliestes Badezimmer mit Fenster Die monatliche Nettokaltmiete beträgt seit dem 01.09.2026 € 1.265,00. Die Nebenkosten liegen bei € 250,00. Um die Privatsphäre der derzeitigen Bewohner zu wahren, wurden persönliche Gegenstände bei ausgewählten Fotoaufnahmen mithilfe eines KI-Tools modifiziert. Die dargestellten Visualisierungen dienen der Veranschaulichung. Wir danken für Ihr Verständnis. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 7 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 5.001,48 € - Käuferprovision: 3,57% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt. - Gesamtfläche: ca. 407,73 m² - Grundstücksfläche: ca. 545 m² - Nutzfläche: ca. 69,83 m² # Lagebeschreibung Praktische und aufstrebende Wohnlage von Lohhof, einem stetig wachsenden Gemeindeteil von Unterschleißheim. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch die Buslinien 218 und 772 und die S-Bahn mit der Linie S1 sind umliegende Gemeinden und die Münchner Innenstadt schnell erreichbar. Vor Ort befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kinderkrippen, Kitas und Schulen sowie soziale und kulturelle Einrichtungen. Die umliegenden Sportanlage, das lebendige Vereinsleben, das Naturschutzgebiet Mallertshofer Holz, der schön angelegte Rolf-Zeitler-Park sowie der Hollerner See und der Mallertshofer See bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. •Ca. 1 Gehminute bis zur nächsten Bushaltestelle •Ca. 5 Gehminuten bis zu den nächsten Supermärkten •Ca. 7 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur S-Bahn-Station Lohof •Ca. 6 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Beginn des Rolf-Zeitler-Parks •Ca. 10 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Hollerner See # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 154.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2035-07-06 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 17536