Description

Sichern Sie sich ein außergewöhnliches Anlageobjekt in Bestlage: Zum Verkauf steht die komplette Etage mit vier genehmigten Ferienwohnungen eines kernsanierten Mehrfamilienhauses direkt in der historischen Altstadt von Nürnberg. Das Investment bietet Ihnen maximale Planbarkeit, da die gesamte Fläche an einen einzigen, langfristigen Betreiber vermietet ist. Alle vier Einheiten befinden sich im ersten Obergeschoss und präsentieren sich nach einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2021 in absolut neuwertigem Zustand. Insgesamt verteilen sich die hochwertig ausgestatteten Ferienwohnungen auf fünf Zimmer und vier moderne Badezimmer. Das Interieur überzeugt durch ein zeitgemäßes, gepflegtes Design: Hochwertige Vinylböden in den Wohn- und Schlafbereichen treffen auf stilvolle Fliesen in den Bädern. Jede Einheit ist bereits mit einer voll ausgestatteten Einbauküche bezugsfertig eingerichtet. Dieses Angebot versteht sich als echtes Rundum-sorglos-Paket: Sie profitieren von minimalem Verwaltungsaufwand, einer einzigen verlässlichen Mietpartei und einer vertraglich gesicherten, jährlichen Mietsteigerung von 2% bei einer aktuellen Nettokaltmiete von 4.182 EUR / Monat. # Ausstattung - bis 2021 Kernsanierung des gesamten Hauses - mitten in der Nürnberger Innenstadt - vier Ferienwohnungen im Paket mit einem Mieter - langfristiger Mietvertrag mit einer Restlaufzeit von ca. 14 Jahren - Nettokaltmiete von 4.182 EUR / Monat - jährliche Mietsteigerung von 2% # Weitere Angaben - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff - Käuferprovision: 4,76% inkl. 19% MwSt. - x-fach Miete: 21.92 # Lagebeschreibung Mitten im Herzen Nürnbergs erwartet Sie eine der begehrtesten Wohnlagen der fränkischen Metropole. Die Nürnberger Innenstadt verbindet auf einzigartige Weise historisches Flair mit urbanem Lebensgefühl und bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten des modernen Stadtlebens direkt vor der Haustür. Einkaufsmöglichkeiten aller Art, von exklusiven Boutiquen über bekannte Filialisten bis hin zu charmanten Fachgeschäften, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die vielfältige Gastronomie der Altstadt lädt zum Verweilen ein, ob beim Genuss der berühmten Nürnberger Rostbratwürste oder in einem der zahlreichen Restaurants und Cafés mit internationaler Küche. Kulturell bietet die Lage ein schier unerschöpfliches Angebot: Das Germanische Nationalmuseum, das Staatstheater, zahlreiche Galerien sowie die weltbekannte Kaiserburg sind fußläufig erreichbar und machen das tägliche Leben zu einem besonderen Erlebnis. Die hervorragende Infrastruktur überzeugt mit einer erstklassigen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. U-Bahn, Straßenbahn und Buslinien bringen Sie schnell und bequem in alle Stadtteile sowie zum Hauptbahnhof, von dem aus Sie direkt in die umliegenden Städte der Metropolregion gelangen. Für Familien befinden sich Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen in nächster Nähe. Grüne Oasen wie der Stadtpark oder die Pegnitzauen bieten willkommene Ruhepole inmitten des pulsierenden Stadtlebens.Entfernungen: Flughafen 8,8 km Fernbahnhof 0,9 km Bus 0,2 km # Sonstiges Für nähere Informationen zu diesem Objekt steht Ihnen Sebastian Arnold gerne zur Verfügung. Um eine Verzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse zu hinterlassen. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-nuernberg.com Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Letzte Modernisierung: 2021 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: KNFE_126