Description

Diese attraktive Etagenwohnung verbindet eine durchdachte Raumaufteilung, modernen Wohnkomfort und eine besondere Lage mit direktem Blick auf die Mosel. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 2004 und bietet auf 86,66 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Paare, Familien oder anspruchsvolle Singles. Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihren klar strukturierten Grundriss. Sämtliche Räume sind bequem vom zentralen Flur aus erreichbar. Ihnen stehen zwei ausreichend große Schlafzimmer, ein separates Büro, eine separate Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein innenliegendes Gäste-WC zur Verfügung. Das besondere Highlight der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Von hier eröffnet sich ein toller Blick auf die Mosel – ein Ausblick, der dem Wohnbereich eine ganz besondere Atmosphäre verleiht und zum Entspannen einlädt. Die Wohnung präsentiert sich nahezu neuwertig und äußerst gepflegt. Sie kann ohne größeren Renovierungsaufwand direkt bezogen werden und bietet damit einen unkomplizierten Start in das neue Zuhause. Auch die Ausstattung des Hauses überzeugt: Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung und macht die Immobilie auch für Menschen interessant, die Wert auf eine möglichst barrierearme und altersgerechte Erreichbarkeit legen. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie die gemeinschaftliche Nutzung eines Fahrradraums und Waschraums. Ein eigener Stellplatz direkt vor dem Haus sorgt zudem für komfortables Parken und rundet das Angebot ideal ab. Wer komfortables Wohnen mit einer schönen Aussicht und einer praktischen Raumaufteilung verbinden möchte, findet hier eine Immobilie, die ohne großen Aufwand direkt bezogen und genossen werden kann. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns gerne an und vereinbaren einen Besichtigungstermin! # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Koblenz-Moselweiß, einem beliebten und traditionsreichen Stadtteil im Süden von Koblenz. Besonders reizvoll ist die unmittelbare Nähe zur Mosel, die dem Standort seinen besonderen Charakter verleiht. Der direkte Moselblick von der Wohnung unterstreicht die attraktive Wohnlage und schafft ein außergewöhnliches Wohngefühl. Moselweiß verbindet die Vorzüge einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit einer guten Anbindung an die Koblenzer Innenstadt und die umliegenden Stadtteile. Spaziergänge und Fahrradtouren entlang der Mosel bieten sich direkt in der näheren Umgebung an und machen die Lage auch für Naturliebhaber und Erholungssuchende interessant. Die Koblenzer Innenstadt ist schnell erreichbar. Ebenso bestehen gute Verkehrsanbindungen in Richtung B 9, A 48 und A 61, sodass auch die umliegenden Städte und Gemeinden bequem erreicht werden können. Der öffentliche Personennahverkehr sorgt zudem für eine gute Anbindung innerhalb des Koblenzer Stadtgebiets. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene gastronomische Angebote befinden sich in Moselweiß und den angrenzenden Stadtteilen. Das nahegelegene Oberzentrum Koblenz bietet darüber hinaus ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Kultur, Freizeit und Dienstleistungen. Ein besonderer Pluspunkt der Lage ist die Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Wohnen an der Mosel. Die Nähe zum Fluss, die gute Erreichbarkeit der Innenstadt und die angenehme Wohnatmosphäre machen Moselweiß zu einem attraktiven Standort für alle, die komfortables Wohnen mit einer guten Lebensqualität verbinden möchten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 96,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 04.10.2018 - Gültig bis: 2028-10-03 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 20180